Gemeente Leiden

Start uitvoering stedelijke herstructurering

Het college van Burgemeester en Wethouders heeft onlangs besloten over een aantal belangwekkende projecten in Leiden Noord en over raamovereenkomsten stedelijke vernieuwing met Ons Doel en De Sleutels van Zijl en Vliet. Het pakket besluiten betreft:
- Overeenkomst stedelijke vernieuwing De Sleutels van Zijl en Vliet;
- Overeenkomst stedelijke vernieuwing Ons Doel;
- Projectbesluit Kooiplein e.o.;

- Projectbesluit reconstructie Willem de Zwijgerlaan, inclusief overkluizingen Gooimeerlaan en Kooiplein;
- Uitgangspunten overeenkomst Ymere/PFC2 voor herontwikkeling Groenoordhallenterrein;
- Overeenkomsten met Woningstichting Portaal ter nadere uitwerking van de eerder gesloten Raamovereenkomst.

Dit pakket besluiten legt de basis voor een aanzienlijk programma van Stedelijke Herstructurering in zowel Leiden Noord als in de rest van de stad. Zowel de ruimtelijke als de financiële omvang van deze besluiten maakt dat hier als geheel sprake is van een van de meest omvangrijke stedelijke vernieuwingsoperaties in Leiden. In totaal wordt voor ca. 700 miljoen geïnvesteerd.

De plannen betreffen onder meer het ontwikkelen van het Kooiplein tot het nieuwe centrum van Leiden Noord. Het Groenoordhallen terrein zal worden herontwikkeld tot woon- en werkgebied. De Willem de Zwijgerlaan krijgt een nieuw profiel en twee overkluizingen om de barrièrefunctie van de Willem de Zwijgerlaan te slechten. Samen met het goedgekeurde plan van Nieuw Leyden vormen ze de speerpunten van het Wijkontwikkelingsplan Leiden Noord. De plannen worden definitief na goedkeuring van het bestemmingsplan Leiden Noord.

De totale herstructurering levert ca. 2150 nieuwbouwwoningen, waarvan ca. 780 in de sociale sector (= ongeveer 36%); ca. 2400 gebouwde parkeerplaatsen; ca. 4700m2 winkeloppervlak, ca. 6250m2 kantoren; ca. 33000m2 bedrijven; ca. 2400m2 maatschappelijke voorzieningen; ca. 6000m2 woon-en werkvoorzieningen; ca. 600m2 horeca en herinrichting van openbare ruimte op.

Nadere informatie:

Zie bijlage voor meer informatie.

Floor van Deursen, Bureau Communicatie, tel. (071) 516 5138 .

---- --
Bijlage bij persbericht Start uitvoering stedelijke herstructurering

Belangrijke accenten in ons Collegeprogramma Ambities en Evenwicht zijn Samenwerken met corporaties en Stedelijke Herstructurering. Dit laatste accent krijgt vooral vorm in Leiden Noord en Leiden Zuid West in het kader van de wijkontwikkelingsplannen. Het verheugt ons zeer dat wij met het thans aan U voorgelegde pakket besluiten aan genoemde accenten daadwerkelijk uitvoering kunnen (gaan) geven. De set besluiten vormt een samenhangend pakket met Stedelijke Herstructurering als verbindend thema. Deze brief bedoelt voor u deze samenhang inzichtelijk te maken en brengt het totale maatschappelijke effect van de te nemen besluiten in beeld.

Het pakket besluiten betreft de volgende onderdelen:
- Overeenkomst stedelijke vernieuwing De Sleutels van Zijl en Vliet;
- Overeenkomst stedelijke vernieuwing Ons Doel;
- Projectbesluit Kooiplein en omgeving;

- Projectbesluit reconstructie Willem de Zwijgerlaan;
- Uitgangspunten overeenkomst met Ymere/PFC2 voor herontwikkeling Groenoordhallenterrein.

Dit pakket besluiten legt de basis voor een aanzienlijk programma van Stedelijke Herstructurering. Voordat hieronder op onderdelen van het pakket dieper wordt ingegaan, vatten we eerst het programma samen. Daarmee wordt het belang en het maatschappelijk effect van de voorgestelde besluiten inzichtelijk.

