Gemeente Tilburg

05437BO

Datum
23 augustus 2005

Bouwplan St. Pieterstraat-Hoefstraat ter inzage

Zienswijzen indienen van 26 augustus tot en met 22 september 2005

Alphons Coolen Beleggingsmaatschappij BV heeft een plan ontwikkeld voor de bouw van 23 eengezinswoningen (waarvan 2 met garage) en 8 appartementen op een locatie gelegen tussen de St. Pieterstraat en de Hoefstraat in de wijk Groeseind. De locatie is een voormalig bedrijventerrein.

Vrijstellingsprocedure

Het bouwplan is in strijd met het geldende bestemmingsplan Groeseind. De gemeente wil echter aan het plan meewerken en is daarom een vrijstellingsprocedure gestart. In het kader van deze procedure hebben het bouwplan en de concept ruimtelijke onderbouwing van 29 april tot en met 13 mei 2005 ter inzage gelegen voor inspraak. Ook is er op 3 mei 2005 een inloopbijeenkomst gehouden in wijkcentrum De Baselaer. Er is één inspraakreactie ingediend. Deze is na overleg weer is ingetrokken. Het college heeft daarom de ruimtelijke onderbouwing definitief vastgesteld en besloten om verdere medewerking te verlenen aan het bouwplan.

Zienswijzen/opmerkingen indienen

Het vrijstellingsverzoek, de ruimtelijke onderbouwing en het bouwplan liggen van 26 augustus tot en met 22 september 2005 ter inzage in:
. het gemeentelijk informatiecentrum in Stadskantoor 1, Stadhuisplein 130 (ingang naast het paleis). Openingstijden: maandag van 13.00 tot 18.00 uur, dinsdag, woensdag en vrijdag van 10.00 tot 18.00 uur en donderdag van 13.00 tot 20.00 uur.

Gedurende deze periode ligt ook het ontwerp-verzoek tot vaststelling van hogere grenswaarden op grond van de Wet Geluidhinder ter inzage. Dit verzoek is noodzakelijk omdat op dit moment de zogenaamde voorkeursgrenswaarde voor wegverkeerlawaai wordt overschreden.

Van 26 augustus tot en met 22 september 2005 kunt u schriftelijk zienswijzen indienen tegen het bouwplan en/of schriftelijk opmerkingen indienen tegen het ontwerp-verzoek tot vaststelling van hogere grenswaarden op grond van de Wet Geluidhinder. Deze kunt u richten aan de directeur van de dienst Publiekszaken, Postbus 90118, 5000 LA Tilburg, onder vermelding van "Zienswijze/opmerkingen bouwplan St. Pieterstraat-Hoefstraat."

De ter inzagelegging wordt donderdag 25 augustus 2005 ook gepubliceerd op de gemeentepagina van de Tilburgse Koerier.

Vervolg procedure

Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de eventuele zienswijzen en opmerkingen en neemt zij een besluit over het verder volgen van de procedure op grond van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de Wet Geluidhinder. Hebt u zienswijzen en/of opmerkingen ingediend, dan wordt u persoonlijk van het besluit van het college op de hoogte gebracht.

Meer informatie

Hebt u nog vragen, dan kunt u contact opnemen met Wim Maas van de afdeling Ruimtelijke Ordening. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 013 542 85 63 of via emailadres wim.maas@tilburg.nl.

A. Toelichting vrijstellingsprocedure

Vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening Een bestemmingsplan is een ruimtelijk plan van de gemeente waarin de regels staan over het gebruik van de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch bindend voor iedereen; dat wil zeggen dat burgers, bedrijven, instellingen, maar ook de overheid zich aan die regels moeten houden.

Het kan zijn dat er een bouwplan wordt ontwikkeld dat niet past in het geldende bestemmingsplan. De gemeente kan in dat geval geen bouwvergunning afgeven. Wil de gemeente toch aan het bouwplan meewerken, dan biedt Artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de mogelijkheid om in te stemmen met het bouwplan via een zogenaamde vrijstellingsprocedure.

