Persbericht
Afdeling Communicatie
nummer: 276
datum: 23 september 2005
Geheimhouding conceptovereenkomst Vahstal opgeheven
Het college van B&W heeft besloten de geheimhouding over de conceptovereenkomst met Vahstal op te heffen. In een brief aan de gemeenteraad van 22 september schrijft het college dat te doen "om de verdere besluitvorming over het voorbereidingsbesluit voor 1 oktober niet verder in gevaar te brengen".
Informatie: Rik Enklaar, communicatieadviseur Concernstaf, telefoon 033 469 43 18 of e-mail r.enklaar@amersfoort.nl
Als bijlage hierbij de conceptovereenkomst met Vahstal.
---- --
CONCEPT
Ycu^s*-fjJ e x .
ONTWIKKELMGS- EN REALISATIEOVEREENKOMST HANDELSGEBOUW E.O.
IconceDt 3 augustus 2005)
Partijen:
I . de gemeente Amersfoort zetelende te Amersfoort, op grond van artikel 17 van de
Gemeentewet te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw A. van Vliet-
Kuiper, burgemeester van de gemeente Amersfoort, hierna te noemen "de Gemeente".
handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en
Wethouders d. d. ........................... ..en het besluit van de Gemeenteraad d.d.
.............. hierna te noemen "de Gemeente";
..,
en
2. Hobeva Amersfoort B.V., Vahstal Holding B.V. en de met Vahstal Holding gelieerde
ondernemingen voorzover Vahstal Holding B. V. daarin doorslaggevende zeggenschap
heeft, zoals onder meer Vahstal Probouw B.V. en Vabeog Amersfoort B.V., hierna
ieder afzonderlijk te noemen "de Vahstal vennootschappen'' ;
I
3. de heer ing. J.J. Vahstal persoonlijk in zijn hwaliteit van bestuurder van Hobeva
Amersfoort B.V., Vahstal Holding B.V. en de met Vahstal Holding gelieerde
vennootschappen, hierna te noemen "Vahstal";
Partijen sub 2 en 3 hierna gezamenlijk te noemen: "de Ontwikkelaar";
Partijen sub 1 t/m 3 hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen" ;
Overwegende dat:
Tussen Partijen op 24 april 1998 een vaststellingsovereenkomst (bijlage i) is gesloten, hierna
te noemen "de Vaststellingsovereenkomst", waarin voor verschillende gebieden binnen de
gemeente Amersfoort ontwikkelingsrechten voor de Ontwikkelaar zijn vastgelegd;
Met deze vaststellingsovereenkomst beoogd werd een einde te maken aan een reeks van
geschillen tussen partijen over gebiedsontwikkeling binnen de gemeente Amersfoort;
Deze vaststellingsovereenkomst aanleiding heeft gegeven tot zodanige geschillen tussen
Partijen, dat van volledige uitvoering van de daarin vastgelegde afspraken geen sprake heeft
kunnen zijn;
In opdracht van de Ontwikkelaar onlangs het plan "Handelsgebouw en omgeving" is
ontwikkeld, hierna te noemen :"het Ontwikkelingsplan". In dat plan wordt voorzien in de
bouw van een hotel, vergaderaccomodaties en kantoomimten (al dan niet gecombineerd),
detailhandelruimten, horecavoorzieningen, woningen en parkeervoorzieningen, op, in en
rondom het bestaande Handelsgebouw aan de Amsterdamseweg, e.e.a.zoals aangegeven op de
massastudie-tekeningen d.d. 18 oktober 2004 van RDG Alynea architecten BV (laatste
gewijzigde versie) (bijlage 2);
---
De coördinerende stedenbouwkundige supervisor de heer ir. S.Khandekar, op 8 oktober 2004
de Gemeente positief heeft geadviseerd over het voornoemde plan;
Het College van Burgemeester en Wethouders bij besluit van 19juli 2005 heeft ingestemd
met het Ontwikkelingsplan en zich bereid heeft verklaard medewerking te zullen verlenen aan
de uitvoering daarvan;
De Gemeente Amersfoort bereid is de voor de beoogde ontwikkeling benodigde percelen
grond, zoals aangegeven op de tekening (bijlage 3) aan de ontwikkelaar te verkopen, zodra
deze overeenkomst door Partijen is ondertekend ;
Partijen door middel van deze overeenkomst alle tussen hen lopende geschillen ter zake de
Vaststellingsovereenkomst over het ontwikkelingsgebied CSG Noord te Amersfoort, -hoe
ook genaamd- onherroepelijk wensen te beëindigen;
in deze overeenkomst tevens verplichtingen en rechten van CSG Eemkwartier C.V. worden
vastgelegd, reden waarom CSG Eemkwartier C.V. deze overeenkomst voor gezien
ondertekent.