Het gaat in totaal om:

- Het realiseren van ca. 2150 nieuwbouw woningen, waarvan ca. 780 in de sociale sector (= ongeveer 36%).
- Het realiseren van ca. 2400 gebouwde parkeerplaatsen
- Het realiseren van ca. 4700 m2 winkeloppervlak
- Het realiseren van ca 6250 m2 kantoren

- Het realiseren van ca. 33.000 m2 bedrijven

- Het realiseren van ca. 2400 m2 maatschappelijke voorzieningen
- Het realiseren van ca. 6000 m2 woon- en werkvoorzieningen
- Het realiseren van ca. 600 m2 horeca-voorzieningen
- Het herinrichten van een bijbehorend oppervlak aan openbare ruimte
- Het realiseren van de reconstructie van de Willem de Zwijgerlaan, inclusief de bouw van twee overkluizingen.
- Het reserveren van gelden voor een Sociaaal Programma Leiden-Noord
- Het door herontwikkeling beschikbaar stellen van de locaties voor:
- Brede School Leiden-Noord

- Politiebureau Leiden-Noord

- Moskee Leiden-Noord

- Dependance gymnasium Noord

- Nieuw Zorgcentrum c.a. Lorentzhof

- Nieuw Zorgcentrum c.a. Groenhoven

De overeenkomsten stedelijke vernieuwing met de corporaties Ons Doel en DSZEV vormen samen de tot nu toe ontbrekende documenten voor het in onze stad door de corporaties uit te voeren programma stedelijke vernieuwing. De overeenkomst met Portaal is door U in een eerder stadium vastgesteld. Die overeenkomst vormde (mede) de basis voor de start van het project Nieuw Leyden en voor de uitvoering van de projecten Oranjegracht/Waardgracht en Diamantlaan en omgeving. De nu voorgelegde overeenkomsten bieden de kaders voor de inbreng van de corporatiebelangen in de WOP Noord- speerpunten Groenoordhallen en omgeving en Kooiplein en omgeving. Daarnaast wordt vastgelegd welke stedelijke vernieuwingsprojecten door de corporaties elders in de stad zullen worden gerealiseerd. Deze projecten zijn eerder opgenomen in de door Uw Raad vastgestelde Woonvisie. Vooral het accent dat de corporatie Ons Doel legt op het integreren van de huisvesting van zorgvoorzieningen in de stedelijke vernieuwing vinden wij van hoge maatschappelijke waarde. De overeenkomsten geven concreet uitwerking aan het vormgeven van een toekomstgericht woningaanbod. Inzet van de corporaties is een woningbestand met de gewenste woonkwaliteit en woonmilieudifferentiatie. De overeenkomsten hebben als drager dat de grondwaarde van de erfpachtcontracten die zijn verlopen en die in vol eigendom zullen worden omgezet, wordt ingezet voor de bekostiging van een gedeelte van de onrendabele top van de stedelijke vernieuwing. De corporaties nemen het andere deel van deze onrendabele top voor hun rekening. Aldus is naar onze mening een evenwichtige verdeling van de verantwoordelijkheden die de stad en de corporaties hebben voor het uitvoeren van de stedelijke vernieuwing, vormgegeven.

De uitwerking van het project Kooiplein (dat geeft het projectbesluit aan) is zover gevorderd dat de stap voor het selecteren van een marktpartij voor de realisatie van het project kan worden gemaakt. Het projectbesluit legt het stedenbouwkundig ontwerp als richtinggevend vast en geeft inzicht in de grondexploitatie. Het Kooiplein zal straks het nieuwe centrum van Leiden Noord vormen. Er is sprake van een hoogwaardig stedelijk woonmilieu met een concentratie van detailhandel- en zorgvoorzieningen. Zowel bij het Groenoordhallenplan als bij het plan voor het Kooiplein worden zoveel parkeerplaatsen gerealiseerd als volgens de CROW-normen nodig is. Een substantieel deel van deze parkeerplaatsen wordt ondergebracht in gebouwde voorzieningen. Het krediet dat u wordt gevraagd te verlenen betreft onder meer de activiteiten die nodig zijn om de bouw van de Brede School Leiden Noord mogelijk te maken. Voor dat project loopt inmiddels de ontwerp-procedure.

