Ingezonden persbericht


PERSBERICHT

VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 0,85

PER AANDEEL.

(tussen haakjes eerste halfjaar 2004; * aangepast voor vergelijkingsdoeleinden)

Direct beleggingsresultaat: EUR 16,3 miljoen (EUR 21,5 miljoen*); Indirect beleggingsresultaat: EUR 12,9 miljoen negatief (EUR 8,4 miljoen negatief*)
Totaal beleggingsresultaat: EUR 3,4 miljoen (EUR 13,1 miljoen*); Direct beleggingsresultaat per aandeel: EUR 0,85 (EUR 1,13*); Totaal beleggingsresultaat per aandeel: EUR 0,18 (EUR 0,69*); Eigen vermogen per aandeel op 30 juni 2005: EUR 22,24 (EUR 24,79*); VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden: Nederland en België. Het belegd vermogen bedroeg per 30 juni 2005 EUR 1.110 miljoen. Resultaten eerste halfjaar 2005

Het totaal beleggingsresultaat over het eerste halfjaar 2005 bedroeg EUR 3,4 miljoen (EUR 13,1 miljoen*). De forse daling van het totaal beleggingsresultaat is met name toe te rekenen aan hogere ongerealiseerde waardeverminderingen in de vastgoedportefeuille van in totaal EUR 18,0 miljoen en lagere brutohuuropbrengsten. Samenstelling beleggingsresultaat eerste halfjaar 2005 Netto huuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten bedroegen in het eerste halfjaar 2005 EUR 44,4 miljoen (EUR 48,5 miljoen*). Deze lagere huuropbrengsten vloeien voort uit aanzienlijke verkopen in het boekjaar 2004 en een gedaalde gemiddelde bezettingsgraad. De niet doorberekende servicekosten bedroegen EUR 1,0 miljoen (EUR 0,7 miljoen). De exploitatiekosten namen af tot EUR 6,4 miljoen (EUR 7,1 miljoen*). Dit is met name het gevolg van bovengenoemde verkopen en relatief hoge onderhoudsuitgaven in 2004 met betrekking tot de Belgische vastgoedportefeuille. Uitgedrukt in een percentage van de brutohuuropbrengsten daalden de exploitatiekosten gering tot 14,4% (14,7%*). De netto- huuropbrengsten kwamen uit op EUR 37,0 miljoen (EUR 40,7 miljoen*). Waardemutaties vastgoedbeleggingen
De (ongerealiseerde) waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in het eerste halfjaar 2005 EUR 18,0 miljoen negatief (EUR 14,3 miljoen negatief*). De waardemutaties op de vastgoedportefeuille in exploitatie bedroegen in het eerste kwartaal EUR 10,4 miljoen negatief en in het tweede kwartaal EUR 1,0 miljoen negatief. Hier lijkt een stabilisatie van waarden plaats te hebben gevonden. In het tweede kwartaal heeft evenwel een afwaardering van de vastgoedportefeuille in pijplijn plaatsgevonden van EUR 5,6 miljoen. Dit betrof afwaarderingen op de projecten TriNovium te Nieuwegein en Vilvoorde. In het eerste kwartaal vond een afwaardering
2
plaats op het project Cosunpark te Breda van EUR 1,0 miljoen. In totaal bedroegen de afwaarderingen op vastgoedbeleggingen in pijplijn EUR 6,6 miljoen. Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
Het nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen bedroeg in totaal EUR 2,1 miljoen positief. De verkopen bedroegen in het eerste halfjaar 2005 in totaal EUR 39,1 miljoen, waarop een verkoopresultaat van EUR 1,3 miljoen werd geboekt. In het kader van de verbetering van het risicorendementsprofiel van de vastgoedportefeuille werden de volgende objecten verkocht: de bedrijfsruimte Edisonweg 10 in Woerden, het kantoorpand Catharijnesingel 28-32 in Utrecht, het bedrijventerrein "De Goudse Poort" in Gouda, het kantoorpand Marconistraat 2 in Rotterdam, een logisitiek centrum aan de Distriboulevard 25 te Moerdijk en het kantoorpand 1 Tadingastraat te Leeuwarden. Dit betrof objecten met gemiddeld 72% leegstand. Tevens werden 234.556 aandelen Intervest Offices verkocht waarop een verkoopresultaat van EUR 0,8 miljoen is gerealiseerd.
Lasten
De nettofinancieringskosten zijn in het eerste halfjaar 2005 gestegen tot EUR 11,7 miljoen (EUR 10,4 miljoen). De post nettofinancieringskosten bestaat uit financiële opbrengsten en kosten. De opbrengsten zijn gedaald tot EUR 0,3 miljoen (EUR 2,6 miljoen) als gevolg van het niet langer activeren van bouwrente op het project TriNovium te Nieuwegein. De financiële kosten daalden als gevolg van de in 2004 gerealiseerde verkopen van EUR 13,0 miljoen naar EUR 12,1 miljoen voor het eerste halfjaar 2005. Algemene kosten
De algemene kosten bedroegen EUR 2,5 miljoen (EUR 2,7 miljoen). Belastingen naar de winst
