Gemeente Zwolle

Conclusie markttoets: Voorsterpoort biedt een kansrijke ontwikkeling voor meer dan regio alleen


Datum uitgave: 24-01-2006
De markttoets die ontwikkelaars en gemeente vorig jaar lieten uitvoeren om het concept Voorsterpoort te beoordelen, bevestigt dat er markt is voor deze ontwikkeling. Deze plek kan Zwolle op een onderscheidende wijze op de kaart zetten. De succesfactor is de manier waarop samenhang tussen de functies kantoren, leisure, retail, horeca en detailhandel wordt verkregen. De bereikbaarheid van het gebied vergt nog nadere studie. Maar vooralsnog is de conclusie dat de juiste richting is gekozen voor de ontwikkeling van Voorsterpoort. De markttoets werd in opdracht van Spoolderwerk BV, ING Real Estate en de gemeente uitgevoerd door de bureaus BRO en Déhacé. De opdracht was om het concept en de ontwikkelingsideeën van de diverse partijen over Voorsterpoort tegen het licht te houden en te onderzoeken hoe kansrijk ze zijn in de markt. Uitgangspunt voor de markttoets is de invulling van Voorsterpoort met een ambitieus ontwikkelingsprogramma rond verschillende thema's.
·Leven. 90.000 m2 grootschalig winkelen op het gebied van wonen en lifestyle (dit is inclusief de huidige woonboulevard)
·Ontspannen. Hieronder valt ondermeer 25.000 m2 leisure (onder deze titel valt ook de eventuele verplaatsing van de IJsselhallen en mogelijke ontwikkeling van een eigentijds uitgaanscentrum)
·Werken. Dit behelst een bebouwing van 235.000 m2 met kantoren (de IJsseltoren is het eerste tastbare resultaat) Ondersteunend aan deze functies is een voldoende aanbod van horecavoorzieningen en diensten voorzien. Hierbij wordt ook gedacht aan een hotelaccommodatie. Onderzoeksconclusies
Het rapport kwalificeert Voorsterpoort als dé geschikte locatie om de aantrekkingskracht van Zwolle op bovenregionaal niveau te versterken. De voorgestelde mix van kantoren, grootschalige detailhandel (onder meer een woonmall) en leisure zowel in combinatie met winkels als ook in de uitgaansbranche wordt kansrijk geacht in de markt. Een goed uitgevoerd multifunctioneel programma zorgt ervoor dat het gebied de hele dag levendig en aantrekkelijk is. Een concept van deze orde is in de regio nog niet te vinden. Ruimtelijk gezien moet er aansluiting worden gezocht met de historische binnenstad. Het aanbod is een aanvulling op dat van het centrum en kan in die zin een belangrijke rol vervullen bij het aantrekken van consumenten uit de regio. Bereikbaarheid
Essentieel voor het slagen van de ontwikkeling van Voorsterpoort is de wijze waarop Voorsterpoort bereikbaar is en welke kwaliteit hierbij, op alle niveaus, aangeboden kan worden. De ligging aan de A28 en Blaloweg is een belangrijk pluspunt voor de Voorsterpoort. Het onderwerp van bereikbaarheid en mobiliteit wordt de komende tijd in een vervolgonderzoek verder uitgediept. Niet alleen is het de bedoeling om onderwerpen als realisatie van de voorstadhalte, de bereikbaarheid van de auto en fiets, bereikbaarheid openbaar vervoer en parkeren (wijze, beheer etc.) afzonderlijk te onderzoeken, maar vooral ook de onderlinge samenhang te bezien om daarmee te komen tot een zo optimaal mogelijke bereikbaarheid van Voorsterpoort. Toekomst
Voorsterpoort is een kansrijke ontwikkeling. De markttoets bevestigt de gekozen richting en biedt aanknopingspunten om de ingeslagen weg te vervolgen. Het college is zich bewust dat stedelijk gezien de ontwikkelingen in Voorsterpoort niet op zichzelf staan. Op korte termijn is realisering van het stadioncomplex Oosterenk aan de orde. B&W legt voor de realisatie van sportgerelateerde detailhandel prioriteit bij deze ontwikkeling. Voorsterpoort is door zijn unieke situering aan de A28, spoorlijn en situering ten opzichte van de binnenstad een toplocatie, waarbij toekomstgerichte, vernieuwende en grootschalige ontwikkelingen kunnen plaatsvinden op het gebied van Retail , Leisure, Horeca en kantoren. Het zal daardoor, als poort van Zwolle, een modern handelscentrum worden en een volwaardig onderdeel van de stad gaan uitmaken. De binnenstad en Voorsterpoort zullen als twee toplocaties Zwolle een breed en volledig voorzieningenpakket bieden en Zwolle als bovenregionaal centrum op de kaart zetten. Bron: afdeling CommunicatieDatum van 24-01-2006 tot 30-01-2006