r o b e c o i n t r o d u c e e r t e e r s t e v a s t g o e d
i n d e x p r o d u c t i n n e d e r l a n d
Robeco Introduceert Eerste Vastgoed Index Product In Nederland
21 nov 2005
Vandaag start de inschrijving op het Robeco Vastgoed Index
Certificaat, de eerste belegging in Nederland die gekoppeld is aan een
vastgoed index. Vanwege een lage correlatie met aandelenbeurzen zorgen
beleggingen in vastgoed voor een goede portefeuillespreiding.
Daarnaast reageert de vastgoedmarkt in vergelijking met aandelen en
obligaties vertraagd op economische ontwikkelingen. Bij een
aantrekkende economie neemt de vraag naar kantoorruimte doorgaans toe.
Omdat het bouwen van kantoorpanden enige tijd vergt, blijft het aanbod
van nieuwe panden waarschijnlijk eerst achter bij de vraag. Het
gevolg: een stijgende huurprijs, dat weer een positief effect heeft op
de waardeontwikkeling van kantoorpanden. Een stijgende rente
daarentegen heeft een negatieve invloed op de prijzen van het
onroerend goed zelf. Dankzij een constante stroom van huurinkomsten
heeft zakelijk vastgoed bewezen een stabiel rendement te genereren.
Daarbij zorgt de jaarlijkse indexatie van huurcontracten er voor dat
het rendement inflatie bestendig is.
Het Robeco Vastgoed Index Certificaat is een goed alternatief voor
beursgenoteerde vastgoedfondsen en is bedoeld voor institutionele
partijen en zogenaamde high net worth individuals. In de beurskoers
van veel beursgenoteerde vastgoedfondsen zit op dit moment een premie
verwerkt, waardoor deze fondsen boven intrinsieke waarde noteren.
De gelden verkregen via de Robeco Vastgoed Index Certificaten worden
belegd in een vastgoed portefeuille samen met twee andere
investeringsdelen: achtergestelde obligaties en een banklening. Robeco
wordt bij het portefeuillebeheer bijgestaan door Annexum Beheer. Het
doel is een portefeuille te selecteren van 15 à 20 Nederlandse
kantoorpanden die een goede prijs-kwaliteit verhouding hebben. Annexum
Beheer zal gedurende de eerste zes maanden van de looptijd de
vastgoedportefeuille opbouwen en daarna het beheer uitvoeren.
Het rendement van de vastgoedportefeuille bestaat uit twee
componenten: het directe rendement ofwel de huuropbrengsten en het
indirecte rendement ofwel de waardevermeerdering van de
kantoorgebouwen. Uit de huuropbrengsten van deze onderliggende
vastgoedportefeuille worden de rente op de banklening en de coupon
uitkeringen van de Robeco Vastgoed Index Certificaat betaald.
Gedurende de amortisatieperiode wordt de vastgoedportefeuille
geleidelijk door Annexum Beheer afgebouwd. De verkoopopbrengsten
worden gebruikt om de banklening, de Robeco Vastgoed Index
Certificaten en uiteindelijk de achtergestelde obligaties af te
lossen.
Annexum Beheer is door Robeco geselecteerd als adviseur bij het beheer
van de vastgoedportefeuille waarin het Robeco Vastgoed Index
Certificaat deelneemt. Annexum Beheer richt zich bij het selecteren
van geschikt vastgoed zowel op de kwaliteit van de gebouwen, als de
kwaliteit van de huurders. Het bedrijf werd in 2000 opgericht, en is
uitgegroeid tot een toonaangevende specialist in vastgoedbeleggingen,
en haar vijftien medewerkers beschikken over ruime vastgoedexpertise.
Het vermogen dat Annexum Beheer belegt op de vastgoedmarkt bedraagt
meer dan EUR 350 miljoen. Een recent voorbeeld van een
vastgoedbelegging van Annexum Beheer is het Maastrichts Expositie &
Congres Centrum(MECC). In 2004 werd Annexum Beheer door Euromoney (het
gezaghebbende internationale vakblad voor de financiële markten)
uitgeroepen tot beste dienstverlener voor vastgoedbeleggingen in
Nederland.
Algemene gegevens
Emittent: Robeco Structured Properties I Limited
Inschrijvingsperiode: 21 november 2005 tot 14 december 2005, 17.00 uur
Valuta: EUR
Uitgiftedatum: 21 december 2005
Uitgiftekoers: 100%
Nominale waarde: 50.000 per certificaat
Verwachte einddatum: 15 september 2015
Notering: Geen
Index: ROZ/IPD Vastgoedindex (kantorensegment)
Portefeuillebeheer: Annexum Beheer B.V.
Onderliggende portefeuille: kantoren in Nederland
Coupon uitkering: ieder kwartaal: op 15 maart, 15 juni,15 september en
15 december
Coupon: directe jaarrendement ROZ/IPD-Vastgoedindex (kantorensegment)
minus een afslag van 1,20% per jaar. De coupon-uitkeringen van 15
maart 2006 en 15 juni 2006 zijn vastgesteld op 4% per jaar (1% per
kwartaal).
Aflossing: nominale waarde geïndexeerd met het indirecte rendement van
de ROZ/IPD-Index (kantorensegment)
Emissie-omvang: EUR 40 mln
Valutabeleid: geen valutarisico
ISIN code: XS0235663209
Robeco
Robeco