Persbericht
Afdeling Communicatie
nummer: 283
datum: 29 september 2005
Pand verboden gebied vanwege instortingsgevaar
Pakhuis 't Spijkertje bij Eemhaven alleen met herbouw te redden
Het oude pakhuis 't Spijkertje bij de Eemhaven in Amersfoort kan alleen worden gered als het wordt herbouwd. Dat lijkt de harde conclusie na onderzoek naar de staat van het pand. Het adviesrapport van Grontmij is vandaag door wethouder Jonkman van monumentenzorg in ontvangst genomen. Zijn eerste reactie luidt dat de situatie zodanig ernstig is dat het pand niet meer te redden valt. ,,Na lezing van het rapport lijkt mij renovatie geen optie meer. Helaas kan alleen met herbouw dit pand mogelijk behouden worden,'' aldus Jonkman.
Het pand is door eigenaar Krijco inmiddels geheel ontruimd en vanochtend is het gebouw formeel met waarschuwingsborden tot verboden gebied verklaard. Dit vanwege instortingsgevaar aan met name de waterzijde. Het advies van Grontmij luidt Dde werkzaamheden aan de Eemhaven niet te hervat ten totdat ingrijpend funderingsherstelwerk is uitgevoerd danwel het pand is gesloopt.
Constructeurs
Voortzetting van werkzaamheden zal de kans op instorting verder vergroten. Het rapport wordt morgen door betrokken constructeurs van eigenaar Krijco en de gemeentelijke diensten besproken.
Fundering
Bij aanvang van de werkzaamheden voor de aanleg van Eemhaven Amersfoort bleek een deel van de fundering van het Sspijkertje ernstig gescheurd en deels verzakt en waren reeds aanwezige scheuren in het metselwerk veel groter geworden. Naar aanleiding daarvan zijn de werkzaamheden in de directe nabijheid van 't Spijkertje stilgelegd en is door de Grontmij een onderzoek ingesteld naar de staat van het pand. Ook is advies gevraagd omtrent te nemen maatregelen aan het pand en advies omtrent voortzetting van havenwerkzaamheden.
De gemeenteraad vroeg recent om een onderzoek naar mogelijke renovatie of herbouw. ,,Alleen een nader onderzoek naar herbouw lijkt nog zinvol. Helaas is de staat van het pand zo slecht dat blijkt dat renovatie geen optie meer is'', zegt wethouder Jonkman. Daarvoor ziet hij twee varianten: namelijk herbouw in oude stijl waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van originele materialen of een nieuw ontwerp. Eind oktober volgt een definitieve conclusie van het college met daarbij een voorstel hoe verder om te gaan met 't Spijkertje.
Informatie: Anja Vonk, communicatieadviseur Concernstaf, telefoon 033 469 49 99 of
06 52 51 30 44, of e-mail a.vonk@amersfoort.nl.
---- --
Bouwkundige inspectie en rapportage
Gebouw 't Spijkertje
Grote Koppel 17a
Amersfoort
Eigenaar: Krijco Amusement B.V.
Gemeente Amersfoort SOB/POR
t.a.v. De heer P. van Soelen
Postbus 4000
3800 EA Amersfoort
Telefoon: (030) 2205555
Grontmij Nederland bv
Houten, 28 september 2005
@ Grontmij blad 1 van 25
Inhoudsopgave
1 Inleiding.........................................................................................3
1.1 Aanleiding.......................................................................3
1.2 Omschrijving opdracht...................................................................3
1.3 Uitleg bouwkundige inspectie.........................................................3
1.4 Uitgevoerde werkzaamheden..........................................................3
1.5 Bijzonderheden ..............................................................................4
2 Rapportagemethodiek bouwkundig...............................................5
2.1 Rapportageformulieren......................................................5
3 Overzicht toegepaste codering..............................................6
3.1 Voorbeeld rapportagemethodiek....................................................9
Verantwoording............................................................................10
Bijlage : Rapportage & bijbehorende foto's en eindconclusie.
