Kleinschalige bedrijvigheid in de Daalwijkdreefzone
2 maart 2006
---
O+S
O+S heeft onderzocht hoe reëel de plannen van de sector Ruimtelijke en
Economische Ontwikkeling van het Stadsdeel Zuidoost zijn voor de
combinatie van wonen en werken in de Daalwijkdreefzone.
Daalwijkdreef (12 Kb) De Daalwijkdreefzone is nu een combinatie van
flats met bijbehorende parkeergarages. De parkeergarages bieden plaats
aan verschillende activiteiten, van cateraars tot kerken. De
Daalwijkdreef wordt in de toekomst opgewaardeerd tot een belangrijke
doorgangsroute met ventweg, waardoor laden en lossen en kort parkeren
mogelijk is. De flats zullen plaats maken voor nieuwe woningen.
Daarnaast is er 28.000 m² aan kleinschalige bedrijfsruimte gepland.
Vraag en aanbod
In de periode tot 2010 is er in heel Amsterdam behoefte aan 18.000 m²
kleinschalige bedrijfshuisvesting per jaar. Bedrijven willen zich
vooral vestigen in plinten, onderstukken en bedrijfsverzamelgebouwen.
Ook is er behoefte aan woon/werkwoningen.
Het totale aanbod aan kleinschalige bedrijfshuisvesting is met 38.000
m² per jaar twee keer zo groot als de vraag. Alleen het aanbod van
kleinschalige bedrijfshuisvesting in woongebieden blijft achter bij de
vraag. Op dit moment is er een tekort van 13.000 m² per jaar. Dit
tekort wordt de komende jaren ingelopen als de plannen voor
kleinschalige kantoor- en bedrijfsruimte in woongebieden allemaal
gerealiseerd worden. Er komt dan in totaal 70.000 m² bij, nog afgezien
van de geplande 28.000 m² rondom de Daalwijkdreef.
Gefaseerde ontwikkeling
De conclusie is dat de plannen voor de Daalwijkdreef te kampen hebben
met geduchte concurrentie van andere locaties. Of ondernemers kiezen
voor de Daalwijkdreef is moeilijk te voorspellen. Het gebied heeft een
aantal troeven in handen. De prijs is gunstig, de ligging is goed, ook
wat ontsluiting betreft en door de kleinschaligheid van het project
zijn er mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De
belangrijkste nadelen zijn de relatieve onbekendheid van de locatie en
het onveilige imago. Het is daarom verstandig om de ontwikkeling van
de Daalwijkdreefzone gefaseerd te laten plaatsvinden.
Gemeente Amsterdam