Eigen Huis: bouwers berekenen torenhoge rente
Vereniging eigen huis
http://www.eigenhuis.nl
Amersfoort, 18 augustus 2006
Eigen Huis: bouwers berekenen torenhoge rente
Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat bouwers veel te hoge rentes in
rekening brengen bij uitstel van betaling van de grondkosten. Bij goedlopende
nieuwbouwprojecten betalen kopers daardoor gemiddeld ruim 1000 euro meer dan redelijk is.
Bij projecten die minder snel worden verkocht en bij appartementencomplexen gaat het om
een veelvoud van dit bedrag. Vereniging Eigen Huis schat dat kopers in totaal jaarlijks
60 tot 80 miljoen euro onnodig in rekening wordt gebracht.
Een toenemend aantal klachten van kopers van een nieuwbouwwoning over hoge rentes was voor
Vereniging Eigen Huis aanleiding voor een onderzoek. De vereniging heeft meer dan 100
recent afgesloten bouwcontracten onderzocht, verspreid over 85 bouwlocaties.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is het gebruikelijk dat er een aantal maanden
verstrijkt tussen het moment waarop het bouwcontract wordt getekend en het moment waarop
de koper zijn hypotheek heeft geregeld en de overdracht van de grond bij de notaris
plaatsvindt. Gedurende deze periode heeft de koper recht op uitstel van betaling.
In de meest gebruikte standaardcontracten mag de bouwer uitstelrente rekenen over deze
periode. Iedere bouwer stelt zelf de hoogte van die rente vast.
Uit het onderzoek blijkt dat kopers gemiddeld 6,5% rente in rekening wordt gebracht. Meer
dan de helft van de bouwers berekent een rente van 7% of meer.
Marlies Pernot, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis: 'Ik ben geschrokken van het
grote aantal bouwers dat kopers opzadelt met een veel te hoge rente. De rente op de
geldmarkt en de wettelijke rente voor uitgestelde betaling liggen aanzienlijk lager. Ik
vind de wettelijke rente, die nu 4% bedraagt, meer dan genoeg.'
Het door Vereniging Eigen Huis becijferde nadeel is gebaseerd op het verschil tussen de
uit het onderzoek gebleken gemiddeld gehanteerde rente en de wettelijke rente.
Vereniging Eigen Huis adviseert leden die een nieuwbouwwoning gaan kopen nadrukkelijk om
te onderhandelen over toepassing van de wettelijke rente. Zij wijst er op dat mensen die
al een contract hebben getekend juridisch zijn gebonden. Het zou de bouwers sieren als zij
het rentepercentage verlagen, zolang er nog geen transport bij de notaris heeft
plaatsgehad, ook in die gevallen waarin er al is getekend.
Vereniging Eigen Huis wil dat er een bindende regeling komt over rentevergoedingen in
bouwcontracten en heeft Bouwend Nederland, de Nederlandse Vereniging van Bouwondernemers
NVB en de vereniging van projectontwikkelaars NEPROM opgeroepen hun leden aan te sporen
om vanaf nu de wettelijke rente als maatstaf te nemen.
Ook de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) is opgeroepen actie te ondernemen, omdat
gemeenten vaak via de bouwer grond aan de consument leveren.
---
Noot voor de redactie,