@ Grontmij blad 2 van 25
1 Inleiding
1.1 Aanleiding
De aanleiding tot het maken van deze rapportage betreft de verslechterde
bouwkundige staat van het gebouw 't Spijkertje nadat ter plaatse van het ge-
bouw nieuwe damwand aangebracht is.
1.2 Omschrijving opdracht
In verband met de bouwkundige staat van het gebouw 't Spijkertje aan de
Grote Koppel 17a te Amersfoort heeft Gemeente Amersfoort SOB/POR aan
Grondmij Midwest opdracht gegeven om een bouwkundige inspectie te ver-
richten en de bevindingen in een bijbehorende rapportage te verwerken.
In deze bouwkundige rapportage komen de volgende 5 aandachtspunten aan
de orde:
1.2.1 Samenvatting van de huidige bouwkundige staat.
1.2.2 Risico's ten gevolge van de constructieve gebreken.
1.2.3 Te nemen acties op korte termijn, ter voorkoming van verdere schade.
1.2.4 Herstelwerkzaamheden noodzakelijk om het pand voor de komende
25 jaar te behouden.
1.2.5 Kostentechnisch advies betreffende renovatie of nieuwbouw van het
Pand.
1.2.6. Advies betreffende huidige/toekomstige werkzaamheden om het hui-
dige gebouw.
Deze aandachtspunten zijn verwoord in een eindconclusie.
1.3 Uitleg bouwkundige inspectie
Een bouwkundige inspectie houdt in het inventariseren van alle visueel waar-
neembare gebreken als scheuren, los pleisterwerk, los voegwerk, verzakkingen
en dergelijke aan het buitenwerk van het gebouw.
Alle bouwkundige gebreken die op het moment van opname worden gecon-
stateerd worden beschreven en tevens op foto vastgelegd.
De uit de inventarisatie verkregen bouwkundige gegevens worden in rapport-
vorm verzameld.
1.4 Uitgevoerde werkzaamheden
De uitgevoerde werkzaamheden betreffen bouwkundige inspecties aan het
exterieur van het gebouw, op de locatie als onder 1.1 genoemd, te weten:
· Rapportage van het gebouw 't Spijkertje
· Bijbehorende contactafdrukken.
Beschrijvende vorm en foto's vormen samen de rapportage.
@ Grontmij blad van 10
---
1,5 Bijzonderheden
De uitgevoerde werkzaamheden worden samengevat in een eindconclusie
waarin vermeldt wordt:
A De huidige stabiliteit van het gebouw;
B De tijdelijke werkzaamheden om verdere schade te voorkomen.
C De definitieve herstelwerkzaamheden ten behoeve van het gebouw.
D Kostentechnisch advies betreffende renovatie of nieuwbouw van het
pand
E Advies betreffende huidige/toekomstige werkzaamheden om het hui-
dige gebouw.
@ Grontmij blad 4 van 25
2 Rapportagemethodiek bouwkundig
2,1 Rapportageformulieren
De rapportageformulieren geven informatie over de volgende onderdelen:
- objectgegevens;
- vastlegging schadebeelden van het betreffende object;
- overige gegevens.
Objectgegevens
Registratie vindt plaats van de eigenaargegevens en eventuele huurder- of
gebruikersgegevens van het object.
Vastlegging schadebeelden van het betreffende object
Vastlegging vindt plaats volgens het door Grontmij gehanteerd coderingssys-
teem.
Een overzicht van de toegepaste coderingen is bij deze rapportage gevoegd.
Ter toelichting is als voorbeeld een willekeurig schadebeeld uitgewerkt.
Overige gegevens
Dit deel verschaft onder andere informatie over het dossiernummer, opname-
datum, aantal foto's, het aantal bladen waaruit de rapportage bestaat en ten-
slotte welke inspecteur het pand heeft geschouwd.