De stedelijke vernieuwing in Leiden Noord heeft als verbindend element de Willem de Zwijgerlaan. Het projectbesluit Willem de Zwijgerlaan laat zien dat wij deze weg willen reconstrueren tot een hoogwaardige binnenstedelijke boulevard die zodanig geprofileerd is dat de toekomstige verkeersintensiteit kan worden verwerkt. Vanzelfsprekend maken busvoorzieningen onderdeel uit van het plan. De oversteekbaarheid voor het langzaam verkeer krijgt vorm door het bouwen van een tweetal overkluizingen die daarnaast stedenbouwkundige meerwaarde leveren voor de projecten Nieuw Leyden en Kooiplein. Voor Nieuw Leyden betreft het de groencorridor. Bij het Kooiplein maakt de overkluizing het vormgeven van het nieuwe Kooiplein mogelijk, alsmede de verkeersafwikkeling van en naar de Willem de Zwijgerlaan. Door de versnelde doorstroming op de Willem de Zwijgerlaan wordt een bijdrage geleverd aan de verbetering van de luchtkwaliteit. Veel aandacht zal worden besteed aan een groene markering van de weg.

Zoals U bekend, is ingezet op de herontwikkeling van het Groenoordhallenterein naar de functies Wonen en Werken. Over de mogelijkheden van herontwikkeling is intensief en constructief overleg gevoerd met Libéma en Ymere/PFC2. Ymere/PFC2 treden als ontwikkelaar op. Ymere zal de te realiseren sociale huurwoningen (circa 77) in eigendom nemen. Daarnaast zullen voor rekening van De Sleutels van Zijl en Vliet 73 sociale huurwoningen worden gerealiseerd als vervanging van het te slopen flatcomplex Zwarte Pad/Marnixstraat. Inmiddels is een door alle partijen geaccepteerd stedenbouwkundig plan ontwikkeld op basis waarvan partijen afspraken hebben gemaakt die als kader kunnen dienen voor een op te stellen ontwikkelovereenkomst. Het verheugt ons dat de herontwikkeling het mogelijk maakt een belangrijke financiële bijdrage te leveren aan de reconstructie van de Willem de Zwijgerlaan. Het stedenbouwkundig plan kenmerkt zich door een belangrijk accent op eengezinswoningen. Een component die samen met de eengezinswoningen die binnen Nieuw Leyden worden gerealiseerd daadwerkelijk bijdraagt aan het bieden van een wooncarrière in Leiden Noord.

In de grondexploitaties zijn bijdragen opgenomen voor het uitvoeren van een sociaal programma van Leiden Noord. Op dit moment bevindt dit programma zich in de ontwerpfase. Hoewel van andere orde dan de stedelijke vernieuwingsopgave is het belangrijk dat in de overeenkomsten ook de gerezen problematiek tussen de corporaties en de gemeente ter zake de waardering OZB van het vastgoedbezit van de corporaties (waarderingsjaren 1995 en 1999) wordt opgelost.

Wat zijn nu de wederzijdse prestaties en hoe ziet het totale financiële plaatje van het voorgelegde pakket aan besluiten er nu uit? Het moge duidelijk zijn dat hierbij wordt uitgegaan van diverse voorcalculaties. Per partij wordt hieronder daaromtrent op hoofdlijnen een overzicht gegeven.

Gemeente (grond):
a. zet erfpachtrecht Groenoordhallenterrein om in vol eigendom en geeft ontwikkelingsrecht aan Ymere /PFC2;
b. zet het geëxpireerde recht van erfpacht van 625 grondeenheden van Ons Doel om in vol eigendom; c. zet het geëxpireerde recht van erfpacht van 1278 grondeenheden van DSZEV om in vol eigendom; d. brengt de opbrengst van de omzetting in vol eigendom van de geëxpireerde erfpachtcontracten onder in Herstructureringsfondsen en stelt deze opbrengst ter beschikking voor de betaling van de onrendabele top in de grondexploitatie van stedelijke vernieuwingsprojecten(inclusief gebouwde parkeervoorzieningen). Totale grondwaarde per 01- 01- 06 20,1 mln euro; e. ruilt nabij Groenoordhallenterrein een gedeelte van de voormalige Pernixlocatie met gesloten beurs tegen grond van Ymere/PFC2 die nodig is voor realisatie van de verlegde Gooimeerlaan; f. stelt gekoppeld aan de afronding van stedelijke vernieuwingsprojecten nader te bepalen kleine stukjes grond om niet ter beschikking; g. brengt gelden uit Reserve Brede Herstructurering in ten behoeve van herstructurering Leiden Noord (per 1-1- 06 6,5 mln euro); h. betaalt compensatie uit Herstructureringsfondsen in ruil voor het intrekken vanOZB-bezwaren(per 1-1-06 1,1 mln euro). i. er vindt compensatie aan het erfpachtbedrijf plaats groot 1 mln euro j. neemt flatcomplex Zwarte Pad/Marnixstraat tegen bedrijfswaarde over van DSZEV t.b.v. bouw overkluizing k. neemt flatcomplexen J.P. Coenhof en flatcomplex Bernhardstraat tegen bedrijfswaarde over van DSZEV t.b.v. ontwikkeling Kooiplein l. neemt flatcomplex hoek Kooilaan/W. de Zwijgerlaan over tegen bedrijfswaarde van Ons Doel t.b.v. ontwikkeling Kooiplein

