Beantwoording vragen Maassluis Belang over Het Balkon
De fractie van Maassluis Belang heeft schriftelijke vragen aan het
college van burgemeester en wethouders gesteld over het bouwplan en
bestemmingsplan Het Balkon. Deze vragen heeft het college als volgt
beantwoord:
1. Is het juist dat Gedeputeerde Staten van Zuid Holland voltallig
aangeeft dat de te bouwen woningen in dit project niet tegen
waterschade te verzekeren zijn?
In het advies van de Provinciale Planologische Commissie van
Gedeputeerde Staten ten aanzien van het voorontwerpbestemmingsplan Het
Balkon van 20 april 2005 wordt niet over verzekeren in relatie tot
waterschade gesproken.
In haar vergadering van 14 juni jongstleden heeft Gedeputeerde Staten
gesproken over de buitendijkse woningen op Het Balkon. Inderdaad stelt
het college van GS in deze vergadering dat verzekeren tegen
overstroming niet mogelijk is bij buitendijks gelegen gronden. Dit
geldt echter niet alleen voor buitendijkse gebieden. Het verzekeren
van woningen tegen waterschade als gevolg van overstromingen is
vrijwel in geen enkel geval mogelijk. Dit geldt voor bijvoorbeeld
overstroming door water uit nabijgelegen waterloop, rivier of beek,
danwel overstroming van een dijk of overstroming als gevolg van een
verzadigde riolering. Slechts een enkele verzekeraar biedt de
mogelijkheid om, door middel van een bijzondere polis, zich hiertegen
te verzekeren.
Bovendien is de hoogteligging van Het Balkon samen met de invloed van
de stormvloedkering voldoende om overstromingsrisico's te beperken tot
wat algemeen aanvaardbaar wordt geacht. Het antwoord van het college
van GS op de vragen van statenlid Romijn in de vergadering van 14 juni
2005 luidde: "De flats die gepland staan in het buitendijks gelegen
gebied tussen de Delflandsedijk en de Nieuwe Waterweg in Maassluis
zijn veilig. Dit geldt zowel voor het gevaar op overstroming, als voor
gevaarlijke transporten".
2. Was het college op voorhand van dit bericht op de hoogte of is
hierover tijdens overleg met GS/Stadsregio niet gesproken c.q.
geïnformeerd?
In het PPC advies ten aanzien van het voorontwerpbestemmingsplan Het
Balkon dat is opgesteld naar aanleiding van de vergadering van GS van
24 maart 2005 wordt niet gesproken over verzekeren bij waterschade.
Wel staat, zoals eerder aangegeven, in het voorontwerpbestemmingsplan
vermeld dat de hoogteligging tesamen met de stormvloedkering voldoende
is om het risico op overstroming te beperken tot wat algemeen
aanvaardbaar is. Bij brief van 12 oktober 2001 is dit reeds door
Rijkswaterstaat bevestigd.
3. Bent u het met ons eens dat het bevreemd dat enerzijds goedkeuring
wordt verleend aan de bouw van buitendijkse woningen, terwijl aan
de andere kant de nodige restricties worden ingebouwd?
Indien u met restricties bedoelt, het al dan niet kunnen verzekeren
van woningen tegen waterschade ontstaan door overstroming, dan
bevreemd ons dat niet echt. Zoals reeds aangegeven in het antwoord op
vraag 1 is verzekeren tegen waterschade als gevolg van overstroming op
vrijwel geen enkele locatie mogelijk. De zorg dat dit kan gebeuren op
de locatie Het Balkon delen wij bovendien niet omdat het maaiveld
bijna 1,5 meter hoger ligt dan het hoogste punt van de
Maeslandtkering.
4. Indien u op de hoogte was van dit probleem, heeft u e.e.a.
meegenomen in uw risicoprofiel?
Alle denkbare risico's zijn getoetst en meegenomen als verplicht
onderdeel in de bestemmingsplan procedure voor Het Balkon.
5. Vindt u het een goede zaak om toekomstige eigenaren hiervan in
kennis te stellen?
Ja. In de verkoopdocumentatie van de woningen zal hier aandacht aan
worden geschonken.
6. Is het juist dat het bestemmingsplan dat thans ter inzage ligt,
afwijkt van het voorlopige bestemmingsplan en
a. dat dit te maken heeft met de oorspronkelijke bouwhoogte;
b. dat thans voor de appartementen geen maximale bouwhoogte is
aangegeven;
c. dat de geplande woontorens kunnen afwijken van het oorspronkelijke
plan.
In het ontwerpbestemmingsplan zijn ten opzichte van het
voorontwerpbestemmingsplan enkele aanpassingen doorgevoerd. De
aanpassingen die zijn doorgevoerd naar aanleiding van de
inspraakreacties, kunt u terugvinden in het eindverslag van de
inspraakprocedure van mei 2005. Ook zijn naar aanleiding van het
PPC-advies (dat u per mail is toegestuurd) een aantal wijzigingen in
het voorontwerpbestemmingsplan doorgevoerd.
a. De aanduiding van de bouwhoogten op de plankaart zijn
verduidelijkt maar zijn niet anders dan in het voorontwerp.
b. Ook nu zijn voor de appartementen de maximale bouwhoogten
aangegeven. Deze zijn gelijk aan het voorontwerp.
c. De woontorens kunnen worden gerealiseerd in de strook aan de
zijde van de Nieuwe Waterweg. Er is echter een stedenbouwkundig plan
waar de juiste positionering op staat aangegeven. Er is derhalve geen
aanleiding te veronderstellen dat een en ander afwijkt van eerdere
plannen.
7. Bent u het met ons eens dat dit voor de bewoners van het Elysium
een onzekere factor is?
Neen. Het bestemmingsplan biedt nu juist die zekerheid die bewoners
mogen verlangen. Daarbij komt dat het stedenbouwkundig plan ook is
vastgesteld hetgeen nog meer zekerheid geeft aan wat, waar komt. Zodra
de architecten klaar zijn met hun ontwerpen van de eerste fase zullen
wij die ter kennisname brengen van de raadscommissie SOB. Het op te
richten wooninformatiecentrum zal belangstellenden eveneens informeren
over de vordering van de woningbouwplannen."
Gemeente Maassluis