@ Grontmij blad 5 van 25
3 Overzicht toegepaste codering
FOTONUMMER 17B-1.slaapkamer 58-kerk (samenkomstzaal)
- fotonummer 17C-r.slaapkamer 59-bibliotheek
17D-logeerkamer 60-recreatiezaal/-ruimte
EXTEREUR/INTERIEUR 18-voorslaapkamer 61-bar/ koffiebar
19-achterslaapkamer 62-magazijn
LAAG 20-r.achterslaapk. 63-werkkast
-1 kelder/fundatie 21-l.achterslaapk. 64-bedrijfsruimte
0 begane grond 22-r.voorslaapk. 65-lokaal
1 eerste verdieping 23-l.voorslaapk. 66-gymzaal
2 tweede verdie- 24-hobbykamer 67-conciërgekamer
ping 25-loggia 68-daglichtkoker
3 enz. 26-dakterras 69-carpoort
27-balkon 70-terras
ONDERDEEL 28-installatieruimte 71-studeerkamer
a- voorgevel 29-CV-kast/CV-ruimte 72-serre
b- achtergevel 29A-boilerkast/-ruimte 73-werkkamer/werkhok
c- linker zijgevel 30-kast 74-erker
d- rechter zijgevel 31-kelder 75-overkapping/afdakje
e- scheidingsmuur 32-garage 76-washok / -ruimte
f- plat dak 33-schuur 77-stal
g- schuin dak (linkergevel) 34-zolder 78-varkensafdeling
h- schuin dak (rechtergevel) 34A-voorzolder 79-voederplaats/-ruimte
j- begane grondvloer 34B-achterzolder 80-varkensstal
k- verdiepingsvloer 35-trapopgang 81-koeiestal
i- betonkolommen - liggers 36-pantry 82-jongveestal
37-poort 83-melkhuisje
01-portaal 38-hal 84-de deel
02-gang 38A-tussenhal 85-tuinkamer
03-trappehuis 39-eetkamer/ eethoek 86-melkstal
04-keuken 39A-tussenkamer 87-melkkamer
05-bijkeuken 40-opkamer 88-machine-/wagenschuur
06-berging 41-linker tuinafscheiding 89-hooischuur/hooizolder
06A-tussenberging 41A-rechter tuinafscheiding 90-hooiberg
07-woonkamer 42-tuinafscheiding 91-mestsilo
08-voorkamer 43-aanbouw 92-fietsenhok
09-achterkamer 44-koelcel 93-groenten-/plantenkas
10-badkamer 45-garderobe 94-gemetselde bloembak
11-toilet 46-douchecel 95-ligboxenstal
11A-toiletportaal 47-kleedkamer 96-tanklokaal
11B-urinoir 48-opslag 97-paardenstal
11C-damestoilet 49-werkplaats 98-stierenstal
11D-herentoilet 50-archief 99-loods
12-gastenverblijf 51-kantoor 100-stallingsruimte
13-serre 52-postkamer 101-`t washuisje
14-trapkast 53-computerruimte- 102-buitentoilet
15-meterkast /serverruimte 103-schapenhok
15A-gasmeterkast 54-receptie 104-stookhok
16-overloop 55-vergaderkamer-/zaal 105-trap
17-slaapkamer 56-kantine 106-trapbordes
17A-tussenslaapkamer 57-verkoop (-ruimte) 107-balie
@ Grontmij blad van 10
---
108-museum 164-bereidingsruimte 14-loskomend pleister-
109-gasmeterkast 165-laboratorium /stucwerk
110-praktijk/-kamer 166-ontvangst goederen 15-afbladdering saus-
111-spreekkamer 167-assistentenkamer /pleisterwerk
112-verblijfsruimte (nacht- 168-bier-/friskelder 16-kalkaanslag
waker) 169-gedestileerd glaskelder 17-aflopende vloer
113-computerruimte 170-trafohuisje 18-losse raamdorpelsteen
114-computerafdeling 171-politiebureau 19-ontzet
