Woningbouw stijgt met 10%

Bouwkennis verwacht dat er in 2006 in totaal 74.000 woningen gereed zullen komen. Dit is een stijging van 10% ten opzichte van een jaar eerder. Het totaal aantal gereedmeldingen zal in 2007 en 2008 doorgroeien naar respectievelijk 78.700 en 83.400 nieuwbouwwoningen. Dit zijn stijgingen van 6%. Dit blijkt uit de meest recente prognoses van Bouwkennis.

Het eerste kwartaal van 2006 gaf nog hoop op een woningproductie van 74.800 woningen voor 2006. Na de ontwikkelingen tijdens het tweede kwartaal van 2006 is de prognose voor 2006 naar beneden bijgesteld. In de periode januari 2006 tot en met juli 2006, zijn er in Nederland in totaal 30.040 woningen gereedgekomen. Dit is een stijging van 11% ten opzichte van de periode januari tot en met juli 2005. Het aantal gereedmeldingen in juli 2006 is uitgekomen op 3.977 en stijgt hiermee met 7% ten opzichte van juli 2005 toen er 3.714 woningen gereed kwamen.

Aandeel meergezinswoningen neemt toe
Het aandeel meergezinswoningen in de totale productie is de afgelopen jaren toegenomen en verwacht wordt dat dit aandeel alleen maar zal stijgen. De scherpe stijging in de laatste jaren kan gedeeltelijk verklaard worden door de stijging van het aandeel huurwoningen. In die sector is vanouds het aandeel meergezinswoningen hoog (>50%). Maar het meest opmerkelijk is de groei in de koopwoningen. Deze ontwikkeling is structureel. De Vinex loopt namelijk af en daarmee het hoge aandeel eengezinswoningen 'in de wei'. Stedelijke herstructurering levert daarnaast nog een extra verhoging van het aandeel meergezinswoningen op. Bouwkennis verwacht dat het aandeel van de meergezinswoningen in 2006 iets meer dan 31% zal bedragen om in 2007 en 2008 door te groeien naar respectievelijk 31,9% en 32,3%. Het aandeel van de eengezinswoningen in de gereedmeldingen zal in 2006 iets minder dan 69% bedragen. Dit is een daling ten opzichte van 2005 toen het aandeel nog iets meer dan 70% bedroeg.

Aandeel meergezinswoningen in gereedgekomen huur- en koopsector 1995 - 2006

Tabel:
Zie het origineel

Bron: Bouwkennis/CBS StatLine/EIB/Rom Bult, september 2006

Positieve ontwikkeling vergunningen
De ontwikkeling van het aantal bouwvergunningen verloopt in 2006 boven verwachting. De groei in de eerste zeven maanden van 2006 is spectaculair. Voortschrijdend per ultimo juli van dit jaar werd een groei bereikt van bijna 17% ten opzichte van het jaartotaal in 2005. Die groei is zowel in de koop- als in de huursector gelijk.

Wat echter opvalt is dat het aandeel van de corporaties in die groei afwezig is. De groei komt vrijwel volledig voor rekening van de bouwers voor de markt en overige particuliere opdrachtgevers. Vergelijken we dat met de wel aanwezige groei in de vergunningen voor huurwoningen, dan moeten we concluderen dat die groei wordt veroorzaakt door de groei van huurwoningen in de marktsector via de bouwers voor de markt.

Binnen de groei in de eerste zeven maanden van 2006 moeten we bij de vergunningen ook rekening houden met een 'EPC-effect'. Onder invloed van de aangekondigde verscherping van de EPC naar 0,8 is het voor ontwikkelaars interessant om een 'voorraadje oude EPC-vergunningen' te hebben. Wellicht speelt dat gedrag in mindere mate bij de corporaties, hetgeen een gedeeltelijke verklaring zou zijn voor het achterblijven van die opdrachtgevers.

Per saldo levert de ontwikkeling van het aantal vergunningen een sterke verhoging van het aantal in de komende jaren nog te bouwen woningen op. Dit is het fundament onder de verwachte groei in de komende jaren van het aantal gereed te komen woningen.

Bouwkennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. De producten van Bouwkennis ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het beleid. Voor meer informatie over Bouwkennis of om u in te schrijven voor de tweewekelijkse digitale nieuwsbrief, kijk op www.bouwkennis.nl.