i
Partijen zijn het volgende overeengekomen:
Hoofdstuk 1
Artikel 1
1. Doel van de overeenkomst
Doel van deze overeenkomst is vast te leggen dat Partijen de uitdrukkelijke bedoeling hebben:
a. de realisatie van het Ontwikkelingsplan mogelijk te maken;
b. de voor de realisatie van het Ontwikkelingsplan benodigde percelen grond te kopen
resp. te verkopen;
c, zich te verbinden tot het plegen van de redelijkerwijs van hen te verwachten
inspanningen om de realisatie van het Ontwikkelingsplan te bewerkstelligen;
d. alle tussen Partij en bestaande geschillen ter zake de Vaststellingsovereenkomst over
het ontwikkelingsgebied CSG Noord -hoe ook genaamd- onherroepelijk te
beëindigen.
2. Strekking van de overeenkomst
Deze overeenkomst heeft de strekking om vast te leggen binnen welk kader door Partijen
wordt samengewerkt bij de realisatie van het Ontwikkelingsplan.
De Vahstal-vennootschappen zijn j egens de Gemeente hoofdelijk aansprakelijk voor de
nakoming van de verplichtingen van de Ontwikkelaar uit hoofde van deze overeenkomst en
de daaruit voortvloeiende verbintenissen.
De Vahstal-vennootschappen en Vahstal kunnen slechts gezamenlijk de rechten uitoefenen
die hun uit deze overeenkomst en de daaruit voortvloeiende verbintenissen toekomen.
De Vahstal-vennootschappen en Vahstai zuilen een hunner als vertegenwoordiger aanwijzen
die bevoegd is om zich namens hen te binden jegens de Gemeente. De Ontwikkelaar zal'de
. u
Gemeente hiervan schriftelijk in kennis stellen.
---
Van een wijziging van de vertegenwoodiging dient op gelijke wijze kennis te worden
gegeven. Nakoming door de Gemeente jegens een van de Vahstal-vennootschappen dan wel
Vahstal, wordt aangemerkt als nakoming j egens de Ontwikkelaar.
Hoofdstuk 2
Artikel 2 planontwikkeling
2.1 Teneinde de beoogde ontwikkeling van het gebied Handelsgebouw en omgeving mogelijk
te maken is een aanpassing benodigd van het geldende Bestemmingsplan CSG Noord,
vastgesteld op 15juni 2000.
De Gemeente verplicht zich ertoe om, nadat zij een daartoe strekkend schriftelijk verzoek
van de Ontwikkelaar heeft ontvangen, zo spoedig mogelijk nadien een aan het
Ontwikkelingsplan aangepast Bestemmingsplan vast te stellen en ter goedkeuring aan het
College van Gedeputeerde Staten van de provincie Utrecht voor te leggen.
2.2 Indien en voorzover voor de realisatie van het Ontwikkelingsplan of gedeelten daarvan
geen aanpassing van het Bestemmingsplan benodigd is, kan de Ontwikkelaar tot realisatie
overgaan zodra de daarvoor benodigde bouwvergunning is verleend.
I
2.3 Met inachtneming van het in het eerste lid van dit artikel bepaalde, stellen Partijen in
overleg een tijdschema op voor het doorlopen van de benodigde procedures (ruimtelijke
ordening, bouwaanvragen, e.d.). Partijen zijn gehouden om zich maximaal in te spannen
om de benodigde vergunningen, goedkeuringen en ont hefingen tijdig onherroepelijk te
laten worden.
