Ingezonden persbericht


PERSBERICHT

VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES ZETTEN STIJGENDE LIJN DOOR; DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,72 PER AANDEEL.

(tussen haakjes 2004; * aangepast voor vergelijkingsdoeleinden) Beleggingsresultaat: EUR 20,8 miljoen (EUR 2,2 miljoen*); Direct beleggingsresultaat: EUR 33,2 miljoen (EUR 41,5 miljoen*); Indirect beleggingsresultaat: EUR 12,4 miljoen negatief (EUR 39,3 miljoen negatief*);
Beleggingsresultaat per aandeel: EUR 1,08 (EUR 0,12*); Direct beleggingsresultaat per aandeel: EUR 1,72 (EUR 2,17); Indirect beleggingsresultaat per aandeel: EUR 0,64 (EUR 2,05*); Eigen vermogen per aandeel EUR 23,15 (EUR 24,23*); Kwartaaltaxaties laten stijgende lijn waardemutaties vastgoedportefeuille zien.

VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden: Nederland en België. Het belegd vermogen bedroeg per 31 december 2005 EUR 1.039 miljoen.

Resultaten 2005

Het beleggingsresultaat over 2005 bedroeg EUR 20,8 miljoen (EUR 2,2 miljoen*). Deze stijging is met name toe te rekenen aan een verbeterde beleggingsmarkt voor kantoren en bedrijfsruimten, waardoor waarderingen geleidelijk stabiliseren en zelfs weer stijgen.
Samenstelling beleggingsresultaat 2005
Huuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten bedroegen in 2005 EUR 86,8 miljoen (EUR 95,4 miljoen*). Deze lagere brutohuuropbrengsten vloeiden voort uit aanzienlijke verkopen in 2004 en 2005. Ook de gedaalde gemiddelde bezettingsgraad vergeleken met dezelfde periode in 2004 heeft een drukkende werking gehad op de brutohuuropbrengsten. De niet doorberekende servicekosten bedroegen EUR 1,7 miljoen (EUR 1,2 miljoen). De exploitatiekosten bedroegen EUR 11,3 miljoen (EUR 11,5 miljoen*). De exploitatiekosten inclusief de niet doorberekende servicekosten stegen relatief van
13,3% naar 15,0% van de brutohuuropbrengsten. Deze stijging hing samen met de gedaalde gemiddelde bezettingsgraad, waardoor een deel van de exploitatiekosten niet kon worden doorberekend en met de incidentele vrijval van de voorziening dubieuze debiteuren in 2004. De nettohuuropbrengsten bedroegen EUR 73,8 miljoen (EUR 82,8 miljoen*).
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in 2005 EUR 13,7 miljoen negatief (EUR 53,0 miljoen negatief*). De waardemutaties op de vastgoedbeleggingen in exploitatie bedroegen in het vierde kwartaal EUR 3,5 miljoen positief. Hiermee wordt de in het derde kwartaal van 2005 ingezette lijn van positieve waardemutaties gecontinueerd.
Een onderverdeling van de waardemutaties ziet er als volgt uit: Waardemutaties vastgoed (x EUR miljoen)
Q1 Q2 Q3 Q4 2005
Nederland (5,9) (0,2) (1,1) 2,0 (5,2)
België (4,4) (0,8) 1,8 1,8 (1,6)
Frankrijk - - - (0,3) (0,3)
Subtotaal (10,3) (1,0) 0,7 3,5 (7,1)
Pijplijn (1,0) (5,6) - - (6,6)
Totaal (11,3) (6,6) 0,7 3,5 (13,7)
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
In 2005 is een substantieel bedrag aan vastgoedobjecten verkocht. De nadruk hierbij lag op het verkopen van structurele leegstand of te verwachten structurele leegstand. De markt in 2005, waarin projectontwikkelaars en opportunistische beleggers bereid waren leegstaande en halfleegstaande objecten te kopen, gaf VastNed Offices/Industrial de gelegenheid de gemiddelde kwaliteit van haar vastgoedportefeuille te verbeteren.
Dit betrof de volgende objecten (in chronologische volgorde van verkoop): Edisonweg 10 te Woerden, Catharijnesingel 28-32 te Utrecht, Deventerweg 1-9 en
2-6, Doesburgweg 2-6, Elburgweg 1-7 en 4-12, Kampenringweg 2-28 en Muidenweg
1-5 en 2-6 te Gouda, Marconistraat 2 te Rotterdam, Distriboulevard 25 te Moerdijk, Tadingastraat 1 te Leeuwarden, Kanaalweg 14-19 te Utrecht, Parklaan 81A te Eindhoven, Edisonweg 21 te Gorinchem, Ridderhaven 1-54 te Ridderkerk, Antwerpseweg 8-10 te Gouda, Weesperstraat 114-118 te Diemen, Wijkermeerstraat
