24-04-2006
College vindt dat talent factory voorziet in een behoefte
Het college is druk doende het besluit van de gemeenteraad, om in het
gebouw The Factory een cultureel jongerencentrum te realiseren, uit te
voeren. Dat doet de gemeente in twee rollen. Enerzijds is de gemeente
degene die graag een cultureel jongerencentrum in de stad wil
realiseren en hiervoor een exploitant faciliteert. Anderzijds heeft ze
ook de verantwoordelijkheid diverse vergunningen te verstrekken en
regels rondom bouwen, veiligheid, overlast, parkeren etc. te
handhaven. Belangrijkste conclusie van het college is dat op basis van
de activiteiten, die sinds oktober 2005 hebben plaatsgevonden, een
cultureel jongerencentrum zelfs met beperkte mogelijkheden, voorziet
in een behoefte. Er vonden tot eind maart van dit jaar ruim vijftig
activiteiten plaats met meer dan 6.000 bezoekers en het aantal
boekingen groeit nog steeds. Het college verschaft nu ook helderheid
over een aantal zaken waarmee de Talent Factory in haar tijdelijke
behuizing het volledige concept kan uitvoeren.
Omgeving
Een klankbordgroep geeft het college feedback tijdens dit proces. Men
maakt zich zorgen over de draagkracht van het gebied voor meer
grootschalige activiteiten. Tot nu toe is de feitelijke overlast voor
de omgeving, volgens de politie, zeer beperkt en nauwelijks groter dan
daarvoor. Binnen de groep heerst ook onvrede over de opstelling van de
gemeente. Reden voor een aantal deelnemers om uit de groep te stappen.
Desondanks is gisteravond tijdens een bijeenkomst van de
Klankbordgroep op een constructieve manier besproken hoe gemeente en
Klankbordgroep weer nader tot elkaar kunnen komen.
Aanloopfase: uitvoering deel concept
Talent Factory is sinds eind oktober 2005 gestart met het deels
uitvoeren van het concept Culture & Commerce. In lijn met dat concept
biedt men jongeren een programma aan dat bestaat uit veel
verschillende soorten culturele activiteiten. Jongeren gebruiken het
gebouw ook om er zelf activiteiten uit te voeren, variërend van
breakdance tot sportactiviteiten. Om de exploitatie sluitend te
krijgen zijn er van tijd tot tijd ook commerciële activiteiten.
Specifiek gericht op het jongere uitgaanspubliek en via andere
activiteiten. De bestemming van het gebouw (Centrum Ondersteunende
Doeleinden) in combinatie met de huidige gebruiks- en de
horecavergunning bieden ruimte voor geluidsarme activiteiten tot een
maximum van 400 personen en een beperkte horecafunctie. Deze
randvoorwaarden wil het college handhaven, totdat aan alle eisen voor
uitvoering van het hele concept is voldaan. De monumentale status van
het gebouw staat activiteiten met deze bezoekersaantallen niet in de
weg.
Tweede fase: uitvoering hele concept
Om haar concept volledig uit te kunnen voeren in het gebouw, heeft
Talent Factory een bouwplan ontwikkeld. De
Monumenten-/Welstandscommissie is inmiddels akkoord met het bouwplan
en de verwachting is dat binnen afzienbare tijd de gemeente de
monumenten-, sloop- en bouwvergunning kan verlenen. Naast het
verbouwen van het pand om te voldoen aan de geldende veiligheids- en
geluidseisen, moeten er ook andere zaken worden geregeld, die
voorwaardelijk zijn voor het verantwoord uitvoeren van het gehele
concept. Zo is er een oplossing gevonden voor het parkeren voor
bezoekers. In de omgeving van het gebouw komen in totaal 150
parkeerplaatsen. De bedoeling is dat deze deels openbaar met soms
exclusief gebruik en deels exclusief voor Talent Factory worden. In
afwijking van de aanvraag is het college van plan een
gebruiksvergunning voor maximaal 1.000 bezoekers te verlenen, nadat
het gebouw is aangepast en de parkeerplaatsen zijn gerealiseerd. Als
het veiligheidsplan is gerealiseerd, wil het college een zogenaamde
4-uursvergunning verlenen aan de exploitant. Dat houdt in dat de
Talent Factory op vrijdag- en zaterdagnacht tot 04:00 uur open kan
zijn. Tot slot moet de exploitant een nieuwe drank- en
horecavergunning aanvragen. Die vergunning zal ook buiten het cafédeel
horeca mogelijk maken, mits het gaat om culturele activiteiten
ondersteunende horeca (in de vorm van mobiele taps in de hal). Dit is
dezelfde gang van zaken als bij verschillende andere culturele
voorzieningen in een stad het geval is. Om hen de noodzakelijke
investeringen te kunnen laten doen, heeft het college ervoor gekozen
EUR 257.500 te lenen aan Talent Factory. Dit bedrag is lager dan waar
eerder over is gesproken. Dit komt omdat de exploitant een kortere
huurovereenkomst heeft dan de in aanvang gedachte vijfjarige
overeenkomst. Daardoor zal hij minder gaan investeren in het gebouw.
Net als bij de Toonzaal en Theaterfestival Boulevard verstrekt de
gemeente deze lening tegen relatief sympathieke condities.
Vanzelfsprekend moet de exploitant ook een eerder verstrekt voorschot
van EUR 30.000 terugbetalen.
Gemeente 's-Hertogenbosch