2.4 Indien het door besluiten van hogere overheden dan wel gerechtelijke vonnissen de
Gemeente niet in stat is om het Bestemmingsplan conform deze overeenkomst te wijzigen,
of indien het noodzakelijk is om af te wijken van de in deze overeenkomst vastgelegde
afspraken of van het Ontwikkelingsplan, zuilen Partijen in overleg treden over
noodzakelijke wijzigingen en de gevolgen daarvan, maar blijven de overige bepalingen
van deze overeenkomst wel van kracht.
2.5 inoverleg tussen Partij en gewijzigde en geaccordeerde afspraken edof documenten
treden in de plaats van de oorspronkelijke afspraken edof documenten.
Hoofdstuk 3
Artikel 3 aan- en verkoop van percelen grond
3.1 De gronden als aangegeven in bijlage 3, waarvan de Gemeente eigenaar is, zullen door de
Gemeente aan de Ontwikkelaar worden verkocht en geleverd voor een koopprijs van twee
miljoen Euro (e 2.000.000,--).exclusief BTW. in dit bedrag is rekening gehouden met de
afkoop van geschillen en claims en met het programma ais hierna genoemd in artikel 4.4
en weergegeven in het Ontwikkelingsplan
,A
3.2 Indien de planologische mogelijkheid hiertoe bestaat en de Ontwikkelaar danwel een
opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde van de in artikel 3, I bedoelde gronden meer
bedrijfsruimten of appartementen realiseert dan hierna in artikel 4.4 genoemd, Is Iiiiaan de
---
Gemeente een meerprijs verschuldigt van 300 Euro exclusief BTW per m2
bedrijfsoppervlakte en 30.000 Euro exclusief BTW per appartement.
Het prijspeil van de voornoemde meerprijzen is de datum van ondertekening van deze
overeenkomst. De meerprijzen worden jaarlijksverhoogd op basis van de index CPi alle
huishoudens.
3.3 Het is Partijen bekend dat de door de Ontwikkelaar te kopen percelen grond in
milieutechnisch opzicht zodanig geschikt zijn gemaakt (gesaneerd) dat de beoogde
bestemmingen kunnen worden gerealiseerd.
3.4 Koop en verkoop, betaling en levering van de benodigde percelen grond zullen
plaatsvinden na de ondertekening van deze overeenkomst door beide Partijen, doch
uiterlijk op 1 oktober 2005. De concept-leveringsakte is als (bijlage 4) aan deze
overeenkomst toegevoegd.
Op de levering zijn de algemene gronduitgiftevoorwaarden van de Gemeente van
toepassing (bijlage 5).
De kosten die samenhangen met de notariële levering van de percelen grond alsmede voor
de inschrijving daarvan in de openbare registers, zijn voor rekening van de Ontwikkelaar.
De over de koopprijs van de gronden verschuldigde omzetbelasting of overdrachts-
belasting is voor rekening van de bntwikkelaar. De Gemeente zal de percelen grond
leveren vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan.
3.5 Alvorens de levering door de Gemeente zal plaatsvinden zal de Gemeente een
voorbereidingsbesluit nemen in de zin van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, gericht op
de toekomstige uitvoering van het Ontwikkelingsplan.
3.6 Indien de Ontwikkelaar uiterlijk op 3 1 december 2015 geen bouwvergunning voor de
realisatie van het Ontwikkelingsplan heeft aangevraagd, is de eigenaar van de in artikel
3.1 bedoelde gronden verplicht deze gronden en de eventueel daarop gelegen opstallen
aan de Gemeente aan te bieden voor een koopprijs van 1,000.000,-- Euro, exclusief BTW.
De Gemeente zal binnen een maand na ontvangst van het aanbod omtrent de aanvaarding
daarvan beslissen. Indien de Gemeente gebruik maakt van haar recht tot wederkoop, heeft
zij het recht de gronden en de eventueel daarop gelegen opstallen geleverd te krijgen
binnen drie maanden nadien. De kosten en belastingen verbonden aan de koop en levering
zijn voor rekening van de Gemeente.