Ons Doel:
a. neemt 625 grondeenheden in eigendom over. Betaalt hiervoor 6,9 mln euro (prijspeil 1-1-06); b. betaalt Algemene maatschappelijke bijdrage stedelijke vernieuwing ad 1,2 mln euro/prijspeil 1-1-06); c. realiseert 719 nieuwe woningen (waarvan 50% in de sociale huursector verspreid over een aantal locaties. Op enkele locaties moeten hiervoor woningen worden gesloopt (bijv. Zuidhoven conform WOP-Zuid-West). In het aantal woningen in de vervangende nieuwbouw voor de zorgcomplexen Lorentzhof en Groenhoven begrepen. d. neemt voor eigen rekening onrendabel deel vastgoed ad 13 mln euro.

De Sleutels van Zijl en Vliet:
a. neemt 1278 grondeenheden in eigendom over. Betaalt hiervoor 13,2 mln euro (prijspeil 1-1-06); b. betaalt Algemene maatschappelijke bijdrage stedelijke vernieuwing ad 4,4 mln euro/prijspeil 1-1-06); c. DSZEV zal voor een aantal complexten van haar bezit vervangende nieuwbouw plegen Uitgangspunt hierbij is, dat deze voor 100% in de sociale sector zal plaatsvinden. Er wordt een investeringsniveau verwacht van minimaal 20 miljoen euro; d. neemt voor eigen rekening onrendabel deel vastgoed ad 15 mln euro.

Ymere/PFC2:
a. ontwikkelen voor eigen rekening en risico op basis van vast te stellen ontwikkelovereenkomst Groenoordhallenterrein voor circa 520 woningen, (waarvan 77 in de sociale huursector), circa 3.000 m2 kantoren, circa 3.000 m2 bedrijven en 1400 m2 maatschappelijke voorzieningen (investeringsniveau ca. 150 mln euro) en betalen als bijdrage in herstructurering 6 mln euro, waarvan 2 mln plus of min gekoppeld aan verkoopopbrengst gebouwde parkeerplaatsen.

Gemeente (ontwikkeling):
a. realiseert Brede School Leiden Noord; (financiering uit onderwijsbudgetten) b. realiseert nieuwe Willem de Zwijgerlaan (weg plus twee overkluizingen); investeringen weg 12,5 mln euro: investeringen overkluizingen 19,5 mln euro c. draagt zorg voor herontwikkeling omgeving Groenoordhallenterrein t.b.v. 180 woningen (waarvan 73 in de sociale huursector) en circa 30.000 m2 bedrijven (investeringsniveau grondexploitatie 30 mln, investeringsniveau vastgoed 80 mln euro); d. realiseert dependance gymnasium (financiering uit onderwijsbudgetten); e. selecteert marktpartij die voor eigen rekening en risico met voorlopig stedenbouwkundig plan als richtinggevend zorgt voor realisatie project Kooiplein. Het stedenbouwkundige plan heeft als programma:

- 564 woningen, waarvan 113 in de sociale huursector
- ca. 1100 gebouwde parkeerplaatsen

- ca. 4700 m2 winkels

- ca. 6000 m2 woon/werken

- ca. 1000 m2 maatschappelijke voorzieningen

- ca. 600 m2 horeca
(investeringsniveau grondexploitatie 32 mln euro, investeringsniveau vastgoedexploitatie 170 mln Euro); f. maakt bouw politiebureau Leiden Noord mogelijk (investering door politie) g. reserveert middelen voor sociaal programma WOP Noord totaal 0,8 mln Euro.