31 te Hoofddorp, Sterrebaan 14 te Maarssenbroek, Handelskade 68-72 te Rijswijk, Treubstraat 17 te Rijswijk en Amsterdamseweg 15 te Uithoorn. De opbrengst na aftrek van verkoopkosten bedroeg EUR 115,7 miljoen. Het boekresultaat op bovenstaande verkopen bedroeg EUR 1,4 miljoen negatief. Tevens heeft VastNed Offices/Industrial gedurende 2005 349.556 aandelen in haar dochtermaatschappij Intervest Offices verkocht. Hiermee werd een boekresultaat van EUR 1,2 miljoen gerealiseerd. Het totale nettoverkoopresultaat over 2005 bedroeg daarmee EUR 0,3 miljoen negatief (EUR 4,2 miljoen positief). Nettofinancieringskosten
De nettofinancieringskosten zijn in 2005 gedaald tot EUR 22,6 miljoen (EUR 22,8 miljoen). De fractionele daling werd veroorzaakt door enerzijds een daling van de financiële opbrengsten (m.n. geactiveerde interest) die onderdeel uitmaken van deze post en anderzijds een duidelijke daling van de interestlasten als gevolg van aflossingen van rentedragende leningen opvolgend aan verkopen in 2004 en 2005. Algemene kosten
De algemene kosten bedroegen EUR 5,0 miljoen (EUR 5,7 miljoen). Belastingen naar de winst
De over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst zijn in 2005 gedaald tot nihil (EUR 0,8 miljoen). Dit is te danken aan het feit dat nagenoeg alle Belgische vastgoedbeleggingen in exploitatie zijn ondergebracht in de effectief belastingvrije dochtermaatschappij Intervest Offices, de Franse vastgoedportefeuille nagenoeg geheel is verkocht en dat over de van Intervest Offices te ontvangen dividenden geen bronbelasting meer in aanmerking wordt genomen. De mutatie latente belastingverplichtingen bedroeg nihil (EUR 0,3 miljoen). Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen Het beleggingsresultaat toekomend aan derden die minderheidsbelangen hielden in dochtermaatschappijen van VastNed Offices/Industrial steeg in 2005 tot EUR 11,4 miljoen (EUR 2,1 miljoen*). Dit hield in dat een groter deel van het beleggingsresultaat voor rekening kwam van derden dan in de vergelijkbare periode vorig jaar. Dit was met name te wijten aan minder sterke negatieve herwaarderingen in de vastgoedportefeuille van Intervest Offices (belang VastNed Offices/Industrial ultimo 2005 51,1%).
Direct en indirect beleggingsresultaat
Het direct beleggingsresultaat bedroeg in 2005 EUR 33,2 miljoen (EUR 41,5 miljoen*). Het indirect beleggingsresultaat bedroeg in 2005 EUR 12,4 miljoen negatief (EUR 39,3 miljoen negatief*).
Resultaten per aandeel
Het direct beleggingsresultaat per aandeel bedroeg in 2005 EUR 1,72 (EUR 2,17*), het indirect beleggingsresultaat bedroeg EUR 0,64 negatief (EUR 2,05 negatief*). De overige mutaties bedroegen EUR 0,02 negatief (EUR 0,11 negatief*). Vastgoedportefeuille
De omvang van de vastgoedportefeuille bedroeg per 31 december 2005 EUR 1.039 miljoen (31 december 2004: EUR 1.164 miljoen*).
Bezettingsgraad
De bezettingsgraad ontwikkelde zich in 2005, na een periode van vier jaar van dalingen, positief. Per jaareinde bedroeg de bezettingsgraad 84,3%. Met name in Nederland was er een positieve trend waarneembaar, enerzijds als gevolg van nieuwe verhuringen en huurverlengingen, anderzijds als gevolg van de verkoop van niet of nauwelijks te verhuren objecten. De verbetering van de bezettingsgraad in de vastgoedportefeuille in Nederland werd overigens negatief beïnvloed door het onverhuurd in exploitatie nemen van de objecten TriNovium 1.1 en 1.2. Bezettingsgraad (kwartaalgemiddelden en ultimo 2005) Q1 Q2 Q3 Q4 Ultimo 2005
Nederland 80,9% 80,7% 82,0% 84,0% 86,3%
België 81,8% 81,6% 82,9% 80,6% 82,5%
Frankrijk 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Totaal 81,4% 81,2% 82,5% 82,4% 84,3%
De gemiddelde financiële bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille in 2005 bedroeg 81,9% (84,2%). De bezettingsgraad in de respectievelijke landen bedroeg: Nederland 81,9% (85,2%), België 81,7% (82,6%) en Frankrijk 100% (100%). Eigen vermogen en financiering
Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen bedroeg op 31 december 2005 56,0% (31 december 2004: 51,8%*). De ratio kort vreemd vermogen / lang vreemd vermogen bedroeg per 31 december 2005 41/59 (31 december 2004: 34/66). Het totaal aantal geplaatste gewone aandelen (gecorrigeerd voor het aantal ingekochte aandelen) bedroeg per 31 december 2005
