Gemeente Kerkrade
25.01.06: Automatisch vrijstellen woondelen niet-
woningen gebruikersbelasting OZB
De gemeente Kerkrade stelt al in 2006 automatisch de woondelen van
niet-woningen vrij van de gebruikersbelasting OZB. Met ingang van 1
januari 2006 komt op de aanslag van de OZB-belasting voor woningen de
heffing van het gebruikersdeel OZB te vervallen. In de verordening OZB
van de gemeente Kerkrade voor 2006 is hiermee ook reeds rekening
gehouden.
Niet-woningen
Naast de categorie woningen bestaat er ook een categorie
niet-woningen. Bij deze laatste categorie wordt een onderscheid
gemaakt tussen niet-woningen met volledig functie als niet-woning en
niet-woningen waarbij een gedeelte van het totale object aangemerkt
wordt als onderdeel woning dan wel dat er sprake is van een
woonfunctie (ook wel gemengde onroerende zaken genoemd).
Regeling
Indien de waarde van de woondelen van een onroerende zaak minder dan
70% uitmaakt van de totale waarde van die onroerende zaak, is sprake
van een niet-woning voor de OZB. Deze onroerende zaken, zoals
bijvoorbeeld boerderijen of winkels met bovenwoningen, worden dus naar
het tarief voor niet-woningen aangeslagen en zouden zonder nadere
regeling geen profijt hebben van de afschaffing van het gebruikersdeel
van de OZB op woningen. Door aanvaarding van een amendement van Tweede
Kamerlid De Pater-Van der Meer is een regeling getroffen voor deze
niet-woningen: het woondeel wordt belastingvrij voor de
gebruikersbelasting OZB niet-woningen. De regeling is definitief in
2007. De Tweede Kamer vond de regeling voor 2006 niet zonder meer
uitvoerbaar, maar wilde deze toch al invoeren. De vermindering gebeurt
in principe op aanvraag. De gemeente Kerkrade heeft er echter voor
gekozen nu al in te spelen op de bedoeling van het amendement door bij
de aanstaande aanslagoplegging 2006daarmee al rekening te houden. De
gebruikers van niet-woningen, waarbij onderdelen woning voorkomen,
worden hierdoor automatisch vrijgesteld voor de gebruikers belasting
OZB van de onderdelen woning.
Aantal woningen
Uit onderzoek van de gemeente Kerkrade blijkt dat de regeling op
ongeveer 240 gemengde onroerende zaken van toepassing is.
Indien de waarde van de woondelen van een onroerende zaak meer dan
70% uitmaakt van de totale waarde van die onroerende zaak, is sprake
van een woning voor de OZB. De gebruiker wordt in deze gevallen door
de wetswijziging automatisch vrijgesteld van het gebruikersgedeelte
van de OZB.