Vastzetten rente bij bestaande bank kan 30.000 euro kosten
Independer.nl
Vastzetten rente bij bestaande bank kan 30.000 euro kosten
Vanwege de stijgende hypotheekrente zetten steeds meer consumenten hun rente om naar een
lange rentevaste periode. 40% kiest daarbij voor een rentevastperiode van 15 jaar of
langer. Veel banken en verzekeraars laten hun bestaande klanten hierbij een forse opslag
betalen op de lage hypotheekrente die aan nieuwe klanten wordt aangeboden. Bestaande
klanten betalen daardoor vaak vele duizenden tot enige tienduizenden euro's meer voor hun
hypotheek dan nieuwe klanten. Banken gaan er van uit dat consumenten bij het vastzetten
niet opnieuw aanbieders gaan vergelijken.
Een voorbeeld. Een echtpaar heeft een nieuwbouwhuis met een aflossingsvrije hypotheek van
250.000 euro bij Nationale Nederlanden met een rentevastperiode van 1 jaar en wil deze
omzetten naar 20 jaar vast. Dan geldt een opslag van 0,5% ten opzichte van het tarief
voor nieuwe klanten met een nieuwbouwwoning. Dat betekent dat ze daarvoor 25.000 euro (20
jaar vast) extra moeten betalen. Postbank berekent zelfs een opslag van 0,7% als de rente
voor 10 of 20 jaar wordt vastgezet. De hypotheek zou daar dus 35.000 euro (20 jaar vast)
duurder zijn dan elders. Bij de Postbank betaalt men bij vastzetten naar 20 jaar 14% van
de hoofdsom aan extra rente.
Veel geldverstrekkers noemen deze hogere rente het continuatietarief. Dat is een
renteopslag aan bestaande klanten die de hypotheekrente willen vastzetten. Andere banken,
zoals de Postbank, hanteren een zogenaamde introductiekorting. Nieuwe klanten krijgen dan
korting op de tarieven die aan bestaande klanten (bij verlenging) wordt berekend.
Als het continuatietarief hoger is dan de rente elders kan oversluiten voordelig zijn. Een
eenvoudige rentevergelijking kan dit al aantonen. Voor een hypotheek bedragen de kosten
voor oversluiten circa 1,5%. In bovenstaande voorbeelden ongeveer 3.500 euro (incl.
notaris- en taxatiekosten). In het voorbeeld bij De Postbank kan de klant dus meer dan
30.000 euro bruto voordeel behalen. Overigens is het altijd zinvol met deze berekening
ook je huidige bank te benaderen en aan te geven dat je erover denkt om over te stappen.
Vaak is dan toch enige korting mogelijk.
Maximale rente-opslag na 1e rentevastperiode of bij vastzetten van variabele rente:
ABN Amro 0,20%
Allianz (Woonnexxt) 0,20%
AXA (Woonnexxt) 0,20%
Bouwfonds (Woonnexxt) 0,20%
Flexhypotheek (DSB Bank)0,30%
MoneYou 0,10%
Nationale Nederlanden 0,50%
Postbank 0,70%
SNS Bank 0,30%