Informatieavond: bouwplan De Hoven in procedure
Op 1 juni zijn twee procedures gestart die te maken hebben met het
bouwplan De Hoven. Dit zijn: een vrijstellingsprocedure van het
bestemmingsplan en een procedure voor de Wet Geluidshinder. Op 12 juni
2006 vindt van 19.30-21.30 uur een inloopbijeenkomst plaats over
bouwplan De Hoven in het gemeentehuis aan de Rivierweg 111.
Geïnteresseerden kunnen zich hier laten informeren over het bouwplan
met het woonomgevingplan en de twee procedures die nog doorlopen
moeten worden.
Tijdens de informatieavond zijn verschillende personen aanwezig om
vragen over het bouwplan en woonomgevingplan te beantwoorden. Zo
kunnen de architect en de ontwerper van de buitenruimte alle vragen
over het bouwplan en de herinrichting beantwoorden. Daarnaast zijn er
medewerkers van Comsbwonen en de gemeente om vragen op het gebied van
huisvesting of ruimtelijke ordening en milieu te beantwoorden.
Het bouwplan
Comsbwonen heeft een aanvraag om bouwvergunning ingediend voor de bouw
van 256 appartementen, waaronder 16 zogenaamde algemene dagelijkse
levensbehoefte (ADL)-woningen met een zorgpost, en rond 3.200
vierkante meter bedrijfsruimten nabij de Rivierweg, Fluiterlaan,
Roekstraat en Merellaan (Hovenbuurt).
Het complex krijgt een U-vorm met vijf torens en in het midden een
groen binnenterrein. Langs de Fluiterlaan komt een extra hoge bouwlaag
met daarop drie woontorens met 10, 13 of 16 lagen. De toren op de hoek
Rivierweg-Fluiterlaan is de hoogste. Op de begane grond komen diverse
ruimtes voor dienstverlenende activiteiten en bedrijfsruimtes. Langs
de Rivierweg en de Roekstraat komen gebouwen met maximaal 7 bouwlagen
met aan de uiteinden een toren van 10 lagen. Op de begane grond kan
men parkeren. Bij dit bouwplan hoort ook een woonomgevingplan,
bestaande uit de inrichting van het binnenterrein (=aanleg van een
buurtpark) én de herinrichting van de Fluiterlaan, Roekstraat en
Merellaan.
Procedures
Elk nieuwbouwplan anders dan de woonflats, die er voorheen stonden,
zijn strijdig met huidige bestemming volgens het bestemmingsplan.
Vandaar dat een vrijstellingsprocedure wordt doorlopen. Indien het
college na de ter inzage legging besluit om de vrijstelling te
verlenen, kan de bouwvergunning worden verleend. Dit kan
waarschijnlijk in september 2006 plaatsvinden. Het collegebesluit
staat dan open voor bezwaar- en beroep. Tegelijkertijd loopt de
procedure rond het ontwerpverzoek tot vaststelling van hogere
grenswaarden in het kader van de Wet geluidshinder voor plan De Hoven.
Voorgeschiedenis
Al in 1998 bleek na onderzoek in De Hoven dat de woningen niet meer
aan een aantal moderne eisen voldeden. Daarbij bleek dat aanpassingen
aan woningindeling en ingangen een aantal problemen bijvoorbeeld
geluidsoverlast niet kon oplossen. De combinatie van de hoge
investering en de nog overblijvende technische problemen leidden tot
het besluit complex De Hoven gefaseerd te slopen en te vervangen door
nieuwbouwwoningen. In de eerste Fase zijn 248 woningen gesloopt. De
bewoners van 25 van deze woningen hebben destijds aangegeven te willen
terugkeren in het nieuwe complex.Twee eerdere plannen tot nieuwbouw
voldeden om verschillende redenen niet. Deze eerdere plannen gingen
ook nog uit van herontwikkeling van De Hoven samen met het centrum. Op
dit moment zijn de centrumplannen losgekoppeld van plannen voor De
Hoven.
Gemeente Capelle a/d IJssel