Gemeente Alkmaar
Gemeente wil renovatie flats Huibert Pootlaan met IPSV-geld ondersteunen
Alkmaar, 28 september 2005
De flats aan de Huibert Pootlaan moeten grondig gerenoveerd worden,
vinden de besturen van de Verenigingen van Eigenaren (VVE's). De
kosten voor de renovatie bedragen naar verwachting EUR21.000,- per
flat. De gemeente wil de eigenaren van de flats ondersteunen met het
IPSV-geld dat ze in 2003 van het ministerie van VROM voor sloop en
nieuwbouw op deze plek ontving. Wanneer het ministerie akkoord gaat
met deze inzet van het geld, zal de gemeente de eigenaren financieel
ondersteunen door middel van een bijdrage en een lening.
De VVE's hebben in eerste instantie samen met Woonwaard en een
stedenbouwkundig bureau gekeken naar de mogelijkheden van sloop en
nieuwbouw. Omdat de kosten hiervan voor de eigenaren onoverkomelijk
hoog zouden zijn en ook de eisen voor luchtkwaliteit en geluid
problemen op zouden leveren, was nieuwbouw geen haalbare kaart. Uit
het onderzoek kwam ook naar voren dat herstel aan de flats financieel
gezien meer mogelijkheden zou bieden. Daarop zijn diverse
renovatiemogelijkheden onderzocht. De besturen van de VVE's willen nu
aan hun leden voorstellen alle gemeenschappelijke onderdelen (de
buitenkant, het casco, de trappenhuizen en de ontsluiting) te
renoveren. De kosten hiervoor bedragen EUR21.000,- per woning.
Hulp
De gemeente wil de eigenaars van de flats graag te hulp schieten. De
verwachting is dat behoorlijk wat eigenaren niet in staat zijn om de
investering zelf op te kunnen brengen. Met de financiële bijdrage
voorkomt de gemeente dat eigenaren niet mee kunnen doen omdat zij het
niet kunnen betalen. Omdat een eigenaar in principe zelf
verantwoordelijk is voor het onderhoud aan zijn eigendom, heeft de
gemeente besloten dat het bedrag dat men aan subsidie kan ontvangen
wel lager moet zijn dan de eigen bijdrage.
De financiële impuls zou er volgens het college van B&W er als volgt
uit kunnen zien:
* Iedere eigenaar ontvangt EUR10.000,-.
* Indien eigenaren de overige EUR11.000,- niet kunnen financieren,
kunnen ze hiervoor een voordelige lening afsluiten. De lening is
renteloos. Het inkomen wordt periodiek getoetst. Is het inkomen
toegenomen, dan gaat het renteloze deel omlaag.
* De gemeente stelt EUR100.000,- beschikbaar voor professionele
ondersteuning van de VVE's.
IPSV-subsidie
De gemeente wil de financiële impuls financieren uit de IPSV-gelden
die ze in 2003 ontving van het Rijk. Destijds ontving de gemeente EUR5
miljoen van het ministerie van VROM voor een aantal vernieuwende
projecten, waaronder sloop en nieuwbouw van de flats aan de Huibert
Pootlaan. Het college heeft toen EUR1,45 miljoen voor de Huibert
Pootlaan opzij gezet, in afwachting van verdere planontwikkeling voor
de flats. De uiteindelijke plannen voor renovatie van de flats wijken
af van het doel waarvoor het Rijk subsidie heeft gegeven. Of de
gemeente het IPSV-geld ook daadwerkelijk in kan zetten, hangt er dus
vanaf of het Rijk instemt met de aangepaste plannen.
Verschillende maatregelen
De twee flatgebouwen aan de Huibert Pootlaan hebben jarenlang te maken
gehad met ernstig achterstallig onderhoud. Vanaf 2001 heeft de
gemeente verschillende maatregelen genomen om de situatie te
verbeteren. De VVE's is, mede dankzij een subsidie, nieuw leven
ingeblazen en er is op kosten van de gemeente een bouwkundig onderzoek
uitgevoerd. Na dit onderzoek hebben de VVE's per woning de meest
urgente problemen laten herstellen (betonrot, schade aan metselwerk,
gevaarlijke balkonmuurtjes). Daarvoor is per appartement EUR1500,- aan
subsidie ontvangen. Voor een structurele oplossing is echter meer
nodig.
30 september 2005