Eigen Huis: laagste rente niet altijd voordeligste hypotheek
Vereniging eigen huis
http://www.eigenhuis.nl
Amersfoort, 2 juni 2006
Eigen Huis: hypotheek met laagste rente niet altijd de voordeligste
Vereniging Eigen Huis introduceert hypotheekklassementen
De Eigen Huis Hypotheekklassementen helpen consumenten de hypotheek te kiezen met de
laagste netto-maandlasten. Want hoewel 'de laagste rente' vaak het belangrijkste
verkoopargument van hypotheekaanbieders is, is dat nog geen garantie dat die hypotheek
ook werkelijk de voordeligste is.
Naast rente betaalt de huizenbezitter meestal ook premies voor verzekeringen die aan de
hypotheek verbonden zijn. De optelsom van deze bedragen bepaalt, na verrekening van de
renteaftrek met de belastingdienst, de netto-maandlasten. En dat bedrag is maatgevend,
want dat is wat de huizenbezitter iedere maand voor de financiering van zijn eigen woning
betaalt.
Rentestaatjes van geldverstrekkers, zoals die in de media worden gepubliceerd, laten
slechts een deel van de maandlasten zien. Buiten beeld blijven de premies, zoals van een
overlijdensrisicoverzekering, die vaak hoog kunnen oplopen. Hierdoor kan een hypotheek
met een 'lekkere lage rente' toch duurder uitpakken dan een hypotheek met een iets hogere
rente, maar met lagere premies. Vereniging Eigen Huis geeft huizenkopers nu houvast door
de werkelijke maandlasten zichtbaar te maken in het Eigen Huis Hypotheekklassement.
Vereniging Eigen Huis zet de vier meest verkochte hypotheekvormen naast elkaar en maakt
een rangorde op basis van netto maandlasten. Wekelijks worden de actuele klassementen van
spaarhypotheken, beleggingshypotheken, hybride hypotheken en aflossingsvrije hypotheken
gepubliceerd op de website van Vereniging Eigen Huis.
De hypotheekmarkt vergeleken
Vereniging Eigen Huis vergelijkt gegevens van nagenoeg alle hypotheekproducten die
algemeen verkrijgbaar zijn. 'Huismerken' en speciale aanbiedingen die slechts door een
enkele intermediair worden aangeboden, zijn om deze reden niet in de klassementen
opgenomen. Daarnaast worden hypotheken met uitgeklede voorwaarden, zoals offertes waarbij
de hypotheek snel bij de notaris moet passeren, uitgesloten van de vergelijking.
Klassementen op basis van voorbeeld gezinssituatie
Om een rangorde op laagste netto-maandlasten te kunnen maken, wordt uitgegaan van een
voorbeeldgezin. Dit gezin bestaat uit een man (35 jaar) met een bruto jaarinkomen van
40.000 euro en zijn vrouw (33 jaar) die 20.000 euro verdient. Zij willen een hypotheek
afsluiten van 235.000 euro met een rentevaste periode van 10 jaar. Op basis van deze
gegevens worden iedere week vier klassementen samengesteld van de 10 geldverstrekkers die
de laagste netto-maandlasten opleveren. Het actuele klassement van spaarhypotheken laat
zien dat het voorbeeldgezin bij ABN Amro met een rentepercentage van 4,4% toch 21 euro
per maand duurder uit is dan bij Bank of Scotland met een hoger rentepercentage van 4,6%.
Bepaal uw eigen klassement
De hypotheekklassementen van Vereniging Eigen Huis laten per hypotheekvorm zien wat de
voordeligste hypotheek is voor het voorbeeldgezin. Iedereen kan zelf nagaan welke
hypotheekaanbieder voor hem of haar het meest voordelig is door de eigen inkomensgegevens
en financieringsbehoefte in te vullen op de website van Vereniging Eigen Huis. Het
persoonlijke klassement laat zien of de hypotheek met de laagste rente dan ook werkelijk
de voordeligste is. Het Eigen Huis Hypotheekklassement is voor iedereen toegankelijk op
www.eigenhuis.nl/hypotheekklassementen.
---