115-ontvangsthal 172-wachtkamer/opvang 10-houtrot
116-restaurant 173-cellengang
117-café 174-cel PLAATS SCHADE-
118-feestzaal 175-kleedkamer - dames BEELD
119-entree 176-kleedkamer - heren 01-gevel
120-telefoonhok/-cel 177-kleedkamer 02-binnenwand
121-productiekeuken 178-spec.gereedschapsruimte 03-vloer
122-voorbereidingskeuken 179-autowasplaats 04-plafond
123-conserveringskeuken 180-liftmachinekamer 05-tussen wand en vloer
124-koelcel 181-dak 06-tussen wand en plafond
125-vriescel 182-documentatieruimte 07-inwendige hoek
126-showroom 183-EHBO kamer 08-uitwendige hoek
127-timmerwerkplaats 184-regiekamer 09-muurdam
128-voorraadkamer 185-aditorium 10-schoorsteen
129-spoelruimte/-plaats/- 186-entree 11-opstapje
hok 187-oprit 12-koekoek
130-souterrain 188-tussenlid 13-latei
131-zonnebankkamer 189-hooigang 14-kozijn
132-terras 191-afkalfstal 14A-deurkozijn
133-nis 192-ziekestal 14B-raamkozijn
134-glastuinbouwkas 193-geitenhok 14B-bovenraam
135-laad-/losruimte 194-kaasmakerij 14C-luik
136-parkeerplaats 195-kippenhok 14E-schoorsteenluik
137-helling 196-electro afdeling 15-onderdorpel
138-keerwand 197-motorenwerkplaats 16-overheaddeur
139-administratie 198-schoorsteen 17-dakrand
140-directiekantoor 199-zomerhuisje 18-dakbalk
141-werkvoorbereidersk. 200-prieel 19-dakbeschot
142-tekenkamer 201-put 20-dakkapel
143-ontwerp studio/ archi 202-keerwand 21-dakraam
tectenkamer 202A-1.keerwand 22-trap
144-projectontwikkeling- 202B-r.keerwand 23-traptreden
particulieren 203-hondenkamer/-verblijf 24-rollaag
145-projectontwikkeling- 204-kattenkamer/-verblijf 25-borstwering
projectmatig 205-gangpad/pad 26-raamdorpelsteen
146-showroom 206-gas-olietanklokaal 27-penant
147-kluis 207-mestplaat 28-hardsteen dorpel
148-brandweerkazerne 29-vensterbank
149-stalling voertuigen/remise SCHADEBEELD 30-spant
150-plaatwerkerij 1-scheur 31-muuropening
151-spuitcabine 2-cracquelé 32-kolenhok
152-compressorruimte 3-los voegwerk 33-plint
153-tankstation 4-klemmende deur 34-kolom
154-tankstation- 5-klemmend raam 35-koker / leidingkoker
verkoopruimte 6-verzakking 36-vloerbalk
155-oliekelder 7-vochtplek 37-aanrecht / keukenblok
156-machinekamer 8-ruitbreuk 38-plafondbalk
157-airco ruimte 9-bolling 39-trasraam
158-clientenhal 10-oppervlakte beschadi- 40-lichtkoepel / daklicht
159-beveiligd kastgebied ging 41-loodslabbe
160-loket grote stort 11-losse tegels 42-ventilatie-
161-sluis 12-scheluw opening/rooster
162-kofferkluis 13-schimmelvorming 42A-ventilatiekanaal
163-centrale apotheeksr. 43-ornament
@ Grontmij blad 7 van 25
44-muuranker
45-goot 7-...vanaf midden
46-nis 8-...vanaf middenboven
47-dakpannen 9-...vanaf middenonder
48-paskamer
49-bar 10-...vanaf onder
50-overheaddeur 11-...vanaf boven
51-roldeur
