Time : 10:00:00
Date : 22 June 2006
Sender Name: FLConsult
Grootste Antwerpse kantorentransactie voor meer dan 80 miljoen Euro
RB Vastgoed, geadviseerd door CB Richard Ellis, verkoopt
verschillende vennootschappen met als voornaamste actief 65.000 m²
kantoorruimte. De koper is een Ierse privé holding.
RB Vastgoed rondde een reusachtige transactie af met een niet
nadergenoemde Ierse privé holding. Het gaat om een verkoop van
verschillende vennootschappen die als voornaamste activa om en bij de
65.000 m² kantoorruimte bezitten.
RB Vastgoed kocht de verschillende vennootschappen enkele jaren terug
aan met de bedoeling om de gebouwen die zich erin bevonden te
renoveren en de verschillende leegstaande ruimtes opnieuw te
verhuren. Ook de marketing van de verschillende gebouwen werd grondig
aangepakt met in een aantal gebouwen het plaatsen van een conciërge,
het renoveren van de technieken of nog het realiseren van zeer korte
communicatielijnen met de huurders. De strategie wierp zijn vruchten
af. RB Vastgoed slaagde er niet enkel in om de bestaande huurders in
de gebouwen te houden, zelfs tijdens de werken, maar ook om nieuwe
huurders aan te trekken. Dit alles door een strak prijsniveau te
hanteren maar vooral door een politiek te voeren waar beloftes worden
nagekomen.
De Ierse holding werd gecharmeerd door de kwaliteit van de
portefeuille, de diversiteit van de huurders en de aantrekkingskracht
van de Antwerpse Metropool. Door deze aankoop controleren zij in één
klap om en bij 5% van de totale Antwerpse centrale kantorenmarkt.
Hierdoor verzekeren zij zich van een mooie risicospreiding met een
rendement dat aanzienlijk hoger ligt dan de topprijzen die nu
gevraagd worden in het centrum van Brussel.
Het potentieel van Antwerpen als alternatief ten opzichte van Brussel
of andere grote Europese steden voor het inplanten van een Europees
of wereldwijd hoofdkwartier, ontging de kopers geenszins.
Voornamelijk de inspanningen die de stad leverde en die nog steeds
ondersteund worden, trok hen aan en geeft hen een uitermate
optimistische kijk op de verdere evolutie van de Antwerpse kantoren
markt.
CB Richard Ellis speelde een dubbele rol in de transactie. Het
Belgische kantoor adviseerde RB Vastgoed in het structureren van de
deal, het vinden van de juiste investeerder en de totale coördinatie
van het verkoopproces. Het kantoor in Dublin, begeleidde de koper
dan weer doorheen het leerproces om deze, voor hen eerste Belgische,
transactie in een record tempo af te ronden.
Voor RB Vastgoed betekent deze transactie geenszins dat zij België
zullen verlaten. De verkoop van de verschillende vennootschappen
betrof enkel een natuurlijke overgang, waar de verschillende gebouwen
die in de vennootschappen zitten aan het einde waren van de
renovatiestrategie. Eind vorig jaar en begin dit jaar, verkochten zij
onder dezelfde strategie reeds twee andere gebouwen, de tour Leopold
in Evere en het Century Centre te Antwerpen. Ook hier begeleidde CB
Richard Ellis het verkoopproces. De uitdaging voor RB Vastgoed zal nu
zijn om een nieuwe Antwerpse portefeuille op te bouwen die dezelfde
prachtige resultaten kan voorleggen, naast hun bestaande gebouwen in
het Brusselse.
Indien u meer informatie wenst over de transactie, aarzel dan niet
Frédéric Van der Planken, Senior Investment adviser, bij CB Richard
Ellis en verantwoordelijk voor de transactie te contacteren.
Meer informatie over RB Vastgoed, vindt u terug op www.rbvastgoed.com
Meer informatie over CB Richard Ellis, vindt u terug op www.cbre.be