Aantrekkende economie geeft woonconsument hernieuwd vertrouwen
Vbo makelaars
De aantrekkende economie geeft de woonconsument hernieuwd vertrouwen
De aantrekkende Nederlandse economie geeft de woonconsument steeds meer vertrouwen. Zowel
kopers als verkopers zijn in het derde kwartaal van 2006 positiever dan in de laatste
twee jaar het geval is geweest. Zowel (potentiële) kopers als verkopers verwachten
dat de aantrekkende economie ook gunstige effecten zal hebben op de financiële
positie van het eigen huishouden.
Dat de Woonindex nog net niet in de plus staat (-2,8), heeft volgens kopers te maken met
de stijgende prijzen voor bestaande woningen en volgens verkopers met de termijn dat
woningen te koop staan. Indien de economische vooruitzichten voor de Nederlandse economie
goed blijven, zal de Woonindex in het komende kwartaal voor het eerst in haar bestaan een
positieve uitslag hebben.
Het oordeel van consumenten over de aantrekkelijkheid van het hypotheekrentepercentage
heeft grote invloed op de stand van de Woonindex. In het derde kwartaal van 2006 zijn
kopers hier weer positiever over geworden. Politieke discussies over mogelijke
beperkingen van de hypotheekaftrek worden door consumenten met argusogen gevolgd en
hebben direct hun weerslag op de stemming op de woningmarkt.
Verder is het zelfvertrouwen van verkopers op de woningmarkt aan het toenemen. Zo zijn
verkopers aanzienlijk positiever geworden over de prijs die wordt geboden op bestaande
woningen en hun positie bij de prijsonderhandeling. Ruim 63 procent van de
(potentiële) kopers is van mening dat het een geschikt moment is om een woning te
kopen, van de verkopers is bijna 57 procent van mening dat het een geschikt moment is om
een woning te verkopen.
'De telkens oplaaiende discussie rondom de aftrekbaarheid van de hypotheekrente heeft een
uitermate negatief effect op de woningmarkt. Telkens was er wel weer een partij die dit
onderwerp op de agenda zette. Nu de Sociaal Economische Raad officieel het advies heeft
gegeven aan de regering om niet te morrelen aan de hypotheekrenteaftrek is deze discussie
gelukkig enigszins verstomd. Het positieve effect daarvan vertaald zich onmiddellijk in de
woonindex. Met de verkiezingen op komst durven de meeste politieke partijen het kennelijk
ook niet aan om het onderwerp al te prominent op de agenda te zetten. Toch zou ik beslist
niet stemmen op een partij die zich niet klip en klaar uitspreekt tégen de
afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Dat is immers de kurk waarop het welvaren van de
eigenwoningmarkt - en daarmee voor een deel ook onze economie - drijft. Nu het juist weer
wat beter gaat met de economie zitten wij in Nederland niet te wachten op een scenario
waarbij de stemming onder de consument negatief wordt beïnvloed', aldus Michiel
Goofers, directeur van VBO makelaar.
-------
VBO Woonindex
De VBO Woonindex meet de stemming van consumenten over de huidige woningmarkt. De VBO
Woonindex geeft één cijfer voor het huidige klimaat op de woningmarkt en
één cijfer voor de verwachtingen voor het komende jaar.
De Woonindex bestaat uit twee onderdelen, te weten een kopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment zoeken naar een woning of dit op korte termijn willen gaan
doen) en de verkopersindex (de mening van consumenten die op dit moment of binnenkort hun
woning willen verkopen).
Op het moment dat er meer positief gestemde kopers en verkopers zijn, is de VBO Woonindex
positief (met een maximum van 100, indien iedereen positief gestemd is). Op het moment
dat er meer negatief gestemde kopers en verkopers zijn, is de VBO Woonindex negatief (met
een maximum van -100, indien iedereen negatief gestemd is).
Het onderzoek wordt uitgevoerd door EIM Stratus in opdracht van makelaarsvereniging VBO
Makelaar.
Het EIM rapport over de VBO Woonindex is ter inzage te vinden op www.vbo.nl.