52-schuifdeur 12-...vanaf vloer
53-garagedeur 13-...vanaf plafond
54-zolderraam 14-...vanaf wand
55-nokvorst 15- vanaf as v/d weg
56-hemelwaterafvoer
57-kruip-/vloerluik
58-boeiboord ORIENTATIE SCHADE-
59-drempel BEELD
60-douche - = verloop scheur W-O
61-badkuip (hor.scheur)
62-stoep | = verloop scheur N-
63-dak Z(vert.scheur)
64-zolderluik \ = verloop scheur NW-ZO
65-tussenschot/-muur (diag.scheur)
66-smeerkuil / = verloop scheur NO-ZW
67-l. keerwand (diag.scheur)
68-r. keerwand
68A-keerwand OMVANG SCHADE-
69-schoorsteenmantel BEELD
70-schouw .......in mm (circa)
71-steunbeer
72-luifel/afdakje
73-put
74-open haard
74A-haard
75-kunststof flapdeuren
76-kunststof lameldeur
77-helling
78-muurafdekking
79-gevel rookafvoer
80-poort
81-portaal
82-gootconsole
83-bliksemafleider
84-balkon
85-hijskraan
86-kruipruimte
87-oprit
88-toiletpot
89-wasbak
90-grub (mestgoot)
91-voergoot
92-buitenkozijnen
93-funderingsconstructie
START SCHADEBEELD
1-...vanaf links
2-...vanaf linksboven
3-...vanaf linksonder
4-...vanaf rechts
5-...vanaf rechtsboven
6-...vanaf rechtsonder
@ Grontmij blad 8 van 25
3,1 Voorbeeld rapportagemethodiek
Wand 1:
Als wand 1 wordt aangemerkt de wand die evenwijdig of gelijk aan de straat gepositioneerd is.
Daaruit volgt een kloksgewijze wandnummering.
De binnenwandnummering is gelijk aan de nummering van de gevel.
Fotonr Int ext laag onderd wndnr Schb plaats Start oriën omvang opm
4 * 0 b 1 14.2 2 / 460
5 * 1 d 1 01 6(-100,3300) | 600
Fotonr 4 foto nummer 4
ext * buitenopname
laag 0 bouwlaag 0 begane grond
onderd b achtergevel
schb 1 scheur
plaats 14.2 tweede kozijn van links
start 2 vanaf linksboven
oriënt / verloop scheur noordoost/zuidwest
omvang 460 lengte van de scheur is circa 460 mm
Fotonr 5 foto nummer 5 van filmrol nummer 45
ext * buitenopname
laag 1 bouwlaag 1 eerste verdieping
onderd d rechter zijgevel
schb 1 scheur
plaats 01 gevel
start 6(-100,3300) vanaf rechtsonder circa 100 mm naar links en circa
3300 mm omhoog
oriënt / verloop scheur verticaal
omvang 600 lengte van de scheur is circa 600 mm
@ Grontmij blad van 10
---
Verantwoording
Titel : Bouwkundige inspectie en rapportage gebouw
ùt Spijkertje aan de Grote Koppel 17a te Amersfoort
Opdrachtgever : Gemeente Amersfoort SOB/POR
Uitgegeven door : Grontmij Midwest te Houten
Plaats en datum : Houten, 28 september 2005
Auteur(s) : C. Vroege
Illustraties : -
Projectnummer : 196914
Documentnummer : 196914.76.RH.001
Revisie :
Datum : 28 september 2005
e-mail adres : grontmijmidwest@grontmij.nl
Gecontroleerd : C.M.M. van Duin
Paraaf gecontroleerd :
Goedgekeurd : C.M.M. van Duin
Paraaf goedgekeurd :
@ Grontmij blad 10 van 25
Bouwkundige inspectie en rapportage
Gebouw : `t Spijkertje
Straat : Grote Koppel 17a
Postcode : 3813 AA
