Ingezonden persbericht
Woonbondpersbericht
Dekker opnieuw in de fout met huurprijswetgeving
Verhuurders die per 1 juli aanstaande een huurverhoging vragen boven 2,6 procent lopen het risico dat huurders daar met succes bezwaar tegen maken. Zij zijn namelijk wettelijk verplicht die te motiveren. Minister Dekker van VROM heeft in een recente circulaire ten onrechte de indruk gewekt dat deze motiveringsplicht niet meer geldt voor de huurverhoging van 1 juli 2006. Maar omdat haar wetsvoorstel om de motiveringsplicht te schrappen pas op 1 juli 2006 van kracht wordt, is deze nog steeds van toepassing op de huurverhoging van 1 juli. De motiveringsplicht geldt namelijk voor de aankondiging van de huurverhoging en die moet vóór 1 mei schriftelijk door de verhuurder aan de huurder worden gestuurd. Per die datum is de motiveringsplicht dan immers nog steeds van kracht.
Verhuurders zijn wettelijk verplicht een huurverhoging boven de gemiddelde inflatie van de afgelopen vijf jaar te motiveren met inhoudelijke argumenten. Ook moeten zij dan een gespecificeerde puntentelling van de woning meesturen. Wanneer de verhuurder niet aan deze motiveringsplicht voldoet, kan de huurcommissie de huurverhoging lager vaststellen. De huurder moet dan wel bezwaar maakt.
Minister Dekker wil deze motiveringsplicht afschaffen door middel van een wetswijziging. Deze wetswijziging ligt nu ter behandeling in de Eerste Kamer en treedt op z'n vroegst op 1 juli aanstaande in werking. De behandeling van het wetsvoorstel in de Eerste Kamer start op dinsdag 25 april. In de circulaire MG2006-02 van 13 april jongstleden kondigt de minister deze afschaffing aan. Daarin verzuimt zij echter te melden dat de motiveringsplicht nog wél geldt voor huurverhogingen met de ingangsdatum van 1 juli 2006. Daardoor ontstaat bij huurders en verhuurders ten onrechte de indruk dat deze niet meer van toepassing is.
De Woonbond heeft de minister gevraagd om huurders en verhuurders alsnog met de grootst mogelijke spoed te laten weten dat huurverhogingen boven 2,6% met ingangsdatum 1 juli 2006 volgens de thans geldende wettelijke voorschriften moeten worden gemotiveerd.
Met de afschaffing van de motiveringsplicht verslikt de minister zich voor de derde keer in de huurwetgeving. Eerder moest zij de invoering van haar huurplannen met ten minste een half jaar uitstellen, omdat zij de daarvoor noodzakelijke wetswijzigingen niet op tijd in gang had gezet. Kort daarna moest zij erkennen dat ook voor de extra huurverhoging op 1 januari 2007 een wetswijziging nodig is.
V06.0950.PR
Amsterdam, 24 april 2006
Noot voor de redactie,
Ingezonden persbericht