Waarborgfonds eigen woningen
http://www.nhg.nl
Postbank-directeur Hagenaars tijdens congres Nationale Hypotheek Garantie
Impasse doorbreken zodat meer huurders hun woning kunnen kopen
Koooprecht voor huurders. Daarvoor pleitte drs. J.M. Hagenaars, algemeen directeur van de
Postbank tijdens een congres Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in Amsterdam. De NHG
bestaat tien jaar. Het verkopen van grote hoeveelheden corporatiewoningen is dè
sleutel om het eigenwoningbezit te bevorderen. PvdA-kamerlid Adri Duivesteijn vindt dat
NHG zich moet ontwikkelen tot belangenbehartiger van de sociale koopsector.
Tijdens het congres bood NHG-directeur Karel Schiffer aan minister Sybilla M. Dekker het
eerste exemplaar aan van het jubileumboek '50 jaar stimulering eigenwoningbezit, hoe nu
verder.' Het boek bevat visies van 24 prominenten uit de woning- en hypotheekmarkt.
'Woningcorporaties verkopen woningen wanneer ze geld nodig hebben', zei Hagenaars.
'Slechts dertien procent van de huurders wil zijn huurwoning kopen. Voor de meeste
huurders is het kopen van een woning niet interessant genoeg. Die impasse in vraag en
aanbod moet worden doorbroken en daarin kan de Nationale Hypotheek Garantie een rol
spelen. De Nationale Hypotheek Garantie kan voor deze huurders soepeler voorwaarden
ontwikkelen voor mensen met een smalle beurs.'
NHG staat voor veilig en verantwoord lenen. Daarnaast moet NHG meer risico kunnen nemen om
meer mensen in staat te stellen een huis te kopen, betoogde Hagenaars. Dat kan op basis
van risk based pricing. Dat betekent dat bijvoorbeeld iemand met een consumptief krediet
een opslag op zijn hypotheekrente krijgt van 0,01 procent. Iemand die zelf niet genoeg
verdient om een hypotheek te krijgen, maar voor wie de ouders garant staan, zou
bijvoorbeeld een renteopslag krijgen van 0,05 procent. De NHG heeft prima gefunctioneerd,
maar blokkeert dat geldverstrekkers maatwerk kunnen leveren voor mensen die moeite hebben
een huis gefinancierd te krijgen, vindt Hagenaars.
Veel huurders wonen in huizen die de samenleving met zogenoemde objectsubsidies goedkoop
houdt, terwijl dat gelet op hun inkomen niet nodig is. Voor deze groep scheefhuurders is
het niet interessant te kopen. Hagenaars pleitte ervoor de huren versneld te verhogen,
waarbij mensen die daardoor financieel in de knel komen individuele ondersteuning
krijgen.
Niet iedere corporatie onderhoudt zijn woningbezit goed, vindt de Enschedese wethouder ir.
R.W. Bleker, voorzitter van de VNG-commissie Wonen & Bouwen. Hij pleitte daarom voor
een Algemene Woningkeuring bij het verkopen van corporatiewoningen. Hij vroeg aandacht
voor het achterstallig onderhoud van vooral koopflats uit de jaren vijftig, zestig en
zeventig. Van een aantal woningen zijn de kosten van achterstallig onderhoud per woning
groter dan de prijs waarvoor ze worden verkocht.
In de herstructurering van binnensteden is veel aandacht voor kwaliteitsverbetering van
woningen die corporaties in bezit hebben. Die aandacht is er niet voor de
kwaliteitsverbetering van particuliere woningen, zei mevrouw drs. C.W. van Willigen,
directeur bouweconomie van Bouwend Nederland. Als dat niet verandert, stevenen we af op
een stadsvernieuwingsgolf zoals Nederland die aan het eind van de jaren zestig heeft
gekend. Zij rekende voor dat als de nieuwbouw in het huidige tempo doorgaat, bestaande
woningen tenminste driehonderd jaar mee moeten.
Bevordering van het eigenwoningbezit is het best geslaagde privatiseringsproject, zei
prof.dr. L.G.M. Stevens, hoogleraar fiscale economie aan de Erasmus Universiteit
Rotterdam. Hij vindt dat het huidige belastingstelsel rondom de eigen woning niet
rechtvaardig is, niet effectief en niet eenvoudig. Omdat de hypotheekrente nu laag is, is
nu de kans dat stelsel op de schop te nemen. Hij pleitte voor een stelsel waarin de
belastingvoorzieningen zich richten op de onderkant van de koopwoningmarkt. Stevens
noemde het in dit verband 'bestuurlijk laf' wanneer een kabinet niet verder vooruit kijkt
dan de eigen regeerperiode. Minister Sybilla M. Dekker van VROM had bij de opening van het
congres herhaald dat het kabinet tijdens deze regeerperiode niet voornemens is de fiscale
aftrek van hypotheekrente verder te beperken.
Noot voor de redactie;