Plaatsnaam : Amersfoort
Eigenaar : Krijco Amusement
Opstal : Bedrijfspand
@ Grontmij blad 11 van 25
Opmerking: alle scheuren zijn constructieve scheuren
Fotonr int Ext laag onderd Wnd- Schb plaats Start oriën omvang opm
nr
HPIM 1788 * 0 C 1 01 2(100,1500) / en _ 5m1 *
HPIM 1789 * 0-1 C 1 14B- 3(2.500,2.500 / en \ 3,5m1
14A )
HPIM 1790 * 0 C oe 25 2(0,1000) | 3m1 *
HPIM 1791 * 0 C 1/19/6 25 2(0,1000) _ en \ 1m1
HPIM 1792 * 0-1 A en D 10 01
HPIM 1793 * 1 A 20 91 3
HPIM 1794 * -1 D 1/19/6 93 10, 11 _ , / ,\ 8m1 *
en ,|
HPIM 1795 * -1 D 1/19/6 93 10, 11 _, /, \, 8m1
en ,|
HPIM 1796 * 0-1 A/D 1 01 12 _, /, \, divers *
en |
HPIM 1798 * 0 J 6/17 03 12 *
HPIM 1799 * 1 K 19 05 11 *
HPIM 1800 * 0 A 4 01 *
HPIM 1801 * 0-1 C/K 1/14 01
HPIM 1802 * 0-1 I 6 05 *
HPIM 1803 * 0-1 C/K 1/14 01
HPIM 1804 * 1 K 7/13 01
@ Grontmij blad 12 van 25
Foto- Opmerkingen
nummer
HPIM De scheurvorming in het metselwerk zijn bestaande scheuren welke aanzienlijk
1788 zijn vergroot door verzakking van het gebouw.
HPIM De scheurvorming onder het kozijn is dusdanig dat het gehele gemetselde gevel-
1790 deel vervangen dient te worden.
HPIM De gemetselde fundering is niet gefundeerd door middel van heiwerk (fundatie
1794 op staal), aan de zijde van het water is de achtergevel gefundeerd op een oude
damwand welke daar dienst doet als fundatie. Aan de voorgevelzijde en zijgevels
is het pand aan het verzakken. Hierdoor is vermoedelijk de op de foto aangege-
ven scheurvorming aan de gemetselde fundering ontstaan. Deze los-
se/gescheurde gemetselde fundatiedelen hebben geen functie meer als fundatie.
De rechter zijgevel wordt ondersteund/gefundeerd door het stabiele fundatiedeel
aan de waterzijde en ter plaatse van het stabiele deel aan de zijgevel.
HPIM De rechter zijgevel is op diverse plaatsen vertikaal, horizontaal en diagonaal
1796 gescheurd. Deze scheurvorming is recent ontstaan. De stabiliteit van de rechter
zijgevel is hierdoor ernstig verslechterd.
HPIM De begane grondvloer van beton is niet onderheid. In het midden van het ge-
1798 bouw is de vloer gedilateerd. Door verzakking is er recent een niveauverschil
ontstaan tussen de 2 vloerdelen.
HPIM Het metselwerk ter plaatse van de oplegging van de vloerbalken is bij ongeveer
1799 20% van de opleggingen gescheurd. Het is visueel niet na te gaan in hoeverre de
opleggingen over de gehele muurdikte door scheurvorming is aangetast.
HPIM De voordeur is een naar binnen draaiende deur. Zeer recent kan de deur niet
1800 meer geheel open. Het klemmen van de voordeur is dusdanig dat er een zeer
sterk vermoeden is dat het gebouw naar de waterzijde aan het hellen is. Deze
conclusie is ook gebaseerd op de eerder vermelde opmerkingen en de opmerking
zoals onder HPIM 1802 genoemd.
