Vitalis transformeert koopserviceflats tot serviceflats
Vitalis
Amersfoort 18 mei 2006
Persbericht:
Woningstichting Vitalis transformeert koopserviceflats in Heelsum (gemeente Renkum) naar
serviceflats in de huursector.
Op donderdag 18 mei 2006 is tijdens een feestelijke bijeenkomst in het complex Hoog
Heelsum te Heelsum een traject afgesloten waarbij 53 individuele eigenaren hun
serviceappartement hebben verkocht aan Vitalis.
Vitalis is een landelijk werkende woningcorporatie met ruim 12.000 huurwoningen en
gespecialiseerd in de huisvesting van senioren. Vitalis verhuurt de bewoonde
appartementen terug aan huidige bewoners. Leeggekomen appartementen zal Vitalis aan
nieuwe huurders gaan verhuren.
Vitalis is vorig jaar gestart met een onderzoek naar de mogelijkheid van een overname van
een groot aantal appartementen in een koopserviceflat in Heelsum, gemeente Renkum. Het is
op zichzelf niet vreemd dat een woningcorporatie een serviceflat koopt, vooral als
senioren tot de primaire doelgroep van de corporatie worden gerekend. Nieuw in dit geval
was dat de appartementen allemaal privé eigendom waren van de bewoners.
Hoge servicekosten
Problemen waarmee eigenaren van serviceflats tegenwoordig te kampen hebben zijn de hoge
vaste servicekosten die ook betaald moeten als je van de zorgdiensten geen gebruik maakt.
Deze servicekosten bestaan naast kosten voor het complex voornamelijk uit vaste kosten
voor de zorgdiensten die aangeboden worden in het complex. Deze kosten vormen vaak een
groot probleem als de bewoner overleden is, of naar een verzorgingstehuis is gegaan. Deze
vaste kosten moeten gewoon doorbetaald worden, totdat er een nieuwe bewoner in het
appartement is gaan wonen. Daaruit worden namelijk kosten van het vaste personeel voldaan
die de zorgdiensten binnen het complex leveren.
Voor deze hoge vaste maandelijkse servicekosten is een nieuw plan bedacht waarbij er wel
sprake is van een zorggarantie voor de bewoners, maar geen verplichte hoge vaste last.
Nabestaanden
De huidige hoge servicekosten is voor nabestaanden vaak een probleem, omdat de
verkoopbaarheid van het appartement door deze servicekosten aanzienlijk daalt. Het komt
voor dat appartementen tegen dumpprijzen worden aangeboden omdat men de servicekosten
niet meer op kon brengen.
Met de bestaande bewoners is een arrangement afgesproken dat hen verzekert van de huidige
zorg.
Nieuwe huurders
Voor nieuwe huurders heeft Vitalis met een zorgorganisatie afspraken gemaakt om deze
nieuwe huurders zorg op maat aan te bieden. Er worden door hen geen vaste kosten meer
betaald, zij betalen naar rato van de afname van zorgdiensten.
Op deze manier is het huren van een dergelijk appartement erg aantrekkelijk en voor
bewoners en nabestaanden een zorg minder.
De appartementen
Hoog Heelsum is een in een prachtig lommerrijke omgeving gelegen appartementencomplex
bestaande uit 53 appartementen en 24 garages. Er zijn vijf woonlagen met in totaal 29
2-kamer- en 24 3-kamerappartementen elk met een eigen berging in de onderbouw.
Logeerkamers (1- en 2- persoons), een recreatiezaal, een biljartzaal, een hobbyruimte en
diverse 'dienstruimtes' waaronder een professionele keuken, behoren ook tot het complex.
De prijzen van de 2 en 3-kamer appartementen kunnen onderling verschillen door verschil in
grootte en ligging. De 2-kamer appartementen zijn te huur vanaf 450 euro en de duurste
3-kamer appartementen zijn beschikbaar voor 650 euro. Naast de huurprijs dient nog
rekening te worden gehouden met een voorschot servicekosten van circa 175,- euro per
maand en desgewenst de kosten voor het naar keuze samen te stellen zorgpakket.
De verhuur vindt plaats via ons regiokantoor in Apeldoorn, dat bereikbaar is via
telefoonnummer 055-5216463.
Voor meer informatie kunt u terecht op ons website www.vitaliswonen.nl