Ingezonden persbericht
PERSBERICHT
VASTNED RETAIL: BELEGGINGSRESULTAAT STIJGT FORS NAAR
EUR 4,55 PER AANDEEL DANKZIJ HOGE HERWAARDERINGEN.
(tussen haakjes eerste halfjaar 2004; * aangepast voor vergelijkingsdoeleinden)
Direct beleggingsresultaat: EUR 30,1 miljoen (EUR 31,8 miljoen*);
Indirect beleggingsresultaat: EUR 46,3 miljoen (EUR 13,6 miljoen
negatief *)
Totaal beleggingsresultaat: EUR 76,4 miljoen (EUR 18,2 miljoen*);
Direct beleggingsresultaat per aandeel: EUR 1,79 (EUR 1,94*);
Totaal beleggingsresultaat per aandeel: EUR 4,55 (EUR 1,11*);
Eigen vermogen per aandeel op 30 juni 2005: EUR 47,31
(30 juni 2004: EUR 43,39*);
VastNed Retail belegt in individuele winkelobjecten, winkelcentra en
grootschalige detailhandelsvestigingen gelegen op goede en toplocaties in
haar kernlanden: Nederland, Spanje, België en Frankrijk. Het belegd
vermogen bedroeg per 30 juni 2005 EUR 1.400 miljoen.
Resultaten eerste halfjaar 2005
Het totaal beleggingsresultaat over het eerste halfjaar 2005 bedroeg EUR 76,4
miljoen (EUR 18,2 miljoen*). Deze verbetering van 320% is te danken aan hoge
positieve waardemutaties in de vastgoedportefeuille in het eerste halfjaar 2005.
Samenstelling beleggingsresultaat eerste halfjaar 2005
Nettohuuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten bedroegen in het eerste halfjaar 2005 EUR 53,6
miljoen (EUR 64,9 miljoen*). De huuropbrengsten en de daarmee gepaard
gaande kosten vielen in het eerste halfjaar 2005 lager uit dan in de vergelijkbare
periode vorig jaar als gevolg van het niet meer in aanmerking nemen van de
resultaten van de medio 2004 verkochte Duitse vastgoedportefeuille. Van de
totaal EUR 11,3 miljoen lagere brutohuuropbrengsten kan EUR 9,3 miljoen aan
de Duitse vastgoedportefeuille worden toegerekend. Dit heeft tevens tot lagere
exploitatiekosten (inclusief niet doorberekende servicekosten) geleid, waarvan
EUR 2,9 miljoen aan de Duitse vastgoedportefeuille kan worden toegerekend.
2
Rekening houdend met de 20,2% lagere niet doorberekende servicekosten ad
EUR 1,0 miljoen (EUR 1,3 miljoen) en de 33,1% lagere exploitatiekosten ad
EUR 5,4 miljoen (EUR 8,0 miljoen*) komen de nettohuuropbrengsten uit op
EUR 47,2 miljoen (EUR 55,6 miljoen*).
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
De (ongerealiseerde) waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in het
eerste halfjaar 2005 EUR 51,2 miljoen (EUR 15,2 miljoen negatief*). Deze
waardemutaties zijn grotendeels te danken aan het in aanmerking nemen van
lagere aanvangsrendementen door taxateurs. Per jaareinde 2004 bedroeg het
nettorendement van de totale vastgoedportefeuille 7,2%, per 31 maart 2005
7,1% en per 30 juni 2005 7,0%, hetgeen nog steeds boven de rendementen ligt
die wij in beleggersmarkttransacties waarnemen. De totale waardemutaties zijn
toe te rekenen aan: Nederland EUR 16,4 miljoen, Spanje EUR 24,0 miljoen,
België EUR 3,2 miljoen, Frankrijk EUR 7,5 miljoen en Portugal EUR 0,2 miljoen.
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
Het verkoopresultaat vastgoedbeleggingen bedroeg EUR 0,3 miljoen (EUR 5,7
miljoen). Dit lagere resultaat is enerzijds het gevolg van geringere verkopen in
het eerste halfjaar 2005 ad EUR 20,0 miljoen dan in het eerste halfjaar 2004 ad
EUR 51,8 miljoen en anderzijds een gevolg van actuelere taxaties door de
gewijzigde taxatiemethodiek in verband met IFRS.
