Gemeente Zwolle

Stedenbouwkundig Programma van Eisen voor eiland Nietzman vastgesteld


Datum uitgave: 11-04-2006
Het Stedenbouwkundig Programma van Eisen voor het Nietzman eiland bij de Hofvlietbrug langs de stadsgracht is dinsdag 28 maart 2006 vastgesteld door burgemeester en wethouders van Zwolle. Het college heeft besloten om het programma voor een reactie aan de gemeenteraad te sturen. Die vergadert waarschijnlijk in mei over het onderwerp. Daarmee is het toegankelijk maken van een bijzonder stukje Zwolle een stapje dichterbij gekomen. Eigenaar DLH wil de villa op het eiland geschikt maken voor horeca en er een kantoor bijbouwen. Binnen de kaders van het vastgestelde SPvE kan nu een stedenbouwkundig plan voor het Nietzman eiland ontwikkeld worden. Naar verwachting is dat plan in de tweede helft van het jaar klaar.

Het SPvE is opgesteld op basis van onder meer het Ontwikkelingsprogramma Binnenstad en de Welstandsnota. Dit geeft de garantie dat het te ontwikkelen stedenbouwkundig plan voor het Nietzman eiland aansluit op bestaand gemeentelijk beleid.

Stedenbouwkundige eisen
In het SPvE zijn bestaande afspraken (zoals het Ontwikkelingsprogramma Binnenstad en de Welstandsnota) vertaald in richtlijnen en randvoorwaarden voor deze locatie. De belangrijkste stedenbouwkundige eisen zijn:
· De villa moet het beeldmerk blijven van de plek, waarbij de villa maximaal 100 vierkante meter mag worden uitgebreid. De horecafunctie in de villa moet de verblijfskwaliteit van het eiland versterken.
· Beeldkwaliteit: de uitbreiding aan de villa moet in vorm, kleur en materiaalgebruik aansluiten, met eigentijdse en markante architectuur.
· De binnenstadsentree moet gemarkeerd worden, mede door ontwikkeling van een extra bouwvolume op het eiland die ondergeschikt moet blijven aan de villa.
· Groene karakter van het eiland blijft gehandhaafd.
· Inrichting van het eiland dient een openbaar karakter uit te stralen.

Herziening bestemmingsplan
Volgens het huidige bestemmingsplan is op het Nietzman eiland 'wonen en groenvoorzieningen' toegestaan. Horeca en een extra bouwvolume zijn strijdig met het bestemmingsplan, maar passen wel in het Ontwikkelingsprogramma Binnenstad 2015. Daarin maakt de ontwikkeling van het Nietzman eiland onderdeel uit van de horeca-as 'Grote Markt - Melkmarkt - Nietzman'. Het doel is om het eiland een meer openbaar karakter te geven, een horecagelegenheid kan hier aan bijdragen. Daarom wordt een partiële herziening van het bestemmingsplan gemaakt.

Planning
Met de vaststelling van het SPvE sluit het College ook een intentieovereenkomst met de ontwikkelaar. Daarin is afgesproken om te onderzoeken of en op welke wijze de gemeente en DLH gezamenlijk tot de uitwerking van een Stedenbouwkundig Plan kunnen komen. Vervolgens maakt de projectontwikkelaar een Stedenbouwkundig Plan, Bouwplan en Inrichtingsplan. De gemeente toetst de plannen aan de hand van het SPvE. Naar verwachting is het Stedenbouwkundig Plan in de tweede helft van het jaar van 2006 gereed.

Informatietraject
Belanghebbenden hebben het concept SPvE tot en met 14 maart 2006 kunnen inzien in het gemeentelijke informatiecentrum (Stadhuis - Grote Kerkplein) en op de website www.binnenstad.zwolle.nl. Er waren vijf reacties, die geen aanleiding hebben gegeven tot het wijzigen van het SPvE. Er heeft nog geen formele inspraak over de plannen plaatsgevonden. Dat gebeurt wanneer de Bestemmingsplan- en bouwaanvraagprocedure starten. Belangstellenden kunnen het SPvE downloaden op de website www.binnenstad.zwolle.nl.

Bron: Afdeling Communicatie