nummer 213/ Ede, 17 oktober 2006
Voorzieningencluster Het Nieuwe Landgoed: de kracht van de verbinding
College legt voorontwerp-bestemmingsplan ter inzage
Een buurtcentrum, een gezondheidscentrum, kinderopvang, een
winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, woningen, een park het
moet allemaal zijn plek krijgen in voorzieningencluster Het Nieuwe
Landgoed. Het bestemmingsplan regelt dit. Het
voorontwerp-bestemmingsplan ligt tot 17 november ter inzage.
Voorzieningencluster Het Nieuwe Landgoed is een ontwerp van
stedenbouwkundige Ashok Bhalotra. Het verbindt de wijken Veldhuizen A
en Kernhem. Over de drukke N224 heen komt een heuvel met daarop een
eiland met voorzieningen voor de twee wijken. Het gaat om een
winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een door het
NOC/NSF goedgekeurde sporthal en woningen in verschillende
prijscategorieën. Het eiland ligt in een park. Ook in dit park staan
woningen. Op dit moment gaan we er van uit dat er plaats is voor 648
woningen. 60 In de categorie bereikbaar (tot EUR 160.000), 430 in de
categorie middelduur (EUR 160.000 - EUR 235.000) en 158 in de
categorie duur (vanaf EUR 235.000) (prijspeil 2006).
Intensief ruimtegebruik
Kenmerkend voor het voorzieningencluster is het intensieve gebruik van
de ruimte. Het cluster kent letterlijk meerdere lagen. De sporthal
wordt verdiept aangelegd, op zes meter onder maaiveld. De sporthal
heeft een hoogte van maximaal negen meter, maar blijft grotendeels uit
het zicht omdat hij wordt ingebouwd in een heuvel. De hal krijgt een
dak van gras. Op drie meter onder maaiveld loopt de N224 onder het
voorzieningencluster door. Op dit niveau komt ook een laad- en
losperron voor vrachtwagens die de winkels en andere voorzieningen
bevoorraden. Via liften worden de goederen naar boven vervoerd.
Parkeergarages
Aan beide zijden van de N224 komen parkeergarages van één of twee
verdiepingen. Deze zijn voor bewoners en voor consumenten. Bewoners
kunnen de parkeergarages bereiken via de N224, via Kernhem en via
Veldhuizen A. Het winkelend publiek en gebruikers van de voorzieningen
op het eiland kunnen de parkeergarages alleen bereiken via de N224.
Het voorzieningeneiland
Op drie meter boven het maaiveld komen de voorzieningen. Om vanuit
Kernhem of Veldhuizen A naar het voorzieningeneiland te wandelen of te
fietsen moet u dus een hoogteverschil overbruggen van drie meter.
Boven de voorzieningen komen appartementen. De begane grond van deze
gebouwen ligt op zeven meter boven maaiveld. De gebouwen zijn maximaal
24 meter hoog.
Huizen in park
Rondom het voorzieningeneiland komt een groot groen park. In dit park
komen huizen en appartementen. De appartementengebouwen op de hoeken
van het cluster zijn maximaal 24 meter hoog.
Geen autos
Het voorzieningencluster wordt het domein voor fietsers en
voetgangers. Alleen een buslijn in één richting en nood- en
hulpdiensten kunnen over het cluster rijden.
Flexibel bestemmingsplan
Het bestemmingsplan staat aan de basis van de bouw van Het Nieuwe
Landgoed. Het geeft in vlekken aan wat waar komt. Voor wat betreft de
gebouwen geeft het ook de maximale hoogte aan. Wethouder Simon van de
Pol vindt het belangrijk dat het bestemmingsplan een flexibel plan
wordt. Binnen de vlekken moet nog geschoven kunnen worden met de
bebouwing. Architecten en andere ontwerpers moeten de bebouwing, de
paden en het groen nog vormgeven. Zij moeten een gebouw als het ware
nog een metertje naar links of rechts kunnen schuiven. Dat kan alleen
als we de bouwvlakken nu wat ruimer nemen dan nodig is.
De regels voor het uiterlijk van het voorzieningencluster moeten nog
worden vastgelegd. Die staan in het bouwplan en in het
beeldkwaliteitsplan, waaraan nog wordt gewerkt. Ook zal er een
inrichtingsplan voor de openbare ruimte worden opgesteld.
Ter inzage
Het college legt het voorontwerp-bestemmingsplan voor Het Nieuwe
Landgoed ter inzage van 25 oktober tot en met 29 november. U kunt het
plan tijdens deze periode inzien bij de balie van het wooninfocentrum
aan het Raadhuisplein 2, op www.ede.nl onder de knop grote projecten
vindt u het voorontwerp-bestemmingsplan ook. U kunt uw zienswijze
indienen door een brief te sturen aan het college van burgemeester en
wethouders, postbus 9022, 6710 HK Ede.
Inloopbijeenkomst
Binnenkort organiseert de gemeente een inloopbijeenkomst over het
voorontwerp-bestemmingsplan waar iedereen zich kan laten informeren
over het voorontwerp-bestemmingsplan. Inwoners van Veldhuizen en
Kernhem ontvangen hiervoor persoonlijk een uitnodiging. Bovendien
verschijnt er een algemene aankondiging op de voorlichtingspagina van
woensdag 25 oktober.
---
Gemeente Ede