3.7 Indien de Ontwikkelaar voor 3 1 december 2015 wel een bouwvergunning heeft
aangevraagd, maar hij het Ontwikkelingsplan niet of slechts ten dele heeft gerealiseerd,
verbeurt de Ontwikkelaar een direct opeisbare boete aan de Gemeente van 1.250.000,--,
prijspeil: datum van ondertekening van deze overeenkomst, jaarlijks te verhogen met de
index BIalle huishoudens.
---
CONCEPT
Hoofdstuk 4
Artikel 4 realisatie
4.1 De Ontwikkelaar verzorgt voor eigen rekening en risico de ontwikkeling en de realisatie
van het Handelsgebouw en omgeving met inachtneming van in ieder geval de navolgende
documenten:
ontwikkelingsplan Handelsgebouw en omgeving (bijlage 2);
begrenzing en percelen (bijlage 3);
Bestemmingsplan CSG Noord;
verleende vergunningen;
deze overeenkomst.
4.2 De Ontwikkelaar accepteert dat de gronden binnen het Ontwikkelingsgebied zijn of
worden bouw- en woonrijp gemaakt door en voor rekening van CSG Eemkwartier B.V.,
of de rechtsopvolger daarvan, e.e,a. binnen de kaders van het door de Raad van de
gemeente Amersfoort vastgestelde beeldkwaliteitsplan Puntenburg.
4.3 De kosten die samenhangen met ck voor de uitvoering van het Ontwikkelingsplan
noodzakelijke aanpassingen aan de zijde van de Amsterdamseweg komen voor rekening
van de Gemeente, voorzover het betreft de aansluiting op de Amsterdamseweg van het
aan die weg te realiseren laad- en losbordes.
Alle overige kosten voor aansluitingen van onder meer de nutsvoorzieningen komen voor
rekening van de Ontwikkelaar.
4.4 Partijen zijn overeengekomen dat door de Ontwikkelaar in het Ontwikkelingsgebied, aan,
in, op en rondom het bestaande Handelsgebouw (algemene detailhandel conform vigerend
bestemmingsplan) worden toegevoegd:
0 maximaal 9.000m2bvo hotei/vergader/kantoomiimten (al dan niet gecombineerd);
maximaal 5.500 m2 bvo detailhandelsruimten, waarvan 10001112
bvo bestemd is voor
0
algemene detailhandel en de overige 4.500 m2 bvo voor PDV, met daarin opgenomen
de mogelijkheid voor een (wok)restaurant van maximaal 1.000 m2 bvo;
maximaal 69 appartementen in verschillende categorieen;
0 inpandige parkeervoorzieningen, zoals vastgelegd in de aan deze overeenkomst
gehechte parkeerbalans (bijlage Q .
Onder bvo wordt in dit verband verstaan: bruto vloeroppervlakte gemeten volgens de
Nederlandse norm NEN 2580, versie tweede editie mei 1997.
4.5De Ontwikkelaar is ermee bekend dat de gemeente Amersfoort een zeer terughoudend
beleid voert ten aanzien van uitbreiding van detailhandelruimten in de stad.
De Ontwikkelaar ziet met de ondertekening van deze overeenkomst op nadrukkelijk
verzoek van de gemeente, af van het aanbieden van bedrijfsruimte in het (nieuwe)
Handelsgebouw aan de onderneming Mediamarkt.
4.6
De Ontwikkelaar heeft, met inachtneming van hetgeen hiervoor in lid 4 is bepaald, binnen
het ontwikkelingsgebied vrije keuze ten aanzien van de lokaties waar de verschillende
bedrijvedhuurders zullen worden gevestigd. Met dien verstande dat op het begane grond
niveau, met inbegrip van het begane grond niveau van het huidiye handelsgebouw,
maximaal 4.500 m2 bvo algemene detailhandel mag worden gevestigd in te vuilen binnen
één winkel formule.
CONCEPT
4.7De Ontwikkelaar behoeft toestemming van de Gemeente voor de vestiging van GDV-
bedrijven in het plangebied waarin nu PDV is voorzien.