HPIM De balklaag van de eerste verdiepingsvloer overspant van de voorgevel naar de
1802 achtergevel. In het midden van het gebouw wordt de balklaag ondersteund door
kolommen en liggers. Zeer recent doen de liggers geen dienst meer als onderslag.
Er is een ruimte ontstaan tussen de ligger en de balklaag van de verdieping.
Hierdoor is de overspanning van de balklaag verdubbeld. Deze ruimte is ont-
staan door de verzakkingen zoals eerder omschreven.
@ Grontmij blad 13 van 25
FOTORAPPORTAGE
HPIM 1788 scheurvorming rechter zijgevel
HPIM 1789 scheurvorming rechter zijgevel
@ Grontmij blad 14 van 25
HPIM 1790 Scheurvorming rechter zijgevel ter plaatse van trasraam
HPIM1791 Scheurvorming rechter zijgevel onder buitenkozijn op de begane grond
@ Grontmij blad 15 van 25
HPIM 1792 Gevelaanzicht rechter zijgevel en voorgevel
HPIM 1793 Gevelaanzicht voorgevel ter plaatse van luik
@ Grontmij blad 16 van 25
HPIM1794 Scheurvorming gemetselde fundering ter plaatse van de rechter zijgevel
HPIM1795 Scheurvorming gemetselde fundering ter plaatse van de rechter zijgevel
@ Grontmij blad 17 van 25
HPIM1796 Gevelaanzicht linker zijgevel en voorgevel
HPIM1797 Zijaanzicht linker zijgevel
@ Grontmij blad 18 van 25
HPIM1798 Niveau verschil begane grondvloer
HPIM1799 Aansluiting vloerbalk verdiepingsvloer met de buitengevel
@ Grontmij blad 19 van 25
HPIM1800 Voordeur met begane grondvloer
HPIM 1801 Scheurvorming metselwerk ter plaatse van oplegging vloerbalk van de
verdiepingsvloer
@ Grontmij blad 20 van 25
HPIM1802 (geen) oplegging midden kolom/ligger met de vloerbalk van de verdie-
pingsvloer
HPIM1803 Aansluiting vloerbalk met verdiepingsvloer met gemetselde buitenwand
@ Grontmij blad 21 van 25
HPIM1804 Inpandig hoekaanzicht ter plaatse van de begane grondvloer
@ Grontmij blad 22 van 25
Eindconclusie
De uitgevoerde werkzaamheden worden samengevat in een eindcon-
clusie waarin vermeldt wordt:
-1- Samenvatting huidige bouwkundige staat.
-2- Risico's ten gevolge van de constructieve gebreken.
-3- Te nemen acties op korte termijn, ter voorkoming van verdere
schade.
-4- Herstelwerkzaamheden noodzakelijk om het pand voor de ko-
mende 25 jaar te behouden.
-5- Kostentechnisch advies betreffende renovatie of nieuwbouw
van het pand.
-6- Advies betreffende huidige/toekomstige werkzaamheden om het
huidige gebouw.
-1- Samenvatting huidige bouwkundige staat
Het gebouw is zeer onstabiel en in een zeer slechte bouwkundige
staat.
De constructieve elementen in het gebouw zijn onvoldoende
draagkrachtig.
Hierdoor is er door instortingsgevaar van het gebouw een ge-
vaarlijke situatie ontstaan.
De tijdelijke/definitieve herstelwerkzaamheden dienen zo spoe-
dig mogelijk uitgevoerd te worden.
Tot het moment van herstel adviseren wij u om dit gebouw door
niemand meer te laten betreden.
-2- Risico's ten gevolge van de constructieve gebreken
Gezien de ontstane situatie achten wij het risico van (gedeeltelij-
ke) instorting groot.
Om deze reden adviseren wij het pand te sluiten en door
niemand te laten betreden.
Tevens adviseren wij een goed zichtbare waarschuwing aan de
buitenzijde te plaatsen.
