Kwaliteit woonomgeving bepaalt groot deel van huizenprijs
12.04.2006
De kwaliteit van de woonomgeving heeft een belangrijke invloed op de
prijs van koop- woningen. Met name in de stad, maar ook op het
platteland, bepaalt de omgeving voor meer dan de helft de prijs van
een woning per vierkante meter. Vooral de nabijheid van
werkgelegenheid en snelwegen, van groen en water, en de sociale status
van de buurt hebben grote invloed op de prijs van de woning. Met deze
voorkeuren van woningbezitters moet bij de ontwikkeling en het ontwerp
van nieuwe buurten en bij de herstructurering van bestaande wijken dan
ook meer rekening worden gehouden.
Tot deze bevindingen komt het Ruimtelijk Planbureau in zijn studie 'De
prijs van de plek. Woonomgeving en woningprijs', die op 12 april is
verschenen. Tijdens een bijeenkomst met betrokken partijen
overhandigde RPB-directeur Wim Derksen het eerste exemplaar aan Oscar
Smit, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Naast woningkenmerken, zoals grootte en ouderdom van de woning, zijn
voorkeuren van mensen voor de woonomgeving van invloed op de
verkoopprijs van de woning. De onderzoekers verkennen in deze studie
voor welke aspecten van de woonomgeving dit voor koopwoningen van
toepassing is, en hoe groot deze invloed is. Hierbij is een
onderscheid gemaakt in fysieke, sociale en functionele
omgevingsfactoren. Wat de verschillende aspecten van de woonomgeving
betekenen voor de prijs van een woning, is onderzocht aan de hand van
een groot aantal woningverkopen uit de periode 1998-2003.
---
Bereikbaarheid van werk en nabijheid van snelweg van groot belang
Het belang van functionele omgevingsfactoren is groot voor landelijk
gelegen woningen en voor stedelijk gelegen woningen zelfs nog iets
groter. Met name de bereikbaarheid van werkgelegenheid is een
prijsbepalende factor, vooral voor woningen binnen het stedelijk
gebied: hoe meer banen binnen kortere tijd vanuit de woning te
bereiken zijn, hoe hoger de woningprijs per vierkante meter. Daarnaast
heeft de nabijheid van een autosnelweg een opvallende invloed op de
woningprijs. Dit leidt in de stad tot lagere woningprijzen; een
snelweg in de buurt betekent immers meer overlast van geluid en stank.
In het landelijk gebied daarentegen worden de woningprijzen hoger als
zich een autosnelweg in de buurt van de woning bevindt: door de
grotere afstand tot de snelweg neemt de bereikbaarheid af.
Huizenprijs in stad daalt bij lage sociale status van de buurt
Ook sociale omgevingsfactoren bepalen de prijs van een woning. Vooral
de sociale status van de buurt en het aandeel niet-westerse
allochtonen in de buurt blijken sterk samen te hangen met de
huizenprijs. Woningen die in omgevingen staan met een lagere sociale
status hebben een gemiddeld lagere prijs per vierkante meter. Dit
effect treedt overigens vooral op in de stad en veel minder op het
platteland.
Fysieke omgevingskenmerken als open ruimte of aanwezigheid van groen
en water spelen een minder belangrijke rol in de huizenprijs dan vaak
wordt verondersteld. Niettemin zijn sommige factoren wel degelijk van
belang. Zo zorgt de aanwezigheid van bos in de buurt voor een hogere
prijs per vierkante meter van grondgebonden woningen. Voor woningen in
het landelijk gebied is dit effect zelfs twee keer zo groot. In
stedelijk gebied speelt juist het percentage recreatief groen een
grotere rol. Een negatieve invloed op de prijs hebben
bedrijventerreinen in de buurt van de woning.
Beleid moet zich meer richten op woonwensen van consument
De grote rol die de woonomgeving speelt in de prijsvorming van
woningen, laat zien dat het beleid bij de realisering van nieuwe
woningen en woonbuurten veel meer rekening moet houden met de wensen
die consumenten hebben ten aanzien van hun woning en woonomgeving. Het
beleid sluit daarbij nog onvoldoende aan. Ruime woningen, in niet te
hoge dichtheden, in groene woonomgevingen worden bijvoorbeeld
hooggewaardeerd. Bij de planning van nieuwe woonwijken geldt bovendien
dat goed moet worden nagedacht over de locatie van deze wijken. Zo
zijn locaties in de nabijheid van vervoersinfrastructuur, zoals
opritten van snelwegen, stations en overige openbaar-vervoerhaltes,
maar ook van bos en water, zeer gewild.
---
De prijs van de plek.Woonomgeving en woningprijs, Petra Visser & Frank
van Dam Rotterdam/Den Haag: NAi Uitgevers/RPB.
ISBN 90-5662-479-2 / 978-90-5662-479-8
Prijs ⬠22,50
Te bestellen bij de boekhandel of via NAi Boekverkopers, telefoon 010
4401203
Voor een recensie-exemplaar (uitsluitend voor pers) of meer
informatie:
Ruimtelijk Planbureau, Bureau Communicatie, Paul Splinter, telefoon
070 3288 746 of 06 5267 1626; splinter@rpb.nl.
Ruimtelijk Planbureau