Oversluiten een overweging waard
Vereniging eigen huis
http://www.eigenhuis.nl
Persbericht
24 augustus 2005
Eigen Huis:
Oversluiten een overweging waard
Wie aan het einde zit van een rentevaste periode of een variabele rente heeft op zijn
hypotheek, moet bij de huidige rentestand toch eens nadenken om over te stappen naar een
vaste lage rente voor een lange periode. 'Het kan zijn dat er een boete moet worden
betaald, maar je krijgt wel langdurige zekerheid tegen een aantrekkelijk lage rente',
aldus Vereniging Eigen Huis.
Veel hoge hypotheken
Zekerheid over de hypotheeklasten is belangrijk voor wie zich geen al te grote
financiële risico's kan veroorloven. Door de hoge huizenprijzen zijn heel wat kopers
in de afgelopen jaren een woningfinanciering aangegaan op het topje van hun
financiële kunnen. Vaak is daarbij gebruik gemaakt van twee inkomens. Hierdoor is er
vaak weinig of geen rek in het budget voor een lastenverzwaring als gevolg van een
rentestijging.
Veel variabel of kort rentevast
Er zijn de laatste jaren veel hypotheken met variabele rente gesloten. Volgens de
Nederlandsche Bank kent sinds midden 2004 zelfs het grootste gedeelte van de nieuw
afgesloten hypotheken een variabele rente of een korte rentevaste periode. Met het lagere
rentepercentage kunnen de woonlasten laag worden gehouden en is het anderzijds mogelijk
meer te lenen, wat vaak noodzakelijk is om de hoge prijs van een woning te kunnen
betalen. Het variabele of kort vaststaande rentepercentage biedt echter geen of weinig
zekerheid over de toekomstige hypotheeklasten. Nu het erop lijkt dat de rente niet veel
lager kan en de kansen op een rentestijging toenemen, vindt Vereniging Eigen Huis het een
goed moment om de overstap te overwegen naar een rentepercentage dat voor 10, 15 of 20
jaar vaststaat. Hiermee wordt langdurige zekerheid verkregen over de woonlasten tegen een
aantrekkelijk lage rente. Door het vastzetten van de rente zullen de woonlasten voor
huishoudens met een variabele rente wel licht stijgen, anderzijds hebben zij - bij een
dalende rente - de afgelopen jaren kunnen profiteren van dalende woonlasten.
Veel hypotheken aan renteherziening toe
De Nederlandsche Bank heeft tevens becijferd dat bij 40% van alle bestaande hypotheken de
rentevaste periode binnen twee jaar afloopt. Dat betekent dat een substantieel deel van
de eigenwoningbezitters nog maar voor een betrekkelijk korte tijd zekerheid hebben over
hun hypotheekrente. Deze groep huishoudens, die in het verleden hun rente vaak voor een
wat langere periode heeft vastgezet, betaalt momenteel veelal een hoger rentepercentage.
In verband met de huidige, historisch lage rentestand, kan het daarom ook voor deze groep
aantrekkelijk zijn om nu reeds over te sluiten naar een vaste rente voor een nieuwe, lange
periode. Hiermee kan men twee vliegen in één klap slaan: enerzijds gaan in
veel gevallen de woonlasten omlaag vanwege de lagere rente en anderzijds verkrijgt men
langdurige zekerheid. De prijs die men hiervoor moet betalen is de boete die gepaard gaat
met het oversluiten. Deze is meestal kleiner naarmate de resterende rentetermijn korter
is. De vereniging wijst er overigens op dat de beslissing om al dan niet over te sluiten
altijd vanuit de eigen persoonlijke situatie moet worden beoordeeld.
Op www.eigenhuis.nl is aanvullende informatie beschikbaar over het oversluiten van
hypotheken. Voor een globale berekening van de eventueel verschuldigde boete kan men
terecht op www.eigenhuis.nl/boetebijoversluiten.
Tevens is op www.eigenhuis.nl/hypotheekservice een meer uitgebreide oversluitmodule
beschikbaar.
---
Noot voor de redactie,