Brief met kritiek naar de Tweede Kamer
23-03-2006
De ouderenorganisaties ANBO, NVOG, PCOB en Unie KBO, verenigd in het
CSO, hebben eind februari hun mening over de modernisering van het
huurbeleid van minister Dekker naar de Tweede Kamer gestuurd. De
ouderenorganisaties hebben op zes hoofdpunten kritiek.
In de eerste plaats is er kritiek op het vaststellen van de grenzen
tussen het gereguleerde en geliberaliseerde gebied. Het CSO heeft
stellig de indruk dat er meer woningen geliberaliseerd worden dan nu
gedacht. Daarbij zullen aantrekkelijk wijken ontoegankelijk worden
voor huishoudens met een laag of bescheiden middeninkomen. Bovendien
zullen er naar verwachting van het CSO minder goede sociale
huurwoningen worden gerealiseerd. Dit ontneemt bewoners met een laag
of bescheiden middeninkomen het perspectief op verbetering van hun
woonsituatie.
Tweede kritiekpunt betreft de aanpassing van het
woningwaarderingsstelsel. In het nieuws systeem wordt de WOZ-waarde
gebruikt, de getaxeerde waarde van de woning. Dit zal de huurprijs
verhogen, vooral in gebieden met woningnood zal het leiden tot grotere
huurverhogingen. Het CSO vindt de introductie van de WOZ-waarde een
verslechtering voor het woningwaarderingsstelsel. Ook al omdat kleine
en slechte woningen overgewaardeerd worden.
Derde punt van kritiek betreft de gevolgen voor ouderen en vooral voor
ouderen met een zorgvraag. Het CSO verwijt de minister dat er geen
aandacht is voor huisvestingsbeleid voor deze groepen. Van alle
ouderenwoningen is nog steeds 20% niet toegankelijk. Nog maar nèt 50%
van de ouderenhuishoudens die kampt met ernstige beperkingen, beschikt
over een toegankelijke woning. Het CSO vraagt dan ook dringend om, als
onderdeel van de modernisering van het huurbeleid, uitbreiding van het
aantal voor ouderen geschikte woningen en de kwaliteit daarvan. De
ouderenorganisaties vragen ook dringend voor burgers met lagere
inkomens tenminste de korting op de huurtoeslag te laten vallen maar
beter nog de huurtoeslag te verhogen.
In de vierde plaats hebben de ouderenorganisaties principieel bezwaar
tegen de betaalbaarheidsheffing huurwoningen. Verhuurders moeten
hierdoor mee betalen aan de uitgaven van de huurtoeslag. Dat betekent
dat een substantieel deel van deze maatschappelijke kosten wordt
afgewenteld op een beperkte en specifieke groep burgers waaronder
ouderen.
Ook vragen de ouderenorganisaties de effecten van het nieuwe
huurbeleid te monitoren en corrigerende maatregelen te nemen indien de
effecten ongewenst zijn. De ouderenorganisaties willen hieraan graag
hun bijdrage leveren. Tot slot pleiten de ouderenorganisaties voor een
versterking van de positie van huurders
ANBO