Huurcommissie moet waken voor excessieve stookkosten
17-08-2005 * De huurcommissie moet beter haar best doen om stookkosten
bij huurwoningen te toetsen. De wetgeving en instructies voor de
commissie moeten worden aangescherpt, vindt SP-Kamerlid Krista van
Velzen. Aanleiding is een aantal uitspraken van de Huurcommissie over
een woningcomplex met collectieve verwarming in Enschede. De huurders
hadden zéér hoge stookkosten, omdat Woningcorporatie Domijn het
vertikte de verouderde CV-installatie te vervangen. Veel huisbazen
vinden het gunstiger om huurders hoge rekeningen te laten betalen, dan
zelf te investeren in een goede CV-voorziening.
Krista van Velzen Een van de Enschedese bewoners met deskundigheid op
dit terrein berekende dat het rendement van de installatie rond de 40%
lag, terwijl bij individuele installaties tegenwoordig 80% normaal is.
Dat betekent dat de bewoners twee keer zoveel kwijt zijn aan
stookkosten dan normaal, voor een doorsnee flat al gauw een paar
honderd euro.
De huurcommissie bestreed zijn berekening niet maar stelde dat zij
niet de taak heeft om te beoordelen of een tarief redelijk is. Zij
dient slechts de betalingsverplichting vast te stellen op basis van de
werkelijk gemaakte kosten.Verhuurders die hun verouderde
CV-installaties niet tijdig vervangen of geen deskundige beheerder
aanstellen, kunnen hun huurders straffeloos opzadelen met excessieve
stookkosten.
De SP is van mening dat dit zeer onredelijk is, omdat woningbezitters
op grond van een kostenafweging wél hun installaties tijdig kunnen
vervangen, maar huurders hiervoor afhankelijk zijn van hun huisbaas.
En die stelt de vervanging meestal zo lang mogelijk uit omdat de
gasrekening niet bij hemzelf terecht komt, maar de kosten van de
nieuwe installatie wel.
In het complex in Enschede heeft Domijn onder invloed van de
bewonersprotesten de CV-ketels inmiddels toch vervangen, waardoor de
stookkosten sterk gedaald zijn. Dat toont aan dat de bewoners in de
voorgaande jaren veel te veel betaald hebben.
Socialistische Partij