Aantal gedwongen woningverkopen blijft stijgen
Waarborgfonds eigen woningen
http://www.nhg.nl
Kwartaalcijfers Nationale Hypotheek Garantie
Aantal gedwongen woningverkopen blijft stijgen
Zoetermeer, 05 april 2006
In het eerste kwartaal van 2006 heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen 197
verliesdeclaraties ontvangen in verband met de gedwongen verkoop van woningen die zijn
gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het gemiddelde verlies bedraagt
gemiddeld circa 34.500 euro per woning. Op basis van deze cijfers verwacht de stichting
in 2006 in totaal ongeveer 900 (2005: 592) gedwongen verkopen. Hiermee blijft het aantal
gedwongen verkopen met verlies stijgen, maar is wel sprake van een trendmatige daling van
de groei.
De stichting gaat ervan uit dat de toename van de gedwongen verkopen met verlies per 1
januari 2007 zal leiden tot een verhoging van de door de koper te betalen premie voor de
NHG (2006: 0,28% van de lening).
Ruim 40% van de gedwongen verkopen heeft betrekking op met name appartementen in een
aantal oude wijken in Rotterdam en Den Haag. Deze woningen zijn bijna allemaal verkocht
via de veiling. Hierdoor zijn de verliezen aanzienlijk hoger (gemiddeld 44.000 euro dan
in de rest van Nederland (gemiddeld 27.000 euro). Verkoop via de veiling is
onvermijdelijk indien eigenaar-bewoners niet meewerken aan een onderhandse verkoop via
een makelaar.
In deze wijken is gelet op de hoogte van de verliezen kennelijk sprake van een verstoorde
prijsvorming. In dit verband is de stichting nauw betrokken bij initiatieven ter
verbetering van de veilingpraktijk gericht op het realiseren van reële
veilingopbrengsten. Voorts wordt door alle bij de koopwoningmarkt betrokken partijen in
Rotterdam en Den Haag intensief samengewerkt om het aantal gedwongen verkopen in de
desbetreffende wijken zo veel mogelijk terug te dringen.
In het eerste kwartaal van 2006 hebben ruim 40.000 huishoudens ten behoeve van de
financiering van de aankoop of verbetering van hun eigen woning een NHG afgesloten. Dat
is ongeveer 60% meer dan in het eerste kwartaal van 2005 (ca. 25.000).
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft tot doel het creëren van een duurzaam
gunstig klimaat voor het eigenwoningbezit. Zij verstrekt daartoe de Nationale Hypotheek
Garantie. NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van
een eigen woning. Wanneer de woning onverhoopt moet worden verkocht en de opbrengst lager
is dan de nog lopende hypotheekschuld, betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. De
consument heeft ook het voordeel van een lagere rente. Het verschil tussen een hypotheek
met NHG en zonder NHG kan oplopen tot 0,6 procentpunt. Dat betekent een voordeel van
honderden euro's per jaar. NHG is in 2006 mogelijk voor leningen tot 250.000 euro.
Gedwongen verkopen met verlies:
2003: 178
2004: 331
2005: 592
2006: 197 (1e kwartaal)
Aantal garanties:
2003: 73.889
2004: 98.284
2005: 121.060
2006: 40.577 (1e kwartaal)