Samengevat genereert het thans aan u voorgelegde pakket besluiten een investeringsvolume van zo'n 695 mln euro. Tellen we daarbij op het investeringseffect van de ontwikkelingsovereenkomst met Portaal dan is de conclusie dat een investering van zo'n 850 mln euro in de stedelijke herstructurering van onze stad plaatsvindt.

Wat is nu van deze totale operatie de nog noodzakelijke uiteindelijke financiële bijdrage van de gemeente? Voor een goed inzicht in het antwoord op die vraag dient het volgende te worden overwogen:

a. de overeenkomst met Ons Doel is op zich financieël sluitend b. de overeenkomst met DSZEV is op zich financieël sluitend, met inbegrip van een bijdrage aan de grondexploitatie Kooiplein e.o. ad 3,5 mln euro c. de projectovereenkomst Nieuw Leyden met Portaal waarborgt een bijdrage aan de reconstructie van de Willem de Zwijgerlaan groot 7,440 mln euro d. t.b.v. de reconstructie van de Willem de Zwijgerlaan is in het Investeringsprogramma gerekend met een totaal bijdrage van 7,409 mln euro e. er is een BDU-bijdrage voor de aanlegkosten van de busbanen geraamd groot 0,843 mln euro f. De grondexploitatie GEO (gemeentelijk deel; het gaat vooral om aanleg Hallenweg, verleggen Gooimeerlaan, aanleggen deel Noorderpark-overkluizing) laat een resultaat zien groot -/- 7,6 mln euro (incl. 1,4 mln effect grondruil Ymere) g. de grondexploitatie KEO laat een resultaat zien groot + 0,8 mln euro. Hierin is een onredabele tekort op gebouwd parkeren verwerkt groot 11 mln euro. Wij achten een optimalisatie van dit tekort mogelijk met 3 mln euro. Daarmee komt het resultaat van de exploitatie KEO op ongeveer 3,8 mln euro h. de kosten van de transformatie Willem de Zwijgerlaan bedragen excl. verleggen Gooimeerlaan 32,7 mln euro. i. De kosten van eerste fase van het Sociaal Programma ad 0,4 mln euro, alsmede de kosten van het projectbureau WOP-Noord ad 0,565 mln euro zullen ten laste worden gebracht van de Bestemmingsreserve "Brede en Duurzame ruimtelijke ontwikkeling".

Samengevat leveren deze overwegingen het volgende beeld:

Groenoordhallen e.o. (resultaat grex gemeentelijk deel) -/- 7.600 Kooiplein e.o. (resultaat grex) + 3.800
Bijdrage Brede Herstructurering (01-01-'06) + 6.500 Willem de Zwijgerlaan (weg+overkluizing) -/- 32.700 Bijdrage Erfpachtbedrijf (via conversie DSZEV) + 3.500 Projectovereenkomst Nieuw Leyden + 7.440
Investeringsprogramma + 7.409
BDU busbanen + 0.843
Compensatie Erfpachtbedrijf - 1.000
Bijdrage Ymere/PFC2 + 6.000

-------------------------

Totaal -/- 5.808 mln euro

Bij de huidige stand van de calculaties is er een tekort van ca 6 mln euro.

Er komt echter nog een aantal meevallers beschikbaar dat dit tekort zal beperken. Het gaat om lagere kosten van saneren en van de kabels en leidingen Nieuw Leyden (ca. 1,5 mln). Bovendien zal ook over 2005 een substantiële vulling van de Reserve Brede Herstructurering plaatsvinden. Daarmee zal het tekort uiteindelijk tot het niveau van een overzienbaar risico zijn teruggebracht.

Deze brief maakt duidelijk dat de stedelijke vernieuwingsoperatie die we in Leiden Noord in gang willen zetten een complexe en een omvangrijke is. Zo'n operatie gaat niet zonder risico's. Als het om het karakter en de omvang van die risico's gaat, moet worden overwogen dat de besluitvorming die voor de operatie nodig is gefaseerd zal plaatsvinden. Thans is de besluitvorming gericht op het vastleggen van de ambitie en de richting van de stedelijke vernieuwing. In een later stadium zullen via uitvoeringsbesluiten de feitelijke investeringskredieten worden gevraagd en contractuele verplichtingen worden aangegaan.

