Nieuw record: investeringen in onroerend goed in Europa bereiken E 95 miljard in de eerste helft van 2006
Amsterdam, 15 augustus 2006 - Volgens het zojuist verschenen 'European Capital Markets Bulletin' van Jones Lang LaSalle heeft de omvang van de investeringen in onroerend goed in Europa in het eerste halfjaar van 2006 een record bereikt van E 95 miljard. Een stijging van 30% in vergelijking tot zowel de eerste helft van vorig jaar als de E 156 miljard over het gehele jaar 2005.
Tony Horrell, CEO van European Capital Markets bij Jones Lang LaSalle verklaart: "De grote vraag van beleggers en een aantal grote portefeuilletransacties brachten het aantal directe Europese investeringen naar nieuwe hoogten; de activiteit in de eerste helft van 2006 alleen al was hoger dan de jaarniveaus die we in de jaren 2000-2003 bereikten. Duitsland blijft een middelpunt voor investeerders in Europa met het grootste aandeel aan grensoverschrijdende transacties. Zij staan voor het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk. Ze hebben zelfs Frankrijk, wat betreft het aandeel van de totale transacties, ingehaald, om zo de tweede plaats in te nemen na het Verenigd Koninkrijk. Dit was voor een deel te danken aan verscheidene zeer grote portefeuilleverkopen in Duitsland en ook een aantal cross-border-beleggers, inclusief niet-beursgenoteerde vehicles die door derden worden beheerd en die voordeel haalden uit de relatief hoge opbrengsten op de Duitse out-of-town-markt om retailportfolio's op te bouwen."
Paul Richards, Hoofd Research voor European Capital Markets, voegde hieraan toe: "Het is ook goed te zien dat de beleggingsactiviteiten in de eerste helft van het jaar meer in de 'Grote Drie-kern' (de westelijke markten met een laag risico) werden geconcentreerd. Het gezamenlijke aandeel van het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk was 73%, dit was in 2005 66%."
- vervolg -
-2-
Vooruitkijkend naar de rest van het jaar concludeert Tony Horrell: "We verwachten dat de sterke beleggingsniveaus in het tweede halfjaar zullen worden gehandhaafd, wat de hoeveelheid transacties omhoog zal brengen in de richting van E 180 tot E 200 miljard tegen het einde van het jaar. Door de introductie van REITs in het Verenigd Koninkrijk in het begin van 2007, verwachten we een aantal transacties omdat bedrijven zullen overgaan tot het opnieuw in evenwicht brengen van hun portefeuilles of ze mogelijk zullen opsplitsen in gestabiliseerde, inkomenverschaffende "REITable" assets en ontwikkelingsassets die niet geschikt zijn voor de REIT-structuur."
Belangrijkste hoogtepunten in het onderzoek
. Cross-border-beleggingen als deel van het totaal stegen tot 69% in het eerste halfjaar van 2006, in vergelijking met 59% voor geheel 2005. 56% was intercontinentaal; hierbij waren ook investeerders van buiten Europa betrokken, en 44% kwam van Europese beleggers die buiten hun vaderland, ergens anders in Europa, kochten of verkochten.
. Kantoren vormden 55% van de transacties in het eerste halfjaar van 2006, in vergelijking met 46% in 2005. Het is voor het eerst sinds 2001 dat kantoren meer dan 50% van het totale aantal uitmaakten.
. De detailhandel daalde van 29% van het totale aandeel in 2005 naar 24% in het eerste halfjaar van 2006, terwijl de hotels stegen van 3% naar 12%.
. Het Verenigd Koninkrijk blijft het land met de meeste transacties, met 36% in het eerste halfjaar van 2006, hoewel het aandeel in 2005 nog 45% was. Het aandeel van de Duitse transacties steeg spectaculair, van 13% in 2005 naar 21% in het eerste halfjaar van 2006.
. Het Verenigd Koninkrijk was ook de meest actieve kapitaalbron, verantwoordelijk voor 28% van zowel de aankopen als de verkopen in het eerste halfjaar. De Duitse beleggers waren grote netto verkopers, verantwoordelijk voor 25% van de aankopen, maar slechts 6% van de verkopen. Vehicles die kapitaal beheerden uit vele landen ("wereldwijde" kapitaalbron) waren verantwoordelijk voor 16% van de aankopen.
- vervolg -
-3-
. Niet-beursgenoteerde, door derden beheerde fondsen waren de meest prominente type koper, verantwoordelijk voor 43% van de aankopen in het eerste halfjaar van 2006. Het daarop volgende type koper was de beursgenoteerde sector met 16%, gevolgd door privépersonen of syndicaten, waarvan de overgrote meerderheid Brits of Iers is, op 15%. Instellingen vormden een relatief klein aandeel met 11%.
. De druk op de aanvangsrendementen zet door over het gehele continent. De druk van het geld dat instroomt op de Europese onroerend goedmarkt, doet iedere andere factor, die de prijzen zou kunnen beïnvloeden, teniet. Gedurende de laatste paar jaren van druk op de aanvangsrendementen, zijn de opbrengsten altijd goed gebleven en hebben in dubbele cijfers geresulteerd. Echter omdat de ondergrens van de rendementen op veel locaties nabij is, is onze verwachting dat de opbrengsten voor onroerend goed op de middellange termijn door heel Europa zullen terugvallen in normale proporties.
- einde bericht -
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), heeft wereldwijd meer dan 100 kantoren | |in meer dan 430 steden in 50 landen. Met een omzet van $ 1,4 miljard in | |2005, biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en investment | |management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers op lokaal, | |regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is marktleider op het | |gebied van vastgoed- en corporate facility management services en | |beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van 90 miljoen m2. In 2005 | |voltooide de organisatie beleggingstransacties met een kapitale waarde | |van $ 43 miljard. | |LaSalle Investment Management, onze zusterorganisatie, behoort tot de | |grootste en meest diverse Investment Management adviseurs ter wereld. | |Zij beheren een totaal vermogen van circa US$ 37 miljard. Voor meer | |informatie: kijk op onze website www.joneslanglasalle.com. ||Jones Lang LaSalle, |
| |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Ingrid Wallisch | | |Bedrijf |SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|078 6315499 / 06 20112058 | | |Email: |Ingrid@SyrinXpr.nl | | | | | |
---- --