19.040.803 stuks (31 december 2004: 19.273.904). De mutaties in het aantal aandelen is de resultante van in mei 2005 uitgegeven 113.713 aandelen uit hoofde van stockdividend en de inkoop van 346.814 aandelen (tegen gemiddeld EUR 22,37 per aandeel) uit hoofde van het inkoop eigen aandelenprogramma in december
2005.
Dividendbeleid
Gezien de verbeterde solvabiliteit, de verwachte duurzaamheid daarvan en geuite wensen van particuliere en institutionele aandeelhouders zal de directie de introductie van een interim-dividend met ingang van het boekjaar 2006 aan de algemene vergadering van aandeelhouders op 4 april 2006 voorstellen. In het kader van het dividendbeleid is het gebruik dat een deel van het dividend naar keuze van de aandeelhouder in de vorm van contanten danwel in de vorm van aandelen ten laste van de agioreserve kan worden opgenomen. Om het verwaterend effect voor het direct beleggingsresultaat per aandeel te mitigeren zal VastNed Offices/Industrial, indien gunstige omstandigheden zich voordoen, eigen aandelen inkopen.
Het voor te stellen dividend over het boekjaar 2005 is conform het bestaande dividendbeleid gelijk aan het direct beleggingsresultaat per aandeel en bedraagt derhalve EUR 1,72. De omvang van het verplicht contante dividend bedraagt EUR 1,57 en van het keuzedeel EUR 0,15.
TriNovium-claim
Zoals eerder is bekendgemaakt heeft VastNed Offices/Industrial een dagvaarding ontvangen van drie aan het failliete Ravenswade Ontwikkeling B.V. gelieerde vennootschappen, waarmee geen contractuele relatie bestond of bestaat, en die een schadevergoeding eisen van EUR 103 miljoen wegens gederfde winst. VastNed Offices/Industrial heeft deze zaak laten beoordelen door haar vaste advocaat en door een ander internationaal opererend advocatenkantoor. Deze hebben daarover onafhankelijk van elkaar geadviseerd. Beide zijn tot de conclusie gekomen dat de eisende vennootschappen hun vorderingen onvoldoende hebben onderbouwd om deze voor toewijzing in aanmerking te laten komen. Op basis van beide adviezen kan VastNed Offices/Industrial op een goede afloop van deze procedure vertrouwen.
Ontwikkelingen en vooruitzichten
De directie is positief over de verwachtingen over de economieën in Nederland en in België. Bestendiging van de opgaande lijn zal ook een positieve uitwerking hebben op de kantoormarkten in deze economieën met daarmee gepaard gaande hogere bezettingsniveau's. Effectieve huurniveau's zullen echter naar verwachting in 2006 wel stabiliseren maar van stijging van deze huurniveau's zal op zijn vroegst pas in
2007 sprake zijn.
VastNed Offices/Industrial heeft met het in 2005 afgeronde verkoopprogramma, alsmede met de in 2005 verrichte investeringen en gemaakte onderhoudskosten, het risicorendementsprofiel van de vastgoedportefeuille verbeterd. Hierdoor bestaat de verwachting dat de vastgoedportefeuille kan profiteren van de ontwikkelingen op de kantoormarkten. De verwachting is dat dit in 2006 zal resulteren in een geleidelijke verbetering van de bezettingsgraad, waarbij effectieve huurniveau's ongeveer stabiel zullen blijven.
Een verdere verbetering van de bezettingsgraad kan gerealiseerd worden zodra een oplossing voor het object TriNovium gevonden wordt. Het is de intentie om de in
2005 ingezette besprekingen met diverse partijen inzake een verkoop in de loop van
2006 af te ronden. De met deze verkoop en met de in 2005 beschikbaar gekomen bestedingsruimte zal naar verwachting in de loop van 2006 worden geherinvesteerd met tussen de EUR 50 en EUR 100 miljoen beleggingen in kantoren en/of bedrijfsruimten.
Uitgaande van bovenstaande ontwikkelingen, lichte rentestijgingen in 2006 en onder voorbehoud van bijzondere omstandigheden, waaronder begrepen mondiale spanningen en de daarmee samenhangende onvoorspelbare economische gevolgen, wordt voor 2006 per saldo een ongeveer gelijkblijvend direct beleggingsresultaat per aandeel verwacht.
Rotterdam, 22 februari 2006
Voor nadere inlichtingen: R.A. van Gerrevink of A.G.H. du Pont, tel. 010 2424300. Vandaag is om 11 uur 's ochtends de analistenbijeenkomst naar aanleiding van de jaarcijfers 2005 via de VastNed-website te volgen. Interesse? Meldt u aan op www.vastned.nl
KERNCIJFERS