Deze vrijstellingsprocedure verloopt in het kort als volgt:


1. Bij de gemeente wordt een bouwplan ingediend dat afwijkt van het geldende bestemmingsplan. Samen met het bouwplan dient de initiatiefnemer daarom ook een vrijstellingsverzoek in.
2. Het college beoordeelt het afwijkende bouwplan en besluit aan het plan te willen meewerken.
3. Het college start een vrijstellingsprocedure. Eerste stap in die procedure is het maken van een concept ruimtelijke onderbouwing.
4. Het college legt het bouwplan en de concept ruimtelijke onderbouwing ter inzage voor inspraak. Tijdens de inzagetermijn kunnen inspraakreacties worden ingediend.
5. Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de ingekomen inspraakreacties. Het college kan beslissen het bouwplan ongewijzigd verder in procedure te zetten, het bouwplan aan te passen of geen verdere medewerking meer te verlenen. In het laatste geval wordt de procedure niet voortgezet.
6. Besluit het college de procedure voort te zetten, dan stelt zij eerst de ruimtelijke onderbouwing definitief vast.
7. Het vrijstellingsverzoek, de ruimtelijke onderbouwing en het bouwplan worden 4 weken ter inzage gelegd. Tijdens de inzagetermijn kunnen schriftelijk zienswijzen worden ingediend.
8. Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de ingekomen zienswijzen. Het college kan beslissen het bouwplan ongewijzigd verder in procedure te zetten, het bouwplan aan te passen of geen verdere medewerking meer te verlenen. In het laatste geval wordt de procedure niet voortgezet.
9. Besluit het college de procedure voort te zetten, dan is de volgende stap het aanvragen van een verklaring van geen bezwaar bij de provincie.
10. Als de provincie een verklaring van geen bezwaar heeft afgegeven, kan het college vrijstelling verlenen en een bouwvergunning afgeven. Vanaf dat moment kan gestart worden met de bouw. De verleende bouwvergunningen worden wekelijks gepubliceerd in het Gemeentenieuws in de Tilburgse Koerier.

B. Verklarende woordenlijst


- bestemmingsplan: een ruimtelijk plan waarin de regels staan over het gebruik van de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch bindend voor iedereen; dat wil zeggen dat burgers, bedrijven, instellingen, maar ook de overheid zich aan die regels moeten houden.


- inspraak: de gemeente peilt de meningen van de bevolking over de plannen. In de regel bij de direct omwonenden en andere belanghebbenden, zoals bijvoorbeeld bedrijven. De mogelijkheid tot inspraak wordt aangekondigd in een publicatie in het Gemeentenieuws in de Tilburgse Koerier en /of via een bewonersbrief. Inspraak kan op twee manieren: schriftelijk en/of tijdens een inspraakavond/inloopavond.


- inspraakreacties: bezwaren of opmerkingen die omwonenden en andere belanghebbenden hebben tegen of naar aanleiding van het bouwplan.


- ruimtelijke onderbouwing: een nota waarin de gemeente verklaart waarom zij vindt dat er van het bestemmingsplan kan worden afgeweken en aan welke voorwaarden het bouwplan moet voldoen.


- vrijstellingsverzoek: een verzoek dat bij de gemeente wordt ingediend om aan een bouwplan dat niet past binnen het geldende bestemmingsplan toch medewerking te verlenen. Degene die wil gaan bouwen dient het vrijstellingsverzoek in samen met het bouwplan.


- vrijstellingsprocedure: deze procedure maakt het - na zorgvuldige afweging - mogelijk om een bouwvergunning te verlenen in afwijking van het geldende bestemmingsplan. Zie (A) voor een toelichting op de vrijstellingsprocedure.


- zienswijzen: bezwaren die omwonenden en andere belanghebbenden hebben tegen het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing.


- verklaring van geen bezwaar: een verklaring van de provincie aan de gemeente dat zij instemt met het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing. De provincie betrekt in haar besluitvorming de ingediende zienswijzen en het gemeentelijk standpunt daarop.


-----------------------
Bij deze brief is een algemene toelichting over de vrijstellingsprocedure (A) gevoegd en een verklarende woordenlijst (B), daarin vindt u een uitleg van alle schuingedrukte woorden.

---- --