Gemeente Drimmelen

Laatste wijziging 8 juni |

Ruimtelijke Ordening

Bouwplannen omgeving Oranjeplein Terheijden

Omgeving Oranjeplein in Terheijden opnieuw in commissievergadering van 6 september 2005
De tussenliggende tijd wordt besteed aan overleg tussen politiek en alle betrokkenen.

verkennende studie
In Terheijden is er een verkennende studie ontwikkeld voor het gebied Oranjeplein en omgeving. Deze studie omvat het gebied van de huidige basisschool "de Zonzeel" inclusief de bestaande gymzaal, het daartegenover gelegen Oranjeplein met het met daaraan grenzende oude politiebureau, waarin enkele woningen en de SLOD en de Stichting Ouderenwelzijn gevestigd zijn. Ook zijn in de studie 16 seniorenwoningen aan de Brabantstraat betrokken en het huidige bibliotheekgebouw.

aanleiding
Aanleiding voor de studie is het feit dat de Zonzeelschool dringend aan ingrijpend onderhoud (renovatie) toe is. De staat waarin het gebouw verkeert en de ontwikkelingen in het onderwijs vragen een compleet nieuw gebouw waarin ook andere functies kunnen worden geïntegreerd.

5 modellen
Er zijn 5 verschillende modellen ontwikkeld die op 24 mei aan de bewoners zijn gepresenteerd.

model A1:
Nieuwe school met bibliotheek op de plek van de huidige school met daarboven 27 appartementen, twee twee-onder-één-kapwoningen op de plaats van het oude politiebureau, 12 twee-onder-één-kapwoningen op de plaats van de huidige ouderenwoningen aan de Brabantstraat en 16 appartementen op de plaats van de huidige bibliotheek. Totaal 57 woningen.
Model A2:
Hetzelfde als model A1, maar dan 26 appartementen op de plaats van het oude politiebureau. Totaal: 81 woningen.
Model B:
Op de plaats van de huidige school wordt de bibliotheek gevestigd met daarboven 17 appartementen. Op de plaats van het oude politiebureau komt de nieuwe school met daarboven 17 appartementen. In de Brabantstraat op de plaats van de ouderenwoningen 12 twee-onder-één-kapwoningen en 16 appartementen op de plaats van de huidige bibliotheek. Totaal 80 woningen.
Model C1:
School en bibliotheek op de plaats van de huidige bibliotheek. 35 Appartementen op de locatie van de huidige schoo, twee twee-onder-één-kapwoningen op de plaats van de ouderenwoningen aan de Brabantstraat. Totaal 49 woningen.
Model C2:
Identiek aan model C1 maar dan uitgebreid met 26 appartementen op de plaats van het oude politiebureau.
voorkeuren
Op 24 mei is er een informatie-avond georganiseerd in de Cour in Terheijden voor de inwoners van Terheijden, speciaal de bewoners uit de buurt. Hier bleek dat model B (bibliotheek op de plaats van de oude school en de nieuwe school op de plaats van het oude politiebureau met bouwmogelijkheden van 80 woningen) instemmend is ontvangen. Al werden er wel kanttekeningen gemaakt over de hoogte van de gebouwen door de daarop te bouwen appartementen.
Om verschillende redenen gaat de voorkeur van burgemeester en wethouders ook uit naar verdere uitwerking van dit model. Ruimtelijk gezien omdat ook in de nieuwe situatie een plein komt doordat beide gebouwen met hun voorkant daarop zijn georiënteerd.
Het gebouw waarin de school wordt gehuisvest zoekt aan alle zijden aansluiting op de bebouwing.

Daarnaast vindt het college het niet de beste keuze om de school en bibliotheek op de locatie van de huidige bibliotheek te vestigen (modellen C1 en C2). De bibliotheek staat dan direct naast een aantal bestaande woningen aan de Markkant en dit is minder gewenst i.v.m. het verkeer dat de bibliotheek aantrekt. Daarnaast zou het groen nagenoeg geheel verdwijnen.