31 december 31 december

2005 2004
Resultaten (x ¤ 1.000,-)
Brutohuuropbrengsten 86.751 95.424
Direct beleggingsresultaat 33.199 41.475
Indirect beleggingsresultaat (12.448) (39.261)
Beleggingsresultaat 20.751 2.214
Balans (x ¤ 1.000,-)
Vastgoedbeleggingen 1.039.308 1.163.610
Eigen vermogen 581.565 602.973
Eigen vermogen toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 440.755 466.972
Langlopende schulden 284.510 390.293
Verhouding eigen vermogen/vastgoedbeleggingen (in %) 55,96 51,82 Bezettingsgraad (in %)
Financiële bezettingsgraad 81,87 84,17
Aantal geplaatste aandelen
(rekening houdend met ingekochte eigen aandelen)
Gemiddeld aantal gewone aandelen 19.335.060 19.143.124 Gewone aandelen 19.040.803 19.273.904
Per aandeel (x ¤ 1)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial per aandeel primo (incl. dividend) 24,23 27,02
Aanpassing in verband met IAS 32 en IAS 39 (0,01) -
24,22 27,02
Slotdividend vorig boekjaar (2,13) (2,80)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial per aandeel primo (excl. dividend) 22,09 24,22
Direct beleggingsresultaat 1,72 2,17
Indirect beleggingsresultaat (0,64) (2,05)
Beleggingsresultaat 1,08 0,12
Overige mutaties (0,02) (0,11)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial per aandeel ultimo (incl. dividend) 23,15 24,23
Beurskoers (ultimo) 22,60 22,80
Discount (in %) (2,37) (5,90)
GECONSOLIDEERDE BALANS (x ¤ 1.000,-)

