Nieuwe huisvestingsverordening maakt splitsen gebouwen en starten
kamerverhuur moeilijker
dinsdag 27-06-2006
De nieuwe Huisvestingsverordening Enschede 2006 stelt strengere regels
aan het splitsen van gebouwen in appartementsrechten. Dat is nodig om
te voorkomen dat de staat van gebouwen door splitsing verslechtert en
kopers met grote gebreken worden geconfronteerd. Ook het omzetten van
zelfstandige woonruimtes naar onzelfstandige woonruimtes voor
kamerverhuur wordt beperkt. Met deze maatregel wil de gemeente de
leefbaarheid in buurten met veel kamerbewoning verhogen.
De laatste huisvestingsverordening dateert van 1998 en is in 2002
verlengd. Daarin is geen maatregel opgenomen om het omzetten van
zelfstandige woonruimtes naar ruimtes voor kamerverhuur te reguleren.
Door het ontbreken van deze regulering kan de leefbaarheid
achteruitgaan in straten en buurten waar veel kamerverhuur
plaatsvindt. Daarom wordt de omzettingsvergunning ingevoerd, waardoor
pandeigenaren eerst een vergunning moeten aanvragen voordat een pand
kan worden gebruikt voor kamerverhuur. In buurten waar de leefbaarheid
onder druk staat, wordt een maximum percentage panden met
onzelfstandige woonruimtes vastgesteld.
Het splitsen van gebouwen in appartementsrechten is in de verordening
van 1998 ook onvoldoende geregeld. Er zijn geen voorwaarden gesteld
aan de conditie van de gebouwen die gesplitst worden. In het verleden
zijn kopers gedupeerd met slechte appartementen, waardoor zij op hoge
kosten werden gejaagd. In de splitsingsvergunning is daarom een extra
eis opgenomen die vraagt om een minimum kwaliteitsniveau van de
gebouwen die een eigenaar wil splitsen, zodat die ongewenste situaties
vermeden worden. Eigenaren moeten voortaan een erkend keuringsrapport
en een meerjarenonderhoudsplan kunnen overleggen.
---
Gemeente Enschede