Nettofinancieringskosten
De nettofinancieringskosten namen met 32,5% af tot EUR 10,4 miljoen
(EUR 15,4 miljoen). Dit is te danken aan gemiddeld lagere rentedragende
leningen ten opzichte van 2004 als gevolg van de in 2004 gerealiseerde
verkopen.
Algemene kosten
De algemene kosten zijn met 17,3% gedaald naar een niveau van EUR 3,1
miljoen (EUR 3,8 miljoen). Deze daling is grotendeels te danken aan het
wegvallen van algemene kosten die specifiek aan de Duitse vastgoedportefeuille
waren toe te rekenen.
Over de verslagperiode verschuldigde belasting
De over de verslagperiode verschuldigde belasting is afgenomen tot EUR 1,0
miljoen (EUR 1,9 miljoen). Deze daling van 49,4% is met name te danken aan
het onderbrengen van de Franse vastgoedportefeuille onder het SIIC-regime met
ingang van 1 januari 2005. Hierdoor opereert VastNed Retail in drie van haar vier
kernlanden binnen fiscaal efficiënte structuren.
Mutatie latente belastingverplichtingen
3
De mutatie latente belastingverplichtingen ad EUR 3,7 miljoen bleef op gelijk
niveau in het eerste halfjaar 2005 als in dezelfde periode in 2004. Gezien de
forse waardemutaties van de vastgoedportefeuille is de mutatie latente
belastingverplichtingen beperkt gebleven, aangezien slechts waardestijgingen
(en fiscale afschrijvingen) in Spanje en Portugal hebben geleid tot mutaties in
deze post. De waardemutaties in Nederland, Belgie en Frankrijk leiden als
gevolg van de van toepassing zijnde gunstige fiscale regimes niet tot een mutatie
in de latente belastingverplichtingen.
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsaandeelhouders
Het deel van het beleggingsresultaat dat toekomt aan
minderheidsaandeelhouders bedroeg in het eerste halfjaar 2005 EUR 4,2 miljoen
(EUR 3,1 miljoen). Deze stijging wordt met name veroorzaakt door de gunstige
herwaardering van het object Madrid Sur, dat voor 49,8% wordt gehouden door
een minderheidsaandeelhouder alsmede van de via Intervest Retail gehouden
Belgische portefeuille.
Direct en indirect beleggingsresultaat
Aangezien VastNed Retail er naar streeft het gehele direct beleggingsresultaat
als dividend aan haar aandeelhouders uit te keren zal naast de publicatie van de
geconsolideerde winst- en verliesrekening volgens IFRS telkens worden
aangegeven hoeveel het direct beleggingsresultaat in de verslagperiode heeft
bedragen. Het direct beleggingsresultaat bedroeg in het eerste halfjaar 2005
EUR 30,1 miljoen (EUR 31,8 miljoen*). Het indirect beleggingsresultaat bedroeg
in het eerste halfjaar 2005 EUR 46,4 miljoen (EUR 13,6 miljoen negatief*).
Resultaten per aandeel
Het direct beleggingsresultaat per aandeel bedroeg in het eerste halfjaar 2005
EUR 1,79 (EUR 1,94*), het indirect beleggingsresultaat bedroeg EUR 2,76
(EUR 0,83 negatief*) en de overige mutaties waren EUR 0,02
(EUR 0,01 negatief).
Vastgoedportefeuille
De omvang van de vastgoedportefeuille is in het eerste halfjaar 2005
toegenomen tot EUR 1.400 miljoen (31 december 2004: EUR 1.360 miljoen), als
gevolg van positieve ongerealiseerde waardemutaties.
