Woningcorporaties kopen meer ruwe bouwgrond
5 oktober 2006
Woningbouwcorporaties begeven zich steeds vaker op de markt voor ruwe
bouwgrond. In overleg met gemeenten en commerciële partijen verzekeren
ze zich hiermee van meer grond voor het bouwen van huurwoningen. Dat
blijkt uit een onderzoek van professor George de Kam, bijzonder
hoogleraar Maatschappelijk ondernemen met grond en locaties aan de
Radboud Universiteit Nijmegen dat is uitgevoerd in opdracht van Aedes
vereniging van woningcorporaties.
Corporaties zien dat hun mogelijkheden op de grondmarkt de afgelopen
jaren zijn verbeterd. Wel signaleren zij twee knelpunten. De
grondprijzen die corporaties moeten betalen voor de bouw van goedkope
huurwoningen is vaak hoog. Daarnaast is het moeizaam om voor die
categorie woningen voldoende grond beschikbaar te krijgen, zo blijkt
uit het onderzoek.
Door spanning op de grondmarkt, veranderde gemeentebeleid en eigen
nieuwe ambities verleggen corporaties hun aandacht van bouwrijpe grond
naar ruwe bouwgrond. Een combinatie bouwrijpe en ruwe bouwgrond levert
volgens de deelnemers aan het onderzoek voor corporaties de beste
voorwaarden op voor woningbouw. Hoewel de relatie met de gemeente
zakelijker wordt, worden gemeenten nadrukkelijk gezien als partner in
het wonen.
Dat er verbetering zichtbaar is, komt voor een deel door de gespannen
woningmarkt en verschuivende marktvraag. Commerciële partijen zien af
van de bouw van duurdere woningen en moeten terugschakelen naar
woningbouwprogramma's in lagere prijssegmenten of met een groter
aandeel huurwoningen. Samenwerking met of doorverkopen van grond aan
corporaties ligt dan voor de hand. Daarnaast is de bouwproductie de
laatste jaren fors toegenomen, mede door prestatieafspraken en
ondersteunend beleid vanuit gemeenten.
De resultaten van het onderzoek zijn gebundeld inde Aedes-uitgave
Compact Aanpakken op de grondmarkt, onderzoek naar strategieën van
corporaties in grondbeleid. De uitkomsten en deze uitgave worden op 5
oktober 2006 gepresenteerd tijdens het jaarlijkse symposium van de
bijzondere leerstoel Maatschappelijk ondernemen met grond en locaties.
Aedes
Aedes