Deze toestemming kan niet worden onthouden ingeval van:
een door de Gemeente gewenste verplaatsing van GDV binnen de stad;
O
O toevoeging van nieuwe bedrijvigheid aan het bestaande aanbod, indien de marktruimte
daarvoor wordt aangetoond door een DPO, opgesteld door een onafhankelijk
onderzoeksbureau (na 1 januari 2009), waartoe de opdracht door de Gemeente wordt
gegeven na afstemming met de Ontwikkelaar. Onder marktruimte dient te worden
verstaan vraag naar volumes en oppervlakten die binnen het bestaande winkelaanbod
niet kunnen worden aangeboden.
4.8De Ontwikkelaar neemt de uitvoering van het Ontwikkelingsplan ter hand niet later dan
een maand nadat de benodigde bouwvergunning(en) idzijn verleend. Partijen kunnen
hieromtrent nadere afspraken maken.
4.9 De Ontwikkelaar zal de realisatie van het Ontwikkelingsplan zoveel als mogelijk is, in één
aansluitende bouwstroom realiseren.
r
4.10 De Ontwikkelaar zal zich ewoorlinspannen om de (verkeers)overlast voor de omgeving
tijdens de bouwwerkzaamheden zoveel mogelijk te beperken.
4.1 1 De Ontwikkelaar is voor het eventueel gebruik maken van het openbaar gebied rondom
het handelsgebouw (opstelplaats kranen; steigers, schuttingen, e.d.) geen Precariorechten
verschuldigd aan de Gemeente.
4.1 2 De toestand van de door de Ontwikkelaar of diens aannemersíuitvoerders te gebruiken
openbare wegen en ruimten worden voor de aanvang en na de voltooiing van de
bouwwerkzaamheden door of vanwege CSG Eemkwartier CVBV vastgelegd door middel
van opname en rapportage.
4.13Eventueel optredende schade zal door of vanwege de Ontwikkelaar worden hersteld, dan
wel worden vergoed, tenzij de Ontwikkelaar kan aantonen dat die schade geen verband
houdt met zijn bouwwerkzaamheden.
4.14 De Ontwikkelaar zal zich gedurende het bouwproces aansluiten bij de Stichting
Voorkoming Bouwschaden Puntenburg en zich onderwerpen aan de door die Stichting
bepaalde regelingen.
4.15 Partijen zullen bij het verstrekken van informatie over het Ontwikkeiingsplan of over
daarmee samenhangende zaken, elkaar wederzijds vooraf consulteren. Indien de
Gemeente wettelijk verplicht is de desbetreffende informatie te verschaffen, staat haar
zulks vrij.
---
Hoofdstuk 5
Artikel 5 de relatie met CSG Eemkwartier CV/ BV
5.1 CSG Eemkwartier is in opdracht van de gemeente Amersfoort belast met de
bodemsanering en het bouwrijp maken van het gehele ontwikkelingsgebied CSG Noord.
Tevens is aan CSG Eemkwartier opgedragen om de openbare gebieden binnen CSG
Noord woonrijp te maken, e. e.a. conform het beeldkwaliteitsplan Puntenburg Noord.
5.2 De Ontwikkelaar is op de hoogte van deze taken van CSG Eemkwartier en accepteert
deze. Hij accepteert ook dat hij zijn plannen moet afstemmen met CSG Eemkwartier voor
al zijn activiteiten waarbij er sprake is van een relatie met het aangrenzende openbare
gebied.
Dit afstemmingsoverleg dient tenminste twee weken voor de aanvang van
bouwactiviteit(en) te worden gevoerd. CSG Eemkwartier zal naar redelijkheid en
billijkheid medewerking verlenen aan de uitvoering van het Ontwikkelingsplan.
Om schade aan de openbare ruimte eníof nutstracees te voorkomen, kan CSG
Eemkwartier in overleg met de Ontwikkelaar, de gemeente en de nutsbedrijven (nadere)
voorwaarden stellen. I
I
5.3 Het bij de werkzaamheden van de Ontwikkelaar vrijkomende bernalingswater zal - indien
verontreinigd- door CSG Eemkwartier op een nog aan te duiden plaats in de omgeving
van het Handelsgebouw om niet in ontvangst worden genomen. De ontwikkelaar dient
alvorens met ontgravingen een aanvang te nemen met CSG Eemkwartier te overleggen.