Bezettingsgraad
De gemiddelde financiële bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille in het
eerste halfjaar 2005 verbeterde tot 96,0% (95,6%). De bezettingsgraad in de
respectievelijke landen bedroeg: Nederland 97,7% (98,0%), Spanje 98,4%
(98,1%), België 90,1% (89,3%) en Frankrijk 94,6% (98,9%). De in vergelijking
met het eerste halfjaar 2004 relatief lage bezettingsgraad in Frankrijk is
grotendeels toe te rekenen aan het object aan de Boulevard Saint Germain te
Parijs. Voor dit object is, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde
gemeentelijke vergunning, een nieuwe huurder gevonden. De
4
vastgoedportefeuille in Portugal kende evenals in het eerste halfjaar 2004 een
bezettingsgraad van 100%.
De commerciële spot bezettingsgraad per 30 juni 2005 bedroeg 96,5%. Dit is
een verbetering ten opzichte van de gemiddelde financiële bezettingsgraad en is
te danken aan een verbetering van de bezettingsgraad in de factory outlet te
Messancy. Momenteel is de bezettingsgraad in de factory outlet gestegen tot
70% (31 maart 2005: 65%). Bovengenoemde spot bezettingsgraad bedroeg in
de respectievelijke landen: Nederland 97,6%, Spanje 98,6%, België 93,4%,
Frankrijk 94,4% en Portugal 100%.
Eigen vermogen en financiering
Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen
bedroeg op 30 juni 2005 62,1% (30 juni 2004: 50,9%*). De ratio lang vreemd
vermogen / kort vreemd vermogen bedroeg per 30 juni 2005 77/23 (30 juni 2004:
73/27). Het totaal aantal geplaatste gewone aandelen bedroeg per 30 juni 2005
16.903.156 stuks (30 juni 2004: 16.746.189).
Dividend
Op de algemene vergadering van aandeelhouders van 5 april 2005 is het
dividend over het boekjaar 2004 vastgesteld op EUR 3,74 per aandeel. Het
verplichte contante dividend bedroeg EUR 2,40 en het keuzedeel bedroeg
EUR 1,34 contant of per 38 bestaande aandelen 1 nieuw aandeel ten laste van
de agioreserve. In dit kader is voor 35,6% (2004: 41,6%) gebruik gemaakt van de
mogelijkheid om te opteren voor stockdividend en zijn 156.967 nieuwe aandelen
uitgegeven.
Zoals eerder aangekondigd zal 60% van het direct beleggingsresultaat over het
eerste halfjaar 2005 als interim dividend worden uitgekeerd. Afgerond komt het
interim dividend uit op EUR 1,07 per aandeel. Het aandeel zal per 11 augustus
2005 ex-dividend noteren en op 5 september 2005 zal betaalbaarstelling
plaatsvinden.
Gebeurtenissen na balansdatum
Na de balansdatum van 30 juni 2005 heeft VastNed Retail, in vervolg op de
aankoop in 2003 van 50% van het winkelcentrum Madrid Sur in Madrid en de
aan Eroski verhuurde hypermarkt, de resterende 50% van het winkelcentrum van
haar joint venture partner Lar Grosvenor overgenomen. De nettohuuropbrengst
over 2005 van het centrum (exclusief de hypermarkt) zal naar verwachting
EUR 2,9 miljoen bedragen, terwijl het centrum een marginale leegstand van circa
2% heeft. De vastgoedwaarde van de aangekochte extra 50% bedraagt EUR
22,5 miljoen met een netto aanvangsrendement van 6,5%. Deze additionele
investering werd in de financiële rapportage reeds integraal geconsolideerd. De
aankoop zal derhalve resulteren in een daling van de post minderheidsbelangen.
5
Ontwikkelingen en vooruitzichten
De directie verwacht voor de resterende periode in 2005 dat de bestaande
vastgoedportefeuille naar verwachting zal presteren en renteniveaus geen grote
wijzigingen zullen vertonen. Naast autonome groei is er het voornemen om door
aankopen te groeien. De inschatting is dat de door de verkoop van de Duitse
vastgoedportefeuille vrijgekomen middelen slechts ten dele (EUR 50 - 100
miljoen) in de tweede helft van 2005 kunnen worden geherinvesteerd. Deze
herinvesteringen zullen maar beperkt kunnen bijdragen aan de groei van het
direct beleggingsresultaat in 2005. Rekening houdend met het bovenstaande en
verondersteld dat onverwachte negatieve gebeurtenissen, zoals faillissementen
van huurders en dergelijke, uitblijven wordt voor 2005 een direct
beleggingsresultaat van circa EUR 3,52 per aandeel voorzien.
