Hamburgerbroek: b&w leggen stedenbouwkundige structuur stationsgebied vast
- 30 augustus 2006-
Het college van burgemeester en wethouders hebben de stedenbouwkundige
structuur van het stationsgebied Hamburgerbroek vastgesteld. Daarmee
kan daadwerkelijk een begin worden gemaakt met de kantorenlocatie. De
komende 10 à 15 jaar wordt deze gefaseerd verder ontwikkeld.
In het stationsgebied wordt nu de eerste kavel uitgegeven ten behoeve
van het nieuwe regionale kantoor van de belastingdienst. Begin 2008
staat de start van de bouw gepland.
De Rijksgebouwendienst kan nu aan de slag met de stedenbouwkundige
randvoorwaarden waarmee bij nieuwbouw rekening moet worden gehouden.
De Rijksgebouwendienst gaat een aantal marktpartijen benaderen voor
een offerte. De gemeente Doetinchem werkt de stedenbouwkundige
structuur verder uit tot een definitief plan. Dit plan wordt eind 2006
in besluitvorming gebracht.
Stedenbouwkundige structuur
Bij de uitwerking van de stedenbouwkundige structuur voor het
stationsgebied heeft AWG Architecten uit Antwerpen zich laten leiden
door drie principes.
In de eerste plaats is de programmatische invulling afgestemd op de
Doetinchemse vraag naar kantoren. Uit onderzoek blijkt dat de
gemiddelde jaarlijkse vraag naar kantoorruimte circa 3.000 à 4.000 m2
brutovloeroppervlak (bvo) bedraagt. Het te realiseren belastingkantoor
(maximaal 9.000 m2 bvo) is a-typisch voor de Doetinchemse vraag. Over
het algemeen is er vooral behoefte aan kleinere kantoorvolumes van 500
à 2.000 m2 bvo. In totaal biedt de stedenbouwkundige structuur ruimte
voor 25.000-30.000 m2 bvo. Daarmee kan de gemeente voor een reeks van
jaren aan de marktvraag voldoen.
In de tweede plaats komt de stedenbouwkundige structuur door de
beperkte jaarlijkse vraag naar kantoorruimte tegemoet aan de noodzaak
tot fasering. Er wordt uitgegaan van acht afzonderlijke kavels, maar
de structuur laat de mogelijkheid open om eventueel kavels samen te
voegen. Het kantoorgebouw van de belastingdienst (kavel A) wordt als
eerste gerealiseerd. De overige kavels worden gerealiseerd als de
vraag zich aandient. Als er na deze acht kavels nog steeds vraag is
naar kantoorruimte in het stationsgebied, zou er eventueel op het
noordelijk deel van het huidige busplein nog een extra kavel (E)
kunnen worden gerealiseerd.
In de derde plaats is in de stedenbouwkundige structuur rekening
gehouden met een toekomstige menging van de functies kantoren,
commercie en wonen. Menging leidt tot meer levendigheid en vergroot de
veiligheid in het gebied. Commerciële activiteiten worden dan
hoofdzakelijk geconcentreerd rond de plinten van het busplein. Daarbij
kan bijvoorbeeld gedacht worden aan een lunchroom, bloemenzaak en
tabakszaak. De stedenbouwkundige structuur biedt ook de mogelijkheid
om in plaats van kantoren een of meer wooncomplexen toe te voegen.
Gemeente Doetinchem