De modellen waarin de school op de bestaande plek wordt herbouwd en appartementen op het Oranjeplein (C2 en A2) vinden burgemeester en wethouders ook minder geschikt omdat bij het appartementengebouw een parkeerterrein komt en de toegang daarvan vlak naast de woningen aan de Polanenstraat en Duvenvoordestraat. Een school op deze plaats kent dit probleem niet.
Verder is het zo dat een school op dezelfde locatie zoveel ruimte in beslag neemt dat er te weinig mogelijkheden zijn om een schoolplein met een voldoende oppervlak te realiseren. En niet op de laatste plaats het feit dat het voorkeursmodel B plaats biedt aan een ruim aantal woningen voor starters en senioren, waarmee invulling wordt gegeven aan het gemeentelijk doelgroepenbeleid.

7 juni: commissie Grondgebiedzaken
Op 7 juni begint om 19.30 uur in de raadzaal een vergadering van bovengenoemde commissie waar de ruimtelijke invulling van het Oranjeplein op de agenda staat.
Agenda vergadering (bestandsgrootte 2 MB)
Parkeren (bestandsgrootte 9MB)

ter inzage
U kunt de gemaakte schetsen inzien vanaf 17 mei in de bibliotheek en de Cour in Terheijden tijdens de openingsuren en in de informatiehoek in de hal van het gemeentehuis.
Zijn de plaatjes niet fnuikend voor wat betreft de hoogte van de nieuw te realiseren gebouwen?Hoe zit het met de schaduwwerking en de bescherming van de privacy?
Nee, omdat de derde en eventuele vierde woonlaag terug komen te liggen. Hierdoor zal de schaduwwerking in de praktijk meevallen.
Door het terugleggen van de bovenste verdiepingen zijn deze minder opvallend, dit komt ook de privacy ten goede.

Ik ben bang dat de parkeerproblemen in de wijk toenemen.
Voor het parkeren zijn de voor kleine kernen zeer strenge normen gehanteerd. Het principe is dat iedere woning op eigen terrein kan parkeren. Er komen er ruim voldoende parkeerplaatsen.

Wat is de verhouding tussen koop en huur. Geldt dit ook voor de garages en parkeerplaatsen?
De startersappartementen worden huurappartementen, dit geldt ook voor de senior-appartementen. De 2 onder 1 kapwoningen worden waarschijnlijk koopwoningen. Exacte invulling en exploitatie zijn nog niet bekend. Bij de huurappartementen zit de huur van een parkeerplaats automatisch in de huurprijs.

Het is een erg kinderrijke buurt met veel fietsende kinderen (naar school, zwembad en bibliotheek) De verkeersdruk zal toenemen. Zijn de effecten daarvan in beeld zoals die van de geluidsoverlast en de luchtvervuiling?
Alle bedoelde effectrapportages maken onderdeel uit van de bestemmingsplanprocedures. Indien de effecten negatief zijn, wordt het bestemmingsplan niet goedgekeurd.

Is de ruimte achter de Cour niet veel te klein voor een gymzaal met voldoende berging?
Nee, de inrichting en de benodigde ruimten zullen worden afgestemd op het gebruik van de leden van de gymnastiekvereniging.

Nu is het Oranjeplein een centraal plein voor o.a. de kermis. Hoe wordt dat in de toekomst ingevuld?
Naar dergelijke evenementen wordt gekeken en er zullen oplossingen voor gezocht worden.

Voor de onderlinge projecten kunt u de onderstaande links aanklikken:
-School op huidige locatie
-Geen school op huidige locatie
-Twee woningen aan het Oranjeplein
-School op het Oranjeplein
-Appartementen op het Oranjeplein
-Woningen
-School en bibliotheek op de locatie van de huidige bibliotheek
-Appartementen en woningen
-Mogelijke locaties

Een greep uit de vragen die gesteld zijn tijdens de informatieavond op 24 mei:
Bij het zwembad is het peuterbad verdwenen voor iets wat niet doorgaat. Nu zit het zwembad met een "gat".
Het was de bedoeling om daar woningbouw te realiseren. Door de nieuwe plannen gaat dat op die plaats niet door, dus wordt het met groen ingevuld.