Procedure plan 'Noppert' in beeld
De welstandscommissie in de gemeente Hoogezand-Sappemeer is akkoord
met het plan `Noppert'. De gemeente gaat daarom verder met Noppert
Heerenveen BV voor het plan om een complex te ontwikkelen, bestaande
uit commerciële ruimten, appartementen en stadsvilla's aan de voor- en
achterzijde van de Kerkstraat.
Het college stelt het plan in oktober ter goedkeuring voor aan de
raadscommissie ruimte en de gemeenteraad
De herontwikkeling van dit stedelijk gebied is geen eenvoudige opgave,
aangezien de planvorming al sinds 2001 gaande is. Sinds vorig jaar is
de gemeente in gesprek met de bewoners van het Westerpark over de
plannen. Deze hebben algemene bezwaren tegen het bouwplan, de
ontsluitingsweg en de aantasting van het park (vooral onderbeplanting)
als gevolg van de plannen. Daarop heeft de bewonersvereniging een
alternatief plan gepresenteerd, dat niet voldoet aan de
stedebouwkundige uitgangspunten waaraan ook het plan Noppert is
getoetst. De gemeente gaat daarom verder met het plan om aan de
Kerkstraat en aan het Kerkplein 1300 m2 bedrijfsruimte en 27
appartementen te bouwen en aan de parkzijde 22 parkkoopwoningen te
realiseren, in de vorm van 12 appartementen en 10 parkvilla's.
De Welstandcommissie heeft het plan van Noppert Heerenveen BV
voorlopig getoetst en is akkoord met het plan na het doorvoeren van
enige wijzigingen. De belangrijkste wijziging aan de parkkant is het
verplaatsen van de appartementen naar de zijkanten van het bouwblok.
Daarnaast wordt de Noordgevel aangepast qua vorm en uitstraling, zodat
dit beter past bij het plein voor de kerk. Inmiddels heeft de
ontwikkelaar, in overleg met de gemeente, besloten de ontsluiting van
het complex langs de Noordzijde van het park te leggen over het
bestaande fietspad. Hierdoor wordt het park niet aangetast door een
toegangsweg naar het complex.
Om het plan te realiseren moet de gemeente een aantal voorzieningen
aanbrengen, zoals het aanpassen van de toegangsweg en het aanleggen
van extra parkeerplaatsen. Ook het park wordt aangepast, waarbij
nieuwe onderbeplanting wordt aangebracht en openbare verlichting wordt
bijgeplaatst.
Wanneer de gemeenteraad akkoord gaat met de verkoop van de grond aan
Noppert Heerenveen BV zal de ontwikkelaar een bouwvergunning
aanvragen. Deze aanvraag past niet in het bestemmingsplan
Stadscentrum. Er zal daarom een RO art. 19.2 procedure worden
opgestart, zodat de Provincie vrijstelling kan verlenen voor de bouw.
Belanghebbenden kunnen voor beide procedures (bouwvergunning en de RO
art 19.2) hun zienswijze indienen bij de gemeente en ze worden bij de
verdere besluitvorming betrokken. Tegen het uiteindelijke besluit kan
bezwaar worden ingediend en uiteindelijk kan in beroep worden gegaan
bij de Raad van State.
Gemeente Hoogezand-Sappemeer