Rotterdam, 10 augustus 2005
Voor nadere inlichtingen: R.A. van Gerrevink of A.G.H. du Pont,
tel. 010 2424300.
Vandaag is om 11 uur 's ochtends de analistenbijeenkomst naar aanleiding van
de eerste halfjaarcijfers 2005 via de VastNed-website te volgen. Interesse? Meldt
u aan op www.vastned.nl
6
VASTNED RETAIL N.V.
KERNCIJFERS
30-06-'05 30-06-'04 2004
Resultaten (x ¤ 1.000,-)
Brutohuuropbrengsten 53.620 64.876 119.818
Direct beleggingsresultaat 30.063 31.839 62.678
Indirect beleggingsresultaat 46.358 (13.630) 7.553
Beleggingsresultaat 76.421 18.209 70.231
Balans (x ¤ 1.000,-)
Vastgoedbeleggingen 1.399.841 1.548.879 1.360.261
Eigen vermogen 868.546 788.378 847.095
Eigen vermogen toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 799.665 726.679 778.701
Langlopende schulden 447.361 598.093 453.610
Eigen vermogen/vastgoedbeleggingen 62,05% 50,90% 62,27%
Bezettingsgraad
Financiële bezettingsgraad 96,00% 95,58% 95,88%
Aantal geplaatste aandelen
Gewone aandelen 16.903.156 16.746.189 16.746.189
Gemiddeld aantal gewone aandelen 16.798.222 16.424.048 16.585.999
Per aandeel (x ¤)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
per aandeel primo (incl. dividend) 46,50 46,53 46,53
Aanpassing in verband met IAS 32 en IAS 39 (0,02) - -
46,48 46,53 46,53
Dividend (3,74) (4,24) (4,24)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
per aandeel primo (excl. dividend) 42,74 42,29 42,29
Direct beleggingsresultaat 1,79 1,94 3,78
Indirect beleggingsresultaat 2,76 (0,83) 0,45
Beleggingsresultaat 4,55 1,11 4,23
Overige mutaties 0,02 (0,01) (0,02)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
per aandeel ultimo (incl. dividend) 47,31 43,39 46,50
Beurskoers (ultimo) 55,55 47,79 53,50
Premium 17,42% 10,14% 15,05%
7
VASTNED RETAIL N.V.
GECONSOLIDEERDE BALANS
(x ¤ 1.000,-)
30-06-'05 30-06-'04 2004
Activa
Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.392.564 1.541.057 1.353.622
Vastgoedbeleggingen in renovatie 3.054 5.047 3.494
Overlopende activa in verband met huurincentives 2.832 2.107 2.497
1.398.450 1.548.211 1.359.613
Vastgoedbeleggingen in pijplijn 1.391 668 648
Vastgoedbeleggingen 1.399.841 1.548.879 1.360.261
Materiële vaste activa 801 763 783
Financiële derivaten 2 - -
Totaal vaste activa 1.400.644 1.549.642 1.361.044
Debiteuren en overige vorderingen 30.214 36.495 14.751
Belastingen naar de winst 923 - -
Liquide middelen 16.814 17.096 37.216
Totaal vlottende activa 47.951 53.591 51.967
Totaal activa 1.448.595 1.603.233 1.413.011
Passiva
Gestort en opgevraagd kapitaal 84.516 83.731 83.731
Agioreserve 443.125 443.966 443.966
Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten (746) - -
Overige reserves 196.349 180.773 180.773
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 76.421 18.209 70.231
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail 799.665 726.679 778.701
Eigen vermogen minderheidsbelangen 68.881 61.699 68.394
Totaal eigen vermogen 868.546 788.378 847.095
Latente belastingverplichtingen 20.877 30.972 18.710
Voorzieningen uit hoofde van personeelsbeloningen 984 1.322 1.195
Langlopende rentedragende leningen o/g 405.040 560.265 411.846
Langlopende belastingschulden 9.696 - 9.696
Waarborgsommen en overige langlopende schulden 10.764 5.534 12.163
Totaal langlopende schulden 447.361 598.093 453.610
Schulden aan kredietinstellingen 78.936 169.812 68.386
Aflossing langlopende leningen o/g 18.974 15.929 12.212
Financiële derivaten 1.030 - -
Belastingen naar de winst 5.953 2.392 5.377
Overige schulden en overlopende passiva 27.795 28.629 26.331
Totaal kortlopende schulden 132.688 216.762 112.306
Totaal passiva 1.448.595 1.603.233 1.413.011
8
VASTNED RETAIL N.V.