Aanwijzingen van CSG Eemkwartier terzake dienen door de Ontwikkelaar nauwgezet te
worden nageleefd.
5.4Het is de Ontwikkelaar bekend dat in het gebied Handelsgebouw en omgeving met het
oog op de noodzakelijke grondwatersanering een zgn. IJzerscherm is geplaatst.
De Ontwikkelaar treedt tijdig met CSG Eemkwartier in overleg over de constructieve
inpassing van dit IJzerscherm in de aan te leggen ondergrondse parkeergarage en over de
gevolgen van de bouw van deze garage voor het functionerenvan dit IJzerscherm.
5 . 5 Om de hiervoor beschreven relatie met en de verhouding van de Ontwikkelaar tot CSG
Eemkwartier hier vast te leggen, ondertekent CSG Eemkwartier B V deze overeenkomst
voor gezien.
Hoofdstuk 6 overige bepalingen
Artikel 6
6.1 Alle in het kader van het Ontwikkelingsplan te maken afspraken die afwijken van of
nadere invulling geven aan deze overeenkomst worden schriftelijk vastgelegd en treden
eerst in werking nadat zij door de terzake bevoegde organen zijn goedgekeurd.
Deze afspraken worden -behoudens andersluidende afspraken- beheerst door het regime
van deze overeenkomst.
---
CONC EPT
6.2
Elke partij draagt, tenzij anders overeengekomen, de eigen kosten verbonden aan de
uitvoering van deze overeenkomst. Dit is slechts anders indien een der partijen
toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit deze
overeenkomst. Alsdan kan de andere partij de volledige schade die daarvan het gevolg is,
inclusief de gemaakte kosten, verhalen op de tekortschietende partij.
6.3 Partijen stellen bij deze onherroepelijk vast dat de Ontwikkelaar niets meer te vorderen
heeft of zal hebben van de Gemeente terzake:
a. de correspondentie en besprekingen welke vertegenwoordigers van de Gemeente en de
Ontwikkelaar op enig moment voorafgaande aan de ondertekening van deze
overeenkomst over het Handelsgebouw en de ontwikkeling daarvan hebben gevoerd,
alsmede de schriftelijke vastlegging daarvan;
b. de berichtgeving van de Gemeente naar derden terzake de status en de ontwikkeling
van het Handelsgebouw op enig moment voorafgaande aan de ondertekening van deze
overeenkomst;
C. de toestand waarin de omgeving van het Handelsgebouw thans verkeert en op enig
moment voorafgaande aan de ondertekening van deze overeenkomst heeft verkeerd,
daaronder begrepen de parkeersituatie, de aanleg en de toestand van wegen en
fietspaden, de tijdelijke raton&, het ijzerscherm, kabels edof leidingen (van welke
soort dan ook) rondom het Hahdelsgebouw en damwanden;
d. de reacties van de Gemeente op verzoeken van de Ontwikkelaar tot het verlenen van
medewerking aan herontwikkeling van het Handelsgebouw en de omgeving daarvan;
e. derving van huurinkomsten door de Ontwikkelaar, door welk handelen of nalaten van
de Gemeente dan ook;
f. de verkoop en levering van de gronden rondom het Handelsgebouw door de Gemeente
aan CSG Eemkwartier C.V.;
g. de ontwikkeling van het Freede-terrein door de Ontwikkelaar, de ontwikkeling van de
stationsstraat door Van Hoogevest, alsmede het advies dat notaris Beens
dienaangaande heeft verstrekt en hetgeen vertegenwoordigers van de Gemeente
dienaangaande hebben opgemerkt;
h. de vaststelling van het Bestemmingsplan CSGNoord en de besluitvorming welke
daaraan ten grondslag ligt;
i. artikelen IV en V van de Vaststellingsovereenkomst.
6.4 De Ontwikkelaar verleent de Gemeente door de onderteke~gvan deze overeenkomst
volledige en onherroepelijke kwijting terzake de sub a. dm i. genoemde onderwerpen.
6.5 Partijen stellen nadrukkelijk vast dat deze kwijting uitsluitend betrekking heeft op hetgeen
direct of indirect gerelateerd is aan de ontwikkeling van het Handelsgebouw en omgeving.