De belastingen naar de winst bedroegen in het eerste halfjaar 2005 EUR 0,3 miljoen (EUR 0,4 miljoen). Deze daling is te danken aan het feit dat nagenoeg alle Belgische beleggingen zijn ondergebracht in het belastingvrije vehikel Intervest Offices. Het resterende bedrag heeft nagenoeg geheel betrekking op actueel over de verslagperiode verschuldigde dividendbelasting. De mutatie latente belastingverplichtingen bedroeg nihil (EUR 0,5 miljoen).
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen Het beleggingsresultaat toekomend aan derden die minderheidsbelangen hielden in dochtermaatschappijen van VastNed Offices/Industrial bedroeg in het eerste halfjaar 2005 EUR 3,1 miljoen (EUR 1,5 miljoen*). Dit houdt in dat een groter deel van het beleggingsresultaat voor rekening komt van derden dan in de vergelijkbare periode vorig jaar. Dit is te wijten aan enerzijds een procentuele toename van belang van derden in Intervest Offices door verkopen van aandelen Intervest Offices door VastNed Offices/Industrial aan de markt en anderzijds minder sterke negatieve herwaarderingen in de vastgoedportefeuille van Intervest Offices.
Direct en indirect beleggingsresultaat
Het direct beleggingsresultaat bedroeg in het eerste halfjaar 2005 EUR 16,3 miljoen (EUR 21,5 miljoen*). Het indirect beleggingsresultaat bedroeg in het eerste halfjaar 2005 EUR 12,9 miljoen negatief (EUR 8,4 miljoen negatief*).
3
Resultaten per aandeel
Het direct beleggingsresultaat per aandeel bedroeg in het eerste halfjaar 2005 EUR 0,85 (EUR 1,13*), het indirect beleggingsresultaat bedroeg EUR 0,67 negatief (EUR 0,44 negatief*) en de overige mutaties waren EUR 0,03 negatief (EUR 0,12 negatief*). Vastgoedportefeuille
De omvang van de vastgoedportefeuille bedroeg per 30 juni 2005 EUR 1.110 miljoen (31 maart 2005: EUR 1.126 miljoen).
Bezettingsgraad
De gemiddelde financiële bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille in het eerste halfjaar 2005 bedroeg 81,3% (84,1%). De bezettingsgraad in de respectievelijke landen bedroeg: Nederland 80,8% (86,9%) en België 81,7% (80,3%). De commerciële spot bezettingsgraad per 30 juni 2005 bedroeg 81,8%. In de respectievelijke landen bedroeg deze: Nederland 81,0% (31 maart 2005: 82,7%) en België 82,5% (31 maart 2005: 82,2%). In de ontwikkeling van de bezettingsgraad van de Nederlandse vastgoedportefeuille zijn de verkopen van een aantal objecten in het tweede kwartaal 2005 in aanmerking genomen. Dit betrof de verkoop van de objecten in Moerdijk en Leeuwarden die beiden geheel leeg waren. Naast deze ontwikkeling die gunstig was voor de bezettingsgraad is de bezettingsgraad verslechterd doordat de objecten TriNovium 1.1 en 1.2 onverhuurd in exploitatie zijn genomen. Eigen vermogen en financiering
Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen bedroeg op 30 juni 2005 50,6% (30 juni 2004: 49,3%*). De ratio lang vreemd vermogen / kort vreemd vermogen bedroeg per 30 juni 2005 69/31 (30 juni 2004: 62/38). Het totaal aantal geplaatste gewone aandelen bedroeg per 30 juni 2005 19.387.617 stuks (30 juni 2004: 19.273.904).
Dividend
Op de algemene vergadering van aandeelhouders van 5 april 2005 is het dividend over het boekjaar 2004 vastgesteld op EUR 2,13 per aandeel. Het verplichte contante dividend bedroeg EUR 1,88 en het keuzedeel bedroeg EUR 0,25 contant of per 78 bestaande aandelen 1 nieuw aandeel ten laste van de agioreserve. In dit kader is voor 46,0% (2004: 70,4%) gebruik gemaakt van de mogelijkheid om te opteren voor stockdividend en zijn 113.713 nieuwe aandelen uitgegeven. Ontwikkelingen en vooruitzichten
Het verdere verloop van 2005 zal naar verwachting worden gekenmerkt door magere economische groeiperspectieven. Dit zal ertoe leiden dat de kantoor- en bedrijfsruimtenmarkten, zowel gemeten naar bezettingsgraad als huurniveau's onder druk blijven staan. Verkopen ter verbetering van het risicorendementsprofiel zullen in de tweede helft van 2005 worden voortgezet. Verwachting is dat de rente op aantrekkelijke niveaus blijft. Dit alles in aanmerking nemend en onvoorziene omstandigheden uitsluitend verwacht de directie over 2005 een direct beleggingsresultaat van EUR 1,71 per aandeel. Rotterdam, 10 augustus 2005
Voor nadere inlichtingen: R.A. van Gerrevink of A.G.H. du Pont, tel. 010 2424300.
4
Vandaag is om 11 uur 's ochtends de analistenbijeenkomst naar aanleiding van de eerste halfjaarcijfers 2005 via de VastNed-website te volgen. Interesse? Meldt u aan op www.vastned.nl

