Gemeente Drechterland

Uitgifte kavels plan ââT wuiverâ, wijdenes

ga naar de bijlagen

Algemeen
In de notitie âWoonvisie Venhuizenâ heeft de voormalige gemeente Venhuizen haar beleid op hoofdlijnen voor het wonen in de gemeente verwoord. In deze notitie is voor de kern Wijdenes een beperkte woningbouwontwikkeling opgenomen.

Voor deze woningbouw is gezocht naar een geschikte locatie. Deze is gevonden aan ât Wuiver op de plaats waar voorheen een transportbedrijf was gevestigd. Dit bedrijf leverde overlast voor de omgeving op en is verplaatst naar een bedrijventerrein elders in de gemeente. Omdat het niet wenselijk is de vrijgekomen gronden op te vullen met een andere milliebelastende, bedrijfsfunctie is gekozen voor een woonbestemming. De locatie sluit goed aan op de bestaande woonbuurt en bevordert het aantal en de doorstroom van eigen inwoners.

In het plangebied is ruimte voor 46 woningen in de categorieën vrijstaand, 2-1 kap, hoek en rijenwoningen. Inmiddels is met de bouw gestart en verwacht wordt dat de eerste woningen begin volgend jaar kunnen worden opgeleverd.

In deze brochure wordt informatie gegeven over de uit te geven 5 kavels voor vrijstaande woningen die aan de zuidzijde van ât Wuiver zijn gelegen. Het zijn ruime kavels van ca. 1.000 m2 die aan de zuidzijde grenzen aan het agrarisch gebied. De meest westelijke kavel grenst aan de bestaande lintbebouwing en naast de meest oostelijke kavel is een kinderboerderij gepland.

In bijlage 1 staan de kavels schetsmatig op tekening aangegeven.

De kavelprijzen met globale oppervlaktemaat treft u aan in bijlage 2.

Uitgangspunten bebouwing
Het ontwerp-bestemmingsplan geeft aan welke voorschriften bij de bouw van de woning gelden. Wij raden u aan goede nota te nemen van deze voorschriften en deze ook te geven aan de ontwerper van de woning. Dit voorkomt dat het bouwplan na toetsing door de gemeente, alsnog moet worden aangepast. Op de plankaart zijn voor de woningen bebouwingsgrenzen aangegeven.

De bestemmingsvlakken voor âwoningen met tuinen en ervenâ zijn verdeeld in een gearceerd en niet gearceerd deel. Binnen de gearceerde vakken mogen woningen met uitbreidingen en bijgebouwen (garages etc.) worden gerealiseerd, daarbuiten niet.

Een kopie van een deel van de ontwerp-plankaart met de voorschriften is bijgevoegd (bijlage 3). Hierin treft u ook de voorschriften voor de bestemming âwaterâ aan, waarin o.a. is geregeld dat in het water geen steigers etc. mogen worden gebouwd.

Wanneer u twijfelt over de betekenis van de voorschriften etc., adviseren wij u vooraf bij de sector Grondgebied, taakveld Vrom, in het gemeentehuis te informeren of uw bouwplan aan het bestemmingsplan voldoet.

Het bestemmingsplan is in ontwerp gereed. De definitieve vaststelling en goedkeuring neemt nog enige tijd in beslag. Vooruitlopend hierop wordt medewerking aan de bouwplannen voor deze vrijstaande woningen verleend met toepassing van een vrijstellingsprocedure, mits het bouwplan voldoet aan de bouwvoorschriften die in het ontwerp-bestemmingsplan zijn opgenomen.

Verwacht wordt dat de grond in oktober 2006 bouwrijp kan worden geleverd.

Politiekeurmerk Veilig Wonen
Dit keurmerk is erop gericht om met een zorgvuldig ontwerp en beheer van de gebouwde omgeving de kans op woninginbraken zoveel mogelijk te verminderen. Daarbij wil het keurmerk bijdragen aan een verbetering van de sociale veiligheid in de directe woonomgeving. Te denken valt aan zowel het terugdringen van vormen van overlast en delicten (zoals diefstal van en uit autoâs, fietsendiefstal en vandalisme) als aan het verminderen van gevoelens van onveiligheid.

Met de inrichting van de openbare buitenruimte wordt met de eisen van dit keurmerk rekening gehouden. Daarnaast is het de bedoeling dat u bij de bouw van de woning ook maatregelen treft voor een veilige woning.

In het koopcontract is de voorwaarde opgenomen, dat de te bouwen woning aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen moet voldoen. Onder andere houdt het keurmerk in dat extra eisen aan het hang- en sluitwerk worden gesteld. De kosten van het Politiekeurmerk bedragen ⬠100,-- excl. btw per woning.

Duurzaam bouwen
In West-Friesland heeft een groot aantal bij het bouwproces betrokken partijen (waaronder de gemeente Drechterland) het convenant Duurzaam Bouwen regio West-Friesland ondertekend. Dit betekent voor plan âât Wuiverâ dat zowel voor het stedenbouwkundig plan als voor de daarin te bouwen woningen aspecten van duurzaam bouwen zoveel mogelijk gerealiseerd worden.