31 december 31 december

2005 2004
Activa
Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.000.758 1.107.888 Overlopende activa in verband met huurincentives 4.166 2.451
1.004.924 1.110.339
Vastgoedbeleggingen in pijplijn 34.384 53.271
Totaal vastgoedbeleggingen 1.039.308 1.163.610
Materiële vaste activa 401 105
Totaal vaste activa 1.039.709 1.163.715
Debiteuren en overige vorderingen 23.364 18.618
Liquide middelen 1.978 15.865
Totaal vlottende activa 25.342 34.483
Totaal activa 1.065.051 1.198.198
Passiva
Gestort en opgevraagd kapitaal 96.939 96.370
Agioreserve 297.796 298.385
Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten (329) - Overige reserves 25.598 70.003
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 20.751 2.214
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 440.755 466.972 Eigen vermogen minderheidsbelangen 140.810 136.001 Totaal eigen vermogen 581.565 602.973
Latente belastingverplichtingen - 1.528
Langlopende rentedragende leningen o/g 283.103 387.868 Waarborgsommen en overige langlopende schulden 1.407 897 Totaal langlopende schulden 284.510 390.293
Schulden aan kredietinstellingen 96.141 172.263
Aflossing langlopende leningen o/g 83.002 3.964
Financiële derivaten 365 -
Belastingen naar de winst 1.290 853
Overige schulden en overlopende passiva 18.178 27.852 Totaal kortlopende schulden 198.976 204.932
Totaal passiva 1.065.051 1.198.198
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING (x ¤ 1.000,-)
01.01-31.12 01.01-31.12 4e kwartaal 4e kwartaal
2005 2004 2005 2004
Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten 86.751 95.424 20.794 23.651
Niet doorberekende servicekosten (1.650) (1.184) (305) (60) Exploitatiekosten (11.343) (11.474) (2.048) (2.428) Nettohuuropbrengsten 73.758 82.766 18.441 21.163
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie (7.100) (42.735) 3.529 (23.658) Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn (6.579) (10.302) (5) (10.302) Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen (13.679) (53.037) 3.524 (33.960) Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (263) 4.150 (2.448) 1.079 Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 59.816 33.879 19.517 (11.718) Lasten
Financiële opbrengsten 441 2.885 73 115
Financiële kosten (23.077) (25.711) (5.442) (6.361) Nettofinancieringskosten (22.636) (22.826) (5.369) (6.246) Algemene kosten (4.985) (5.663) (1.343) (1.438)
Totaal lasten (27.621) (28.489) (6.712) (7.684)
Beleggingsresultaat voor belastingen 32.195 5.390 12.805 (19.402) Over de verslagperiode verschuldigde belastingen
naar de winst (22) (796) 187 (226)
Mutatie latente belastingverplichtingen (12) (300) - 258 (34) (1.096) 187 32
Beleggingsresultaat na belastingen 32.161 4.294 12.992 (19.370) Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (11.410) (2.080) (4.236) 190 Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 20.751 2.214 8.756 (19.180) Per aandeel (x ¤1)
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 1,08 0,12 0,45 (1,00) Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 1,08 0,12 0,45 (1,00) GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (x ¤ 1.000,-)

01.01-31.12 01.01-31.12

2005 2004
Kasstroom uit operationele activiteiten
Beleggingsresultaat 32.161 4.294
Aanpassing voor:
Waardemutaties vastgoedbeleggingen 13.679 53.036
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 263 (4.150) Nettofinancieringskosten 22.636 22.826
Belastingen naar de winst 34 1.096
Kasstroom uit operationele activiteiten voor veranderingen in werkkapitaal en voorzieningen 68.773 77.102
Mutatie vlottende activa 1.848 3.230
Mutatie kortlopende schulden (7.366) 1.128

