Ingezonden persbericht
|Voor publicatie |Jones Lang LaSalle, | | |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Ingrid Wallisch | | |Bedrijf |SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|078 6315499 / 06 20112058 | | |Email: |Ingrid@SyrinXpr.nl | | | | | |
Downtown New York blijft financiële hoofdstad van de wereld
Jones Lang LaSalle onderzoekt herrijzenis Lower Manhattan 5 jaar na 11 september
Amsterdam, 8 september 2006 - Onderzoek van Jones Lang LaSalle toont aan dat vijf jaar na de gebeurtenissen van 11 september 2001 Lower Manhattan nog steeds de financiële hoofdstad van de wereld is. Een grote hoeveelheid aan gegevens onderstreept het feit dat Downtown New York een prestatieniveau heeft bereikt dat maar weinigen negen maanden geleden hadden kunnen voorspellen.
"Lower Manhattan heeft bijna iedereen verbaasd met de snelheid en volledigheid waarmee de submarkt haar vitaliteit heeft teruggewonnen", zei Peter Riguardi, president van Jones Lang LaSalle's kantoor in New York. "Vanuit welke hoek je het ook belicht - huurprijzen, beschikbare kantoorruimte, leasingactiviteiten, bevolkingstoename en groei van de middenstand - Downtown blijft een vitaal centraal zakendistrict".
Er zijn zo veel ondernemingen die zich willen vestigen in Lower Manhattan dat de submarkt binnenkort voor het eerst sinds het tweede kwartaal van 2001 te maken krijgt met een terugloop van het totale volume aan beschikbare kantoorruimte tot onder de tien procent. Er zijn vier grote verhuurovereenkomsten die hun sluiting naderen, samen goed voor 1,3 miljoen vierkante voet kantoorruimte in het Downtown district. Als deze deals worden afgesloten zoals verwacht, zal het totale beschikbaarheidpercentage in Lower Manhattan dalen tot 10,3 procent. Hiermee komt een ééncijferig beschikbaarheidpercentage aan het einde van het jaar in zicht.
Het rapport van Jones Lang LaSalle "Lower Manhattan Five Years Later: The Impact of September 11" blikt terug op de status van Lower Manhattan vijf jaar na de terroristische aanslagen, waarbij de details van de submarkt op cruciale momenten in bepaalde periodes met elkaar vergeleken worden:
. het tweede kwartaal van 2001, een paar maanden voorafgaande aan 11 september 2001;
. het eerste kwartaal van 2005, het dieptepunt op de onroerend goed markt;
. het tweede kwartaal van 2006.
- vervolg -
Meerdere bewegingen onderstrepen de groeiende kracht van Lower Manhattan. New York beleefde in het tweede kwartaal van 2006 een groei in aantal banen die aanzienlijk boven het nationale gemiddelde lag. New York's werkgelegenheidsgroei van 1,3 procent lag twee keer hoger dan de nationale 0,6 procent. Deze expansie wordt breed gedragen, dwars door alle sectoren en stadsdelen heen, inclusief Lower Manhattan die haar eerste significante groei in het aantal banen zag sinds 11 september 2001.
Het gebrek aan beschikbare ruimte en de hoge huren op de propvolle Midtown-markt hebben een groeiend aantal bedrijven doen besluiten zich in Lower Manhattan te vestigen. Ruimtegebruikers hebben, in navolging van de 'high-profile' huurders die al kantoorruimte hebben gehuurd in het Downtown district, nu ook hun oog op het gebied laten vallen.
Het Downtown district gaf in het tweede kwartaal van 2006 een totaal volume aan beschikbare kantoorruimte op van 11,3 procent. A-locaties gaven eveneens een beschikbaarheidpercentage van 11,3 procent aan. Slechts 18 maanden daarvoor was dit voor de submarkt nog 13 procent, en voor een A-locatie 12,6 procent. Hoewel deze verandering gering lijkt, is de verbetering bijzonder significant. Genoemde percentages zijn namelijk enigszins vertekend doordat de 1,7 miljoen vierkante voet van het World Trade Center bij de inventarisatie van het volume aan kantoren in het tweede kwartaal van 2006 zijn toegevoegd.
Huiseigenaren hebben hun voordeel gedaan met het groeiende ruimtetekort in het Downtown district door de huurprijzen stevig te verhogen. Lower Manhattan rapporteerde in het tweede kwartaal van 2006 een totaal gemiddelde huurwaarde van 36,60 dollar per vierkante voet, een toename van 7,03 dollar per vierkante voet vergeleken met de huren in het eerste kwartaal van 2005. De gemiddelde huurprijs voor A-locatie kantoorruimte in het Downtown district bedroeg 40,32 dollar per vierkante voet, een toename van 8,49 dollar per vierkante voet vergeleken met de huren in het eerste kwartaal van 2005.
- einde bericht -