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING
(x ¤ 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar 2e kwartaal 2e kwartaal
2005 2004 2005 2004
Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten 53.620 64.876 26.911 32.310
Niet doorberekende servicekosten (1.006) (1.261) (732) (615)
Exploitatiekosten (5.378) (8.038) (2.760) (4.010)
Nettohuuropbrengsten 47.236 55.577 23.419 27.685
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie 51.744 (14.623) 31.359 10.223
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie (508) (602) (29) (602)
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen 51.236 (15.225) 31.330 9.621
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 341 5.730 346 5.244
Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 98.813 46.082 55.095 42.550
Lasten
Financiële opbrengsten 352 222 159 187
Financiële kosten (10.731) (15.636) (5.448) (7.793)
Waardemutaties financiële derivaten (27) - (9) -
Nettofinancieringskosten (10.406) (15.414) (5.298) (7.606)
Algemene kosten (3.149) (3.793) (1.535) (2.079)
Totaal lasten (13.555) (19.207) (6.833) (9.685)
Beleggingsresultaat voor belastingen 85.258 26.875 48.262 32.865
Over de verslagperiode verschuldigde belastingen
naar de winst (953) (1.882) (542) (1.006)
Mutatie latente belastingverplichtingen (3.721) (3.681) (1.919) (2.792)
(4.674) (5.563) (2.461) (3.798)
Beleggingsresultaat na belastingen 80.584 21.312 45.801 29.067
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (4.163) (3.103) (2.810) (1.833)
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 76.421 18.209 42.991 27.234
Per aandeel (x ¤ 1)
Beleggingsresultaat per aandeel toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 4,55 1,11 2,56 1,66
Verwaterd beleggingsresultaat per aandeel toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 4,55 1,11 2,56 1,66
9
VASTNED RETAIL N.V.
DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT
(x ¤ 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar 2e kwartaal 2e kwartaal
2005 2004 2005 2004
Direct beleggingsresultaat
Brutohuuropbrengsten 53,620 64,876 26,911 32,310
Niet doorberekende servicekosten (1,006) (1,261) (732) (615)
Exploitatiekosten (5,378) (8,038) (2,760) (4,010)
Nettohuuropbrengsten 47,236 55,577 23,419 27,685
Financiële opbrengsten 352 222 159 187
Financiële kosten (10,731) (15,636) (5,448) (7,793)
Nettofinancieringskosten (10,379) (15,414) (5,289) (7,606)
Algemene kosten (3,149) (3,793) (1,535) (2,079)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen 33,708 36,370 16,595 18,000
Over verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst (953) (1,882) (542) (1,006)
Direct beleggingsresultaat na belastingen 32,755 34,488 16,053 16,994
Direct beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (2,692) (2,649) (1,246) (1,222)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 30,063 31,839 14,807 15,772
Indirect beleggingsresultaat
Waardemutaties vastgoedbeleggingen 51,236 (15,225) 31,330 9,621
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 341 5,730 346 5,244
Waardemutaties financiële derivaten (27) - (9) -
Indirect beleggingsresultaat voor belastingen 51,550 (9,495) 31,667 14,865
Mutatie latente belastingverplichtingen (3,721) (3,681) (1,919) (2,792)
Indirect beleggingsresultaat na belastingen 47,829 (13,176) 29,748 12,073
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (1,471) (454) (1,564) (611)
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 46,358 (13,630) 28,184 11,462
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 76,421 18,209 42,991 27,234
Per aandeel (x ¤ 1)
Direct beleggingsresultaat per aandeel toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 1.79 1.94 0.88 0.96
Indirect beleggingsresultaat per aandeel toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 2.76 (0.83) 1.68 0.70
10
VASTNED RETAIL N.V.
GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT
(x ¤ 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar
2005 2004 2004
Kasstroom uit operationele activiteiten 30.703 31.306 64.003
Kasstroom uit investeringsactiviteiten (3.964) 29.287 269.733
Kasstroom uit financieringsactiviteiten (57.691) (71.172) (222.769)
Nettokasstroom (30.952) (10.579) 110.967
Schuld aan kredietinstellingen en liquide middelen primo (31.170) (142.137) (142.137)
Schuld aan kredietinstellingen en liquide middelen ultimo (62.122) (152.716) (31.170)
Mutatie schuld aan kredietinstellingen en liquide middelen (30.952) (10.579) 110.967
11
VASTNED RETAIL N.V.
MUTATIES IN HET EIGEN VERMOGEN TOEKOMEND
AAN AANDEELHOUDERS VAN VASTNED RETAIL
(x ¤ 1.000,-)
Eigen vermogen toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail per 1 januari 778.701 751.342
Aanpassing in verband met IAS 32 en IAS 39 (364) -
Direct beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 30.063 31.839
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 46.358 (13.630)
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 76.421 18.209
Waardemutaties financiële derivaten (eigen vermogen) (399) -
Opbrengst emissies - 14.950
Kosten emissies - (218)
Emissies - 14.732
Dividenduitkering in contanten (54.638) (57.559)
Kosten stockdividend (56) (45)
Dividenduitkering in contanten (54.694) (57.604)
Eigen vermogen toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail per 30 juni 799.665 726.679
1e halfjaar
2005
1e halfjaar
2004
12
VASTNED RETAIL N.V.
GESEGMENTEERDE INFORMATIE
(x ¤ 1.000,-)
2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004
Nederland 560.334 532.857 21.965 22.123 2.862 2.764 19.103 19.359
Spanje 367.570 334.834 13.944 13.763 1.395 1.467 12.549 12.296
België 259.731 255.515 9.153 9.779 1.479 1.173 7.674 8.606
Frankrijk 200.906 190.282 7.565 7.989 597 824 6.968 7.165
Portugal 11.300 10.430 508 507 21 28 487 479
Italië - 34.561 485 1.423 30 129 455 1.294
Duitsland - 190.400 - 9.292 - 2.914 - 6.378
1.399.841 1.548.879 53.620 64.876 6.384 9.299 47.236 55.577
2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004
Nederland 297 1.771 16.403 5.476 - - 16.700 7.247
Spanje - 657 23.959 7.518 (4.121) (1.996) 19.838 6.179
België 99 317 3.215 2.347 - - 3.314 2.664
Frankrijk - 2.985 7.479 2.534 - (1.888) 7.479 3.631
Portugal - - 180 - 41 (15) 221 (15)
Italië (55) - - - 359 218 304 218
Duitsland - - - (33.100) - - - (33.100)
341 5.730 51.236 (15.225) (3.721) (3.681) 47.856 (13.176)
Waarvan toekomend aan derden (14) (40) (1.630) (474) 162 60 (1.482) (454)
327 5.690 49.606 (15.699) (3.559) (3.621) 46.374 (13.630)
Dit tussentijdse bericht is opgesteld overeenkomstig standaard IAS 34.
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen
naar de website van VastNed Retail, www.vastned.nl (investor relations -> publicaties)
Exploitatiekosten
inclusief niet door-
Mutatie latente
belastingverplichtingen
1e halfjaar 1e halfjaar
Totaal
1e halfjaar
Waardemutaties
vastgoedbeleggingen
1e halfjaar
Nettoverkoopresultaat
vastgoedbeleggingen
Vastgoedbeleggingen
1e halfjaar
Brutohuuropbrengsten Nettohuuropbrengsten
30-06 1e halfjaar 1e halfjaar
berekende servicekosten