|Voor publicatie |WAT DOET HET WK MET DE DUITSE VASTGOEDMARKT?
Een studie van Jones Lang LaSalle
Amsterdam, 16 juni 2006 - In tegenstelling tot eerdere gastlanden als Japan en Korea, zal Duitsland waarschijnlijk geen verlies lijden op de organisatie van het wereldkampioenschap voetbal in 2006. De gevolgen voor de Duitse vastgoedmarkt zijn waarschijnlijk echter nihil. Dit staat in de jongste studie van vastgoedadviseurs Jones Lang LaSalle naar de economische gevolgen van grote sportevenementen voor gastlanden.
Helge Scheunemann, Hoofd Research van Jones Lang LaSalle in Duitsland: "Op korte termijn is de invloed van een evenement als het WK onvermijdelijk minder groot dan die van de Olympische Spelen. Het toernooi wordt immers in een groot aantal verschillende steden gehouden in plaats van in slechts één stad. Omdat het WK dit jaar in Duitsland wordt gehouden zijn de investeringskosten lager dan bij eerdere WK's, omdat de Duitse steden waar gespeeld wordt al beschikten over prima stadions voordat Duitsland als gastland werd aangewezen."
De WK-gerelateerde investeringen van circa E 6 miljard (E 1,4 miljard voor stadions en E 4,6 miljard voor verkeer en vervoer en particuliere projecten) zullen de bouw en ook de particuliere consumptie stimuleren. Naast de hooggespannen verwachtingen op voetbalgebied hopen de Duitsers dat het WK-toernooi, dat wordt gespeeld in twaalf stadions, ook de economische groei een impuls zal geven.
Katie Kopec, Lead Director in het European Strategic Consulting Team van Jones Lang LaSalle: "De resultaten van ons onderzoek naar de gevolgen voor Duitsland komen overeen met wat er bekend is over evenementen die op verschillende locaties worden gehouden. Het verschil tussen Duitsland en eerdere gastlanden als Korea en Japan is dat er gebruik wordt gemaakt van bestaande voetbalstadions die al economisch rendabel zijn. Het geld dat gestoken is in het opknappen van deze stadions is dan ook goed besteed. Er blijven achteraf geen enorme lege complexen over zoals bij eerdere WK-toernooien."
- 2 -
Jones Lang LaSalle gaat ervan uit dat het WK een oppepper voor de Duitse economie zal betekenen in 2006. De BBP-groei zal naar verwachting met tussen de 0,1 en 0,3 procentpunt versnellen. Alle steden waar wedstrijden gespeeld worden zullen hierin meedelen, maar hoe kleiner de stad, hoe groter het effect. De steden die dus qua BBP-groei het meest te winnen hebben bij het WK zijn Gelsenkirchen (een extra groei van 3,2 procentpunt), Kaiserslautern (2,4) en Leipzig (1,6). Het WK-effect zal het minst voelbaar zijn in Berlijn, Hamburg en München.
Hoewel de Duitse economie waarschijnlijk op allerlei manieren zal profiteren van het WK zal het effect op de Duitse vastgoedmarkt zeer gering en van voorbijgaande aard zijn. Wel biedt een evenement van deze omvang een kans om Duitsland onder de aandacht te brengen als gunstige bedrijfslocatie en het imago van Duitsland op lange termijn te verbeteren.
Net als bij eerdere WK-toernooien zal er geen direct en merkbaar effect zijn op de kantorenmarkt. Er is ook niet significant meer kantoorruimte gehuurd door bedrijven en organisaties met WK-gerelateerde activiteiten.
Er wordt evenmin een toename van de vastgoedinvesteringen verwacht naar aanleiding van het WK. Bij buitenlandse beleggers bestaat toch al een grote vraag naar Duits commercieel vastgoed, met name in de Duitse investeringscentra. De belangrijkste beperkende factor die beleggers ervan weerhoudt meer in vastgoed te beleggen is juist het aanbod. Volgens JLL zal het WK in elk geval voor vastgoedeigenaren geen aanleiding vormen om hun objecten in de verkoop te doen. Als er al vastgoedmarkten zijn die wel varen bij het WK dan zijn het vooral de kleinere steden zoals Kaiserslautern, Neurenberg en Gelsenkirchen. Zelfs dit effect zal overigens indirect zijn, namelijk vooral het gevolg van marketingactiviteiten en imagoverbetering.
- einde bericht -
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), het enige bedrijf in de vastgoedbranche | |dat is geselecteerd in de Forbes magazine's Platinum 400 lijst, heeft | |meer dan 100 kantoren wereldwijd en opereert in meer dan 430 steden in | |50 landen. De organisatie adviseert eigenaren, gebruikers en beleggers | |op lokaal, regionaal en mondiaal niveau en biedt haar klanten brede | |geïntegreerde vastgoed- en investment management expertise. Jones Lang | |LaSalle is marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility| |management services en beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van | |86 miljoen m2. In 2005 voltooide de organisatie beleggingstransacties | |met een kapitale waarde van $ 43 miljard. Het totale inkomen van Jones | |Lang LaSalle in 2005 bedroeg $1.4 miljard. LaSalle Investment | |Management, onze zusterorganisatie, behoort tot de grootste en meest | |diverse Investment Management adviseurs ter wereld. Zij beheren een | |totaal vermogen van circa US$ 34 miljard. ||Jones Lang LaSalle, |
| |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Ingrid Wallisch | | |Bedrijf |SyrinX pr & communicatie | | | |namens Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|078 6315499 / 06 20112058 | | |Email: |Ingrid@SyrinXpr.nl | | | | |
---- --