6.6Na de ondertekening van deze overeenkomst zal de Ontwikkelaar geen bedenkingen uiten,
bezwaar maken of beroep instellen, betrekking hebbend op andere ontwikkelingen binnen
het gebied CSG Noord (o.a. Eemcentrum). Bij iedere overtreding van deze bepaling
verbeurt de Ontwikkelaar een boete aan de Gemeente ter grootte van 100.000Euro.
6.7 Eventuele planschades die het gevolg zijn van de ontwikkeling van het gebied
Handelsgebouw en omgeving komen voor rekening van de Ontwikkelaar.
CONCEPT
Hoofdstuk 7
Artikel 7 de Vaststellingsovereenkomst
7.1 Van de Vaststellingovereenkomst d.d. 24 april 1998 blijven de bepalingen die betrekking
hebben op afspraken tussen partijen over rechten van de Ontwikkelaar ten aanzien van
woningbouw en de ontwikkeling van 3.000 m2 bvo bedrijfsruimten in Vathorst van
kracht, met dien verstande dat de daarin genoemde uitwerkingstermijn van tien jaar gaat
gelden vanaf de datum waarop Partijen deze overeenkomst hebben getekend.
7.2 De Ontwikkelaar ziet af van het recht op een aanbod van de Gemeente voor het
ontwikkelen van i 0.000m2bedrijventerrein in Vathorst.
Hoofdstuk 8
Artikel 8 wijziging en ontbinding van de overeenkomst
8.1 De Gemeente heeft het recht deze overeenkomst of krachtens deze overeenkomst gesloten
nadere overeenkomsten, zonder tussenkomst van de rechter en zonder gehoudenheid tot
enige schadevergoeding, vergoedipg van gemaakte kosten edof verplichtingen tot
restitutie, te ontbinden in geval van:
faillissement van de Ontwikkelaar;
0 overdracht van of wijziging in zeggenschap in de Ontwikkelaar als bedoeld in artikel 1
sub d. van de SER Fusiegedragsregels 2000.
Het bepaalde in dit lid geldt voor de periode tot de feitelijke levering van de benodigde
percelen grond. ,
8.3 Deze overeenkomst alsook daarop gebaseerde nadere overeenkomsten kunnen door
Partijen in overleg worden gewijzigd wegens onvoorziene omstandigheden welke van
dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding naar maatstaven van redelijkheid en
billijkheid niet gevergd kan worden.
Wijziging van marktomstandigheden vormt geen onvoorziene omstandigheid als hier
bedoeld.
8.4De Partij die wijziging wenst overlegt met de andere partij om tot een aanvaardbare
oplossing te komen van gerezen problemen, Partijen verrichten de redelijkerwijs van hen
te verwachten inspanningen om tot een oplossing in de geest van deze overeenkomst te
komen.
Hoofdstuk 9
Artikel 9 geschillen
9. Alle geschillen die uit deze overeenkomst of uit de interpretatie daarvan
I
voortvloeien,worden behoudens voor de Gemeente geldende dwingende wettelijke
bepalingen, worden onderworpen aan het bindend advies van een college van adviseurs.
9.2 Op eerste verzoek van een der partijen benoemt ieder der partijen een bindend adviseur,
niet verbonden aan een der partijen, die gezamenlijk een derde benoemen.
---
---
---
CONCEPT
De te benoemen derde dient de kwaliteit van meester in de rechten te hebbenen deskundig
te zijn ter zake van de onderwerpen die geschil zijn tussen partijen.
9.3 De bindend adviseurs zullen binnen zes weken M hun benoeming naar redelijkheid en
billijkheid hun advies uitbrengen en terzake van de kostenverdeling in het advies bepalen
wie de kosten van de procedure zal dienen te dragen. Het college van adviseurs bepaalt
zelf de procesorde.
9.4 In geval het bindend advies tot gevolg zal hebben dat de positie van de Gemeente in strijd
komt met voor haar geldende dwingende wettelijke bepalingen, zal het college van
adviseurs op eerste verzoek van de meest gerede partij, na het horen van partijen, bepalen
dat een schadeloosstelling in de plaats treedt van het aanvankelijk gegeven oordeel.
