Gemeente Geldrop-Mierlo
SNELTOETSCRITERIA IN WELSTANDSNOTA VOORTAAN SIMPELER OMSCHREVEN
De gemeente gebruikt de zogenaamde `Welstandsnota' om bouwwerken en
-plannen te toetsen aan de redelijke eisen van welstand: Past een
bouwwerk en -plan wel in de omgeving? In de nota staan onder andere
sneltoetscriteria, die de medewerkers van Bouw- en Woningtoezicht
gebruiken om aanvragen van veel voorkomende bouwwerken en -plannen te
toetsen. Bijvoorbeeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen,
erfafscheidingen, dakkapellen en kozijn- en gevelwijzigingen. Als
wordt voldaan aan deze sneltoetscriteria, voldoet het bouwwerk of
-plan aan de redelijke eisen van welstand. Behandeling in de
welstandscommissie is dan niet meer nodig. Een voordeel hiervan is een
snellere behandeling van veel voorkomende bouwaanvragen. Omdat in de
praktijk echter is gebleken dat maar een beperkt percentage direct aan
de sneltoetscriteria voldoet, worden deze herzien.
Een van de reden waardoor maar weinig bouwwerken en -plannen direct
aan de regels voldeden, was dat ze te uitgebreid, te strikt en te
moeilijk leesbaar waren. Daarom hebben ze nu de vorm van korte,
overzichtelijke checklists en zijn ze eenvoudiger geformuleerd.
Bovendien zijn veel voorschriften verruimd en zijn enkele bepalingen
geschrapt. Enkele voorbeelden:
o Aangevraagde bouwplannen die gelijk zijn aan een bestaand bouwwerk
waarvoor minder dan vijf jaar geleden in hetzelfde woonblok en bij een
vergelijkbare woning een positief welstandsadvies is afgegeven,
voldoen direct aan de redelijke eisen van welstand;
o ook aanbouwen aan de voorgevel kunnen voortaan met de
sneltoetscriteria worden beoordeeld;
o hoogtevoorschriften zijn eenvoudiger gemaakt;
o de veel voorkomende term "gelijk aan" is vervangen door het meer
soepele "passend bij", "afgeleid van" of "afgestemd op";
o de bepalingen rondom dakkapellen zijn verruimd;
o regels over de kapvorm en het percentage gevelopeningen en
glasvlakken zijn geschrapt.
WELSTANDNOTA INZIEN
De gehele Welstandsnota kunt u inzien op de gemeentelijke website
www.geldrop-mierlo.nl Uiteraard kunt u ook informatie krijgen bij de
balie van Bouw- en Woningtoezicht in het gemeentehuis in Geldrop. De
balie is iedere werkdag geopend van 09.00 tot 12.30 uur.