De kredieten die nu worden gevraagd hebben betrekking op voorbereidende werkzaamheden. In het worst-case scenario 'zijn die voor niets geweest' . Grootste risico voor de huidige fase van de planontwikkeling is dat de planologische kaders niet beschikbaar komen. Belangrijkste daarvan is het bestemmingsplan Leiden-Noord. Daarbij speelt de luchtkwaliteitsparagraaf een doorslaggevende rol. Wanneer die conform de normstelling kan worden ingevuld, zal de planologie de vernieuwingsoperatie niet in de weg staan.

De operatie in Leiden-Noord ontwikkelt zich langs twee financiële lijnen. Er is de lijn van de kapitaalsinvestering in de reconstructie van de Willem de Zwijgerlaan. En er is de lijn van een drietal grondexploitaties, waarvan er één onder verantwoordelijkheid van Ymere/PFC2 wordt gerealiseerd.

Voor de Willem de Zwijgerlaan e.o. zijn kostenramingen opgesteld, die door derden-deskundigen zijn geverifiëerd. In de raming is een bedrag aan Onvoorzien opgenomen groot 3,8 mln. euro. De besteksraming aan het einde van de fase waartoe nu besloten wordt zal moeten uitwijzen of de nu opgestelde kostenramingen adequaat zijn.

Als het om de realisatie van de grondexploitaties gaat, wordt er volgens ons voorstel één gerealiseerd onder verantwoordelijkheid van Ymere/PFC2. Deze marktpartij zal ook de ontwikkelingsrisico's dragen. De gemeente participeert op de component 'opbrengst gebouwde parkeerplaatsen' voor plus of min 2 mln. euro. Het voornemen bestaat de ontwikkeling van de exploitatie Kooiplein e.o. eveneens onder te brengen bij een marktpartij. Op dit moment is niet aan te geven tot welke restrisico's voor de gemeente dat zal leiden. De ontwikkeling van de exploitatie Groenoordhallen (gemeentelijk deel) zal, zoals het zich nu laat aanzien op de gebruikelijke manier plaatsvinden: gemeente maakt bouw en woonrijp en verkoopt bouwrijpe grond. De risico's die hiebrij horen zijn de gebruikelijke. Overigens is in de gemeentelijke grondexploitaties in totaal een bedrag aan Onvoorzien opgenomen groot 1,8 mln euro.

De projecten in Leiden-Noord kennen niet alleen een fysieke samenhang, maar ook een financiële. Die kristalliseert uit bij de bedragen die vanuit de grondexploitaties beschikbaar komen voor de reconstructie van de Willem de Zwijgerlaan. Wanneer om welke reden ook deze bedragen lager zijn dan door ons geraamd, ontstaat de noodzaak te bezien hoe met de planrealisatie moet worden verder gegaan. De planning van e.e.a. is zo vormgegeven dat het resultaat van de marktconsultaties bekend is voordat het uitvoeringskrediet Willem de Zwijgerlaan zal worden gevraagd.

De financiële risico's van de overeenkomsten met de corporaties zijn beperkt. Het gaat in wezen om twee gesloten systemen, waarvan de uitkomsten vastliggen. Tegenvallers aan de uitgavenkant moeten worden opgevangen middels herprioritering van het uitgavenprogramma.

Zoals hieronder aangegeven zullen wij u bij voor te leggen uitvoeringsbesluiten elke keer nader informeren over de financiële component van de operatie. Vanzelfsprekend zullen daarbij ook risico-analysen aan de orde zijn.

Met name het belang dat onze stad heeft bij uitvoeren van de voorgestelde projecten en het beperkte niveau van het nu gecalculeerde tekort ten opzichte van het totale investeringsniveau van de projecten, brengen ons ertoe u nu om het leveren van wensen/opmerkingen c.q. besluitvorming over deze projecten te vragen en daarmee de uitvoering ervan in gang te zetten. Daarmee markeren wij een belangrijk moment in de ontwikkeling van onze stad. Vanzelfsprekend zullen wij u bij de voor te leggen uitvoeringsbesluiten elke keer nader informeren over de financiële component van deze operatie. Daarbij zullen ook nadere risico-analyses worden gemaakt.

Wij vertrouwen dat u met evenveel inspiratie en enthousiasme als wij de feitelijke uitvoering van de Stedelijke Herstructurering tegemoet ziet.

Hoogachtend,

Burgemeester en Wethouders van Leiden,
de secretaris, de burgemeester,

---- --