63.255 81.460
Betaalde interest (per saldo) (25.130) (25.525)
Betaalde belastingen naar de winst (1.125) (3.837) Kasstroom uit operationele activiteiten 37.000 52.098 Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Aankoop vastgoedbeleggingen en
investeringen in bestaande objecten (5.078) (28.670) Verkoop vastgoedbeleggingen 115.953 123.232
Kasstroom vastgoed 110.875 94.562
Mutatie materiële vaste activa (296) (41)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten 110.579 94.521 Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Inkoop eigen aandelen (7.783) -
Uitgekeerd dividend (52.344) (58.541)
Opgenomen rentedragende schulden 20.510 -
Aflossing rentedragende schulden (121.849) (74.080) Kasstroom uit financieringsactiviteiten (161.466) (132.621) Netto toename/(afname) liquide middelen (13.887) 13.998 Liquide middelen per 1 januari 15.865 1.867
Liquide middelen ultimo 1.978 15.865
DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT (x ¤ 1.000,-)
01.01-31.12 01.01-31.12 4e kwartaal 4e kwartaal
2005 2004 2005 2004
Direct beleggingsresultaat
Brutohuuropbrengsten 86.751 95.424 20.794 23.651
Niet doorberekende servicekosten (1.650) (1.184) (305) (60) Exploitatiekosten (11.343) (11.474) (2.048) (2.428) Nettohuuropbrengsten 73.758 82.766 18.441 21.163
Financiële opbrengsten 441 2.885 73 115
Financiële kosten (23.077) (25.711) (5.442) (6.361) Nettofinancieringskosten (22.636) (22.826) (5.369) (6.246) Algemene kosten (4.985) (5.663) (1.343) (1.438)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen 46.137 54.277 11.729 13.479 Over verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst (22) (796) 187 (226)
Direct beleggingsresultaat na belastingen 46.115 53.481 11.916 13.253 Direct beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (12.916) (12.006) (3.256) (3.536) Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 33.199 41.475 8.660 9.717 Indirect beleggingsresultaat
Waardemutaties vastgoedbeleggingen (13.679) (53.037) 3.524 (33.960) Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (263) 4.150 (2.448) 1.079 Indirect beleggingsresultaat voor belastingen (13.942) (48.887) 1.076 (32.881) Mutatie latente belastingverplichtingen (12) (300) - 258 Indirect beleggingsresultaat na belastingen (13.954) (49.187) 1.076 (32.623) Indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen 1.506 9.926 (980) 3.726 Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (12.448) (39.261) 96 (28.897) Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 20.751 2.214 8.756 (19.180) Geconsolideerd overzicht van de mutaties in het eigen vermogen (x ¤ 1.000,-)
Eigen vermogen per 1 januari 602.973 634.217
Aanpassing in verband met IAS 32 en IAS 39 (381) - Aangepast eigen vermogen per 1 januari 602.592 634.217 Waardemutaties financiële derivaten 17 -
Direct beleggingsresultaat 46.115 53.481
Indirect beleggingsresultaat (13.954) (49.187)
Totaal resultaat 32.161 4.294
Inkoop eigen aandelen (7.783) -
Aan- en verkoop aandelen in dochtermaatschappijen 6.937 23.177 Dividend vorig boekjaar in contanten (52.339) (58.672) Kosten stockdividend (20) (43)
Dividenduitkering (52.359) (58.715)
Eigen vermogen per 31 december 581.565 602.973
Resultaat rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 17 - Beleggingsresultaat 32.161 4.294
Totaal resultaat 32.178 4.294
Toekomend aan:
Aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 20.618 2.214 Minderheidsbelangen 11.560 2.080

32.178 4.294

2005 2004
GESEGMENTEERDE INFORMATIE (x ¤ 1.000,-)

2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004
België 545.530 544.553 42.764 43.069 3.845 3.211 38.919 39.858 Nederland 457.324 563.426 43.633 51.260 9.017 9.295 34.616 41.965 Frankrijk 2.070 2.360 354 1.095 131 152 223 943

1.004.924 1.110.339 86.751 95.424 12.993 12.658 73.758 82.766


2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004
België 1.171 2.089 (3.263) (27.426) (12) 175 (2.104) (25.162) Nederland (1.434) 1.145 (10.126) (25.564) - - (11.560) (24.419) Frankrijk - 916 (290) (47) - (475) (290) 394

263- 4.150 (13.679) (53.037) (12) (300) (13.954) (49.187)

waarvan aandeel derden - (238) 1.506 10.164 - - 1.506 9.926 (263) 3.912 (12.173) (42.873) (12) (300) (12.448) (39.261)

Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de website van VastNed Offices/Industrial, www.vastned.nl (investor information -> publicaties).
01.01-31.12 01.01-31.12 01.01-31.12 01.01-31.12

vastgoedbeleggingen vastgoedbeleggingen belastingverplichtingen Totaal Nettohuuropbrengsten

01.01-31.12
Nettoverkoopresultaat Waardemutaties Mutatie latente Vastgoedbeleggingen

31-12
Brutohuuropbrengsten

01.01-31.12
niet doorberekende

01.01-31.12
Exploitatiekosten incl.
servicekosten

woensdag 22 februari 2006