Randvoorwaarden woningbouw Zwaluwstraat
Het college van B&W heeft de randvoorwaarden voor woningbouw op de
locatie Zwaluwstraat vastgesteld. Daarmee is het kader aangegeven
waarbinnen woningbouw op deze locatie mogelijk is. Op dit terrein
stond voor kort de MTS. Het is een van de vrijkomende schoollocaties
die door herhuisvesting van een aantal scholen in Arnhem, vrijkomen
voor woningbouw.
Projectontwikkelaars worden binnenkort uitgenodigd een schetsontwerp
te maken en een grondbod uit te brengen.
De Nota geeft de kaders aan waarbinnen de ontwerpopgave moet
plaatsvinden. Deze ontwerpopgave is met deze kaders een uitdaging,
omdat er op een kwalitatief goede manier ingespeeld moet worden op de
karakteristieke omgeving, maar ook omdat de grond voldoende moet
opleveren en er minimaal 35% betaalbare woningen gebouwd moeten
worden.
De randvoorwaarden op visieniveau
Behalve het ruimtelijk concept, onderdeel van de nota met daarin de
ontwerpuitgangspunten op hoofdlijnen, draait de nota om de
randvoorwaarden op visieniveau. Hierin staan randvoorwaarden met
betrekking tot stedenbouw, architectuur, landschap, verkeer, parkeren,
en woningbouwprogramma. Het gaat dus zowel over de bouwhoogten, als
over de dakvorm, als over de maatvoering van het groen, als ook over
de woningbouwdifferentiatie en de parkeernormen. De door ontwikkelaars
ingediende schetsplannen worden beoordeeld aan de hand van het
omschreven ruimtelijk concept en randvoorwaarden op visieniveau.
De randvoorwaarden op uitwerkingsniveau
Heel veel randvoorwaarden komen pas aan de orde bij het verder
uitwerken van een schetsontwerp. Denk hierbij aan bestrating, openbare
verlichting, afvalinzameling. Toch staan deze randvoorwaarden alvast
in de Nota genoemd, zodat bij de opzet en de uitwerking van de plannen
hiermee rekening gehouden kan worden.
De achtergrondinformatie, zoals de bestaande situatie en
uitgangspunten die zijn vastgelegd in verschillende beleidsdocumenten,
staan in de bijlagen van de Nota.
Selectieprocedure projectontwikkelaar
Begin juni geeft de gemeente de informatie over de exacte
selectieprocedure en vraagt zij belangstellende projectontwikkelaars
voor dit gebied om zich aan te melden. Tot ongeveer half augustus
selecteert de gemeente een aantal geschikte ontwikkelaars. Vervolgens
mogen deze kandidaten indienen. De verwachting is dat eind dit jaar de
uitslag van de procedure bekend is en welke ontwikkelaar een
woningbouwprogramma op het terrein Zwaluwstraat gaat realiseren.
2 juni 2006
Gemeente Arnhem