Het bouwen en gebruiken van gebouwen kost namelijk enorme hoeveelheden energie, water en grondstoffen. Met eenvoudige aanpassingen zijn vaak grote verbeteringen c.q. besparingen te bereiken. Dat is goed voor het milieu, maar dat niet alleen. Door bijvoorbeeld verbeterde isolatie daalt de energierekening van de gebruiker. Door zuiniger sanitair daalt het watergebruik. Goede geluidsisolatie verbetert de kwaliteit van het binnenmilieu. Dergelijke voordelen zijn voor iedereen merkbaar en maken het kiezen voor duurzaam bouwen aantrekkelijk.

In het koopcontract is het Startpakket Duurzaam Bouwen als voorwaarde opgenomen.
De zgn. âMaatlat Duurzaam Bouwenâ treft u aan in bijlage 4.

Model-koopovereenkomst
In de koopovereenkomst staan voor u belangrijke bepalingen over de koopsom, de wijze van betaling, notariële akte en bijzondere verplichtingen zoals bouwtermijnen, bouwverkeer, rioolaansluiting etc.

De kavel wordt geleverd op basis van âkosten koperâ. Dit betekent dat de bijkomende kosten zoals notariskosten, kadastraal recht etc. voor rekening van de koper zijn.

Over de koopsom van de kavel is BTW verschuldigd, aangezien de grond in bouwrijpe staat wordt geleverd.
De model-koopovereenkomst treft u aan in bijlage 5.

Bent u nog niet helemaal zeker van de koop van een kavel, maar heeft u wel serieuze belangstelling, dan kan de kavel op uw verzoek een maand in optie worden genomen. Deze optietermijn is vrijblijvend en hieraan zijn geen kosten verbonden.

De mogelijkheid bestaat om deze termijn met een maand te verlengen. Voor deze verlenging wordt een optierente in rekening gebracht (8% van de koopsom incl. BTW).
Bij ondertekening van de overeenkomst bent u een waarborgsom van ⬠6.800,-- verschuldigd. Deze wordt te zijner tijd bij het passeren van de akte in mindering gebracht op de koopsom.

Wij behouden ons het recht voor de koopsommen van (eventueel niet verkochte) kavels tussentijds aan te passen.

Garantie Instituut Woningbouw
Bij de koopovereenkomst ontvangt u een folder met informatie over het waarborgcertificaat van het Garantie Instituut Woningbouw met een afbouw- en kwaliteitsgarantie.
Deze GIW-garantie biedt u als opdrachtgever veel zekerheid bij het laten bouwen van een huis en wij adviseren u dan ook de woning met GIW-garantie te laten bouwen.

Kavelsituering, maatvoering en prijzen
Op bijlage 1 is de situering van de kavels schetsmatig aangegeven. De globale oppervlakte en de koopprijs per kavel staan vermeld op bijlage 2.
De juiste grootte van de kavel wordt vastgesteld bij de uitmeting door de landmeter van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare registers. De inrichting van de openbare buitenruimte is indicatief op de schetstekening aangegeven. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Inschrijfformulier
Indien u daadwerkelijk belangstelling heeft voor de koop van een kavel, verzoeken wij u het inschrijfformulier (bijlage 7) in te vullen en vóór 30 juni 2006 op te sturen aan de gemeente Drechterland, postbus 9, 1616 ZG Hoogkarspel.

In eerste instantie staat inschrijving alleen open voor degenen die sociaal en/of economisch gebonden zijn aan de gemeente Drechterland, waarbij de kandidaten uit de dorpskern Wijdenes-Oosterleek voorrang krijgen (bijlage 6).

De toewijzing van de kavels vindt plaats via een loting. Deze loting is gepland op 10 juli 2006 om 16.30 uur in het gemeentehuis (locatie Hoogkarspel). Indiening van het inschrijfformulier betekent automatisch dat u voor de loting bent uitgenodigd. Hiervoor ontvangt u dus geen aparte uitnodiging. Indien u tijdens de loting niet aanwezig bent, gaan wij ervan uit dat u verder geen belangstelling heeft en blijft u dus buiten de loting.

Eventueel kunt u iemand machtigen om namens u aan de loting deel te nemen.

Nadere informatie
Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Drechterland, sector Grondgebied en vragen naar Marja Raven of Harm Medema, tel. 352 352.

Mei 2006

Bijlagen:

Situatietekening

1. Kavelprijzen en globale oppervlaktemaat
2. Uittreksel bestemmingsplanvoorschriften (*)
3. Maatlat Duurzaam Bouwen (*)

4. Model-koopovereenkomst

5. Inschrijvings- en lotingsvoorwaarden (*)
6. Inschrijfformulier

(*) Alleen op het gemeentehuis beschikbaar.

Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat aan deze brochure geen rechten kunnen worden ontleend.

---

documenten
Overzichtskaart kavels Wuiver
Wuiver_kavelprijzen
Planvoorschriften Wuiver
bijlage 3b (de plankaart) van het voorontwerpbestemmingsplan Model Koopovereenkomst verkoop kavels
Inschrijfformulier Kavel Wuiver in Wijdenes

---

Ga naar de DigiD website
blinden en slechtzienden