MINVROM: VROM helpt met grondprijsbeleid
Ministerie vrom
http://www.vrom.nl
De minister van VROM, Sybilla Dekker, heeft vandaag de handreiking 'De prijs van
kwaliteit' uitgereikt aan vertegenwoordigers van gemeenten op het congres van de
Vereniging van Grondbedrijven te Ede. Deze handreiking helpt gemeenten en ontwikkelaars
door praktische voorbeelden en tips het gemeentelijk grondprijsbeleid beter uit te
voeren. Dit beleid is vastgelegd in het Convenant Gemeenschappelijk Grondprijsbeleid. Het
Convenant bevat afspraken over gemeentelijke gronduitgifte aan marktpartijen in relatie
tot projectmatige woningbouw.
Handreiking
De handreiking geeft enkele voorbeelden en praktische tips hoe een beter grondprijsbeleid
te voeren. Zaken als de organisatie van het gronduitgifteproces en veranderende
(markt)omstandigheden worden meegenomen in de voorbeelden en geven nuttige informatie
voor de dagelijkse werkzaamheden. Ook is een aantal extra items in de handreiking
opgenomen die niet in het Convenant wordt genoemd. Ten eerste hoe te vermijden dat
gronduitgifte gepaard gaat met ongeoorloofde staatssteun. Ten tweede hoe de toewijzing
van kavels en de prijsstelling bij eigenbouw geregeld kan worden. Tenslotte worden
verschillende grondprijsmethodes beschreven met bijbehorende rekenvoorbeelden, voordelen
en randvoorwaarden.
Convenant
Het Convenant Gemeentelijk Grondprijsbeleid is in 2001 ondertekend door het ministerie van
VROM, VNG, NVB en de NEPROM. Hierin zijn afspraken vastgelegd over de grondprijsmethoden
binnen het grondprijsbeleid. Het convenant raadt de residuele grondwaardemethode aan die
uitgaat van het principe dat de prijs van de grond bepaald wordt door de waarde van de
woning. Deze residuele grondwaarde wordt berekend door de te verwachten verkoopprijs van
de woning te verminderen met de bouwkosten. Het bevorderen van een goede werking van de
lokale woningmarkt, het realiseren van een marktconforme grondprijs en maximale
woonkwaliteit worden zo optimaal tegen elkaar afgewogen. Het convenant raadt het gebruik
van rigide grondquotes af.
Hierbij wordt de grond verkocht tegen vaste percentages van de woningverkoopprijs, zonder
dat er rekening gehouden wordt met de residuele grondwaarde. Ook moet het Convenant
leiden tot meer transparantie van het ontwikkelingsproces bij woningbouw.
De handreiking is voortgekomen uit de evaluatie van het Convenant door de ondertekenaars
in 2005. De partijen constateerden dat er behoefte is aan concrete praktijkvoorbeelden
van grondprijsbepalingen in relatie tot de woningkwaliteit.
Voor meer informatie zie www.vrom.nl/grondbeleid
Voor de handreiking zie:
www.vrom.nl/docs/ruimte/HandreikingGemeentelijkGrondprijsbeleidapril06.pdf
Ministerie van VROM