@ Grontmij blad 23 van 25
-3- Te nemen acties op korte termijn, ter voorkoming van verdere
schade
Om verderen schade aan het gebouw te voorkomen zijn tijdelij-
ke constructieve en bouwkundige voorzieningen niet meer aan
de orde.
Alle werkzaamheden aan de fundatie, de begane grondvloer,
gevels en overige bouwkundige zaken zijn van een permanent
karakter.
Deze werkzaamheden zijn beknopt verwoord onder punt 4.
-4- Herstelwerkzaamheden, noodzakelijk om het pand voor
een periode van 25 jaar te behouden.
Door een constructief en bouwkundig adviesbureau dient zo
spoedig mogelijk een plan van aanpak geschreven te worden
waarbij duidelijk wordt welke werkzaamheden er verricht die-
nen te worden om het gebouw volledig te herstellen.
Gedacht wordt aan de volgende werkzaamheden:
- De gehele gemetselde fundering vervangen door een on-
derheide betonnen fundering.
- De bestaande inpandige kolommen in het gebouw voor-
zien van een onderheide betonnen fundering.
De bestaande inpandige kolommen binnen in het ge-
bouw dienen weer zodanig opgevijzeld / uitgevuld te
worden dat zij weer volledig dienst doen als onderstem-
peling voor de balklaag.
- De bestaande begane grondvloer slopen en een nieuwe
onderheide betonvloer maken.
- De scheuren in het metselwerk uithakken en ter plaatse
van de oude scheuren de buitenwand opnieuw opmetse-
len.
Grote delen van de gemetselde buitenwand slopen en
opnieuw opmetselen.
- Andere bouwkundige gebreken aan de kap, kozijnen,
ramen en deuren e.d. herstellen en/of vervangen.
- In verband met de huidige scheef stand het gehele ge-
bouw opvijzelen.
Al deze werkzaamheden dienen volledig door een constructief
en bouwkundig adviesbureau begeleid te worden.
@ Grontmij blad 24 van 25
-5- Kostentechnisch advies betreffende het kostenaspect renovatie
of nieuwbouw van het pand.
Om enig inzicht te geven over het kostenaspect, geven wij u
hierbij onze financiële gedachte over renovatie of nieuwbouw
van het pand:
Na eerder genoemde renovatie werkzaamheden te hebben be-
zien, en de aanvullende bouwkundige werkzaamheden in ver-
band met een nieuwe gebruikervergunning e.d. te hebben inge-
schat, is op dit moment onze conclusie dat nieuwbouw waar-
schijnlijk de goedkoopste oplossing is.
Om een duidelijk beeld te krijgen is het noodzakelijk om van
beide opties een gedetailleerde kostenraming te maken.
Bij deze financiële inschatting is het esthetische van het gebouw
geheel buiten beschouwing gelaten.
Als aandachtpunt is wel te melden dat door vele reparaties aan
het metselwerk het gebouw zijn oorspronkelijke uitstraling is
kwijt geraakt.
-6- Advies betreffende huidige/toekomstige werkzaamheden om het
huidige gebouw.
Het gebouw is zoals eerder genoemd in een zeer onstabiele en in
een zeer slechte bouwkundige/constructieve staat.
De constructieve elementen in het gebouw zijn onvoldoende
draagkrachtig.
In verband met vraag of er werkzaamheden uitgevoerd kunnen
worden rondom het gebouw blijft toch de advisering om ook
rondom het gebouw geen werkzaamheden uit te voeren.
Door eventuele trillingen, bemalingen blijft er door (gedeelte-
lijk) instortingsgevaar van het gebouw een gevaarlijke situatie
ontstaan.
Ons advies is eerst de definitieve herstelwerkzaamheden uit te
voeren voordat met werkzaamheden om het gebouw kan wor-
den begonnen / hervat.
@ Grontmij blad 25 van 25
---- --
Gemeente Amersfoort