Stadsdeel ZuiderAmstel Amsterdam
Huurplannen Dekker funest voor ZuiderAmstel
De plannen van minister Dekker pakken zeer nadelig uit voor huurders
in stadsdeel ZuiderAmstel. Dit blijkt uit berekeningen die
stadsdeelwethouder Duco Adema (Bouwen en Wonen) heeft laten uitvoeren.
Adema is zeer bezorgd over de plannen van de minister van
Volkshuisvesting: `Dit is funest voor de doorstroming op de
woningmarkt. Huurders in ZuiderAmstel zullen minder geneigd zijn te
verhuizen in hun buurt. Ze wonen nu immers relatief goedkoop en
verhuizen betekent dus fors bijbetalen. Ook voor nieuwkomers met een
lager inkomen wordt ZuiderAmstel onbereikbaar als het aan Dekker ligt.
De buurt gaat op slot voor mensen zonder een hoog inkomen.' Volgens de
stadsdeelwethouder staan de voorstellen haaks op het woonbeleid van
ZuiderAmstel dat gericht is op een mix van woningen: jong en oud, rijk
en arm, gezinnen en alleenstaanden wonen door elkaar in één buurt.
WOZ-waarde bepaalt maximale huur
Als het aan minister Dekker ligt, bepaalt per 1 juli 2006 de
WOZ-waarde van een woning de maximale huurstijging en maximale
huurprijs van een woning. Zij wil de WOZ-waarde namelijk laten
meewegen bij het Amsterdamse puntenstelsel en dat heeft grote gevolgen
voor nieuwe huurders. Ook stelt zij voor om woningen met een
WOZ-waarde tussen EUR 195.000 en EUR 295.000 in 2008 of 2010 te
liberaliseren. Voor deze woningen geldt dan geen maximale huurprijs
meer. Een uitzondering geldt voor de zittende huurders die een
huurtoeslag ontvangen. Liberalisatie van deze huurwoningen zal
overigens alleen gebeuren als er voldoende nieuwe woningen zijn
bijgebouwd in de regio Amsterdam.
Voor stadsdeel ZuiderAmstel hebben deze maatregelen de volgende
consequenties:
- door de WOZ-waarde mee te wegen in het puntenstelsel stijgt in
ZuiderAmstel het gemiddeld aantal punten met 17,3 (voor heel Amsterdam
is de stijging 13,8 punten). In geld uitgedrukt gaat het om een
gemiddelde huurstijging van EUR 77,50;
- op termijn is meer dan 50 procent van het totale aantal huurwoningen
geliberaliseerd. Ter vergelijking: in 2003 had 14,5 procent van alle
huurwoningen in ZuiderAmstel een huur boven de huursubsidiegrens.