5
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
KERNCIJFERS
30-06-'05 30-06-'04 31-12-'04
Resultaten (x ¤ 1.000,-)
Brutohuuropbrengsten 44.371 48.543 95.404
Direct beleggingsresultaat 16.326 21.471 41.549
Indirect beleggingsresultaat (12.919) (8.411) (39.326) Beleggingsresultaat 3.407 13.060 2.223
Balans (x ¤ 1.000,-)
Vastgoedbeleggingen 1.110.076 1.209.679 1.163.610
Eigen vermogen 561.185 596.912 602.982
Eigen vermogen toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 431.179 477.818 466.981 Langlopende schulden 392.336 393.533 390.293
Eigen vermogen/vastgoedbeleggingen 50,55% 49,34% 51,82% Bezettingsgraad
Financiële bezettingsgraad 81,29% 84,10% 84,33%
Aantal geplaatste aandelen
Gewone aandelen 19.387.617 19.273.904 19.273.904
Gemiddeld aantal gewone aandelen 19.311.599 19.010.907 19.143.124 Per aandeel (x ¤)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed
Offices/Industrial per aandeel primo (incl. dividend) 24,23 27,02 27,02 Aanpassing in verband met IAS 32 en IAS 39 (0,01) - - 24,22 27,02 27,02
Dividend (2,13) (2,80) (2,80)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed
Offices/Industrial per aandeel primo (excl. dividend) 22,09 24,22 24,22 Direct beleggingsresultaat 0,85 1,13 2,17
Indirect beleggingsresultaat (0,67) (0,44) (2,05)
Beleggingsresultaat 0,18 0,69 0,12
Overige mutaties (0,03) (0,12) (0,11)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed
Offices/Industrial per aandeel ultimo (incl. dividend) 22,24 24,79 24,23 Beurskoers (ultimo) 21,30 19,45 22,80
Discount (4,23%) (21,54%) (5,90%)

6
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
GECONSOLIDEERDE BALANS
(x ¤ 1.000,-)
30-06-'05 30-06-'04 31-12-'04
Activa
Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.072.851 1.133.020 1.107.888 Vastgoedbeleggingen in renovatie - 13.133 -
Overlopende activa in verband met huurincentives 2.836 1.760 2.451
1.075.687