Betaalbare nieuwe woningen voor starters
De gemeente Breda werkt aan het verbeteren van de positie van starters
op de woningmarkt.
In samenwerking met de gemeente Tilburg is de Verkoop onder
voorwaarden' uitgewerkt zodat het realiseren van woningen voor
starters ook regionaal kan worden aangepakt. Het college van
burgemeester en wethouders heeft uitgangspunten vastgesteld en hiermee
beschikt Breda over een basis voor het maken van allerlei afspraken.
Het doel van Verkoop onder voorwaarden' is om nieuw te bouwen
kwalitatief goede woningen financieel bereikbaar te maken voor
huishoudens met een huishoudinkomen lager dan een modaal inkomen (ca
30.000 bruto). De kern van de constructie is dat een toekomstige
eigenaar/bewoner korting krijgt bij het kopen van een woning en, als
tegenprestatie bij verkoop, de korting én een deel van de
waardestijging terugbetaalt.
Verkoop onder Voorwaarden
Verkoop onder Voorwaarden (VoV) is een financieringsconstructie
waarvan de essentie is dat een toekomstige eigenaar/bewoner korting
krijgt bij het kopen van een woning. De koper levert een
tegenprestatie voor die korting: investeren in ruil voor
waardestijging' in de vorm van een deel van de waardestijging als de
woning later wordt verkocht. Zo komen kwalitatief goede nieuwe
koopwoningen binnen financieel bereik van huishoudens met een inkomen
lager dan modaal (bruto per jaar ongeveer 30.000). De rijksoverheid
heeft hiervoor richtlijnen vastgesteld
Deze vorm van financiering kan de komende jaren ook van belang zijn
bij het realiseren van doelen voor wonen, bijvoorbeeld bij het
aanpassen van woningen van ouderen of het verbeteren van woningen van
eigenaar/bewoners. Het instrument is dus zowel toe te passen op
nieuwbouw, als in geval van woningverbetering en bij herstructurering
van woonwijken. De komende maanden wordt dit verder in beeld gebracht.
Een definitieve invulling van toepassingsmogelijkheden vindt plaats
tegelijkertijd met de besluitvorming over actualisering van de nota
Perspectief Wonen.
Meer mogelijkheden met VoV
Daarvoor is het nodig per jaar tussen 65 en 85 nieuwe VOV woningen te
bouwen. Daarnaast zal er een klein aantal woningen uit de bestaande
woningvoorraad komen.
De gemeente wil de constructie primair inzetten voor huishoudens met
een inkomen dat lager is dan modaal en wenst een grote zeggenschap
over de organisatorische, juridische en financiële vormgeving ervan.
Er mogen geen financiële risico's voor de gemeente ontstaan.
Verkoop onder Voorwaarden wordt in Breda nu al toegepast op bestaande
woningen. Woonstichting Singelveste verkoopt bestaande huurwoningen in
een vergelijkbare opzet, KoopGarant genaamd.
De raadscommissie VSM bespreekt het voorstel in de vergadering van 30
augustus. De gemeenteraad heeft in november 2004 in principe ingestemd
met het voorbereiden van verkoop onder voorwaarden.
Onderzoek locaties
Het vaststellen van de uitgangspunten betekent dat er de komende
maanden verder kan worden gewerkt aan het opstellen van
conceptcontracten. Deze werkzaamheden zijn voor eind 2005 afgerond.
Er zijn op korte termijn nog geen nieuwe woningen gereed, waarop de
constructie toepasbaar is. De komende tijd is dan ook nodig om naar
locaties te zoeken voor het bouwen van nieuwe woningen. Naar
verwachting kunnen in 2006-2007 de eigenaren van nieuwe woningen hun
VoV-huis' betrekken.
Breda, 24 augustus 2005
Gemeente Breda