Het college van bindend adviseurs bepaalt desgevraagd ook de omvang van de
schadeloosstelling.
Hoofdstuk 10
Artikel 10 publiekrechtelijk handelen gemeente
i
1 O. 1 Deze overeenkomst iaat de publi$uechtelijke verantwoordelijkheid van de Gemeente,
althans haar organen, onverlet. Partijen zijn zich ervan bewust dat de Gemeente en dan
met name de organen van de gemeente in het kader van de uitoefening van de krachtens
deze overeenkomst benodigde plannen en besluiten gebonden zijn aan hun
publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de Wet, algemeen verbindende
regels en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur.
Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan deze verantwoordelijkheid niet afdoen en kan
er nimmer toe leiden dat de bevoegde organen van de Gemeente niet meer de vrijheid
hebben om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van
derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar gevolgen aan de verbinden. Dit houdt
in dat de Gemeente althans haar organen rnogelij k publiekrechtelijke rechtshandelingen
verricht(en) die niet in het voordeel zijn van de aard edof de strekking van de
overeenkomst of de voortgang van het project.
10.2De Gemeente is niet aansprakelijk voor tekortschieten in de nakoming van deze
overeenkomst, indien dit tekortschieten voortvloeit uit een handelen of nalaten waartoe zij
op grond van het publiekrecht is gehouden.
In het bijzonder kan zij niet aansprakelijk worden gehouden voor handelen of nalaten dat
voortvloeit uit aanwijzingen e.d. van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke
instanties. Ook is er geen sprake van tekortschieten indien de Gemeente uit hoofde van
een redelijke uitoefening van de publiekrechtelijke taak tegemoet komt aan bezwaren van
derden, alleen voorzover deze betrekking hebben op aspecten van ruimtelijke ordening en
derhalve niet op economische motieven.
Artikel f I Kettingbeding
I 1 i De Ontwikkelaar is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zichzelf
aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 3.3 en 3.5 bij overdracht van het geheel of een
gedeelte vande in artikel 3.1 bedoelde gronden, alsmede bij de verlening daarop van'een
zakelijk recht, uitgesloten een recht van hypotheek, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk
gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in'de
10
CONCf-PT
z
notariele akte of verlening van het zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op
verbeurte van een direct opeisbare boete van 2.000.000,-Euro, ten behoeve van de
Gemeente, met de bevoegdheid van de Gemeente om daarnaast nakoming edof eventueel
meer geleden schade te vorderen.
1 1.2 Op gelijke wijze ais in artikel 11.1 is bepaald, verbindt de Ontwikkelaar zich jegens de
Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding vande nieuwe eigenaar of zakelijk
gerechtigde dat ook deze zowel de in artikel 1 1,l genoemde artikelen als de in dat artikel
opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aandiens
rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij
namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.
Bij lagen
12.1 Bij deze overeenkomst behoren de navolgende bijlagen:
1. Vaststellingsowme&nst
2. Ontwikkelingsplan / massastudie RGD Alynea architecten d.d. 18 november 2004;
3. Overzichtskaart door de Gemeente over te dragen percelen grond;
4. Ontwerp-akte van levering;!
S . Gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente Amersfoort;
6 .Parkeerbalans
12.2 Indien de tekst erdof inhoud van de bijlagen afwijkt van deze overeenkomst, prevaleren
de tekst en inhoud van deze overeenkomst.
Aldus overeengekomen te Amersfoort, op . . . . . . . .2005
Gemeente Amersfoort
De burgemeester
Mevrouw A. Van Vliet-Kuiper
De Ontwikkelaar
Ing. J. J. Vahstal
(voor gezien) CSG Eemkwartier
de directie
I 1
Bijlage 6
Parkeerbalans:
2.000 m2 bvo kantoor I: 250 8
7.000m2 bvo hoteíkongres (140karned3O pi) 1 per kamer + 0,5 pl per personeelslid 155
5.400m2 bvo detailhandel 1: 47 115
69 appartementen 1: 1,3 92
3 70
5.500 m2 bestaande detailhandel 1: 47 117
i
487
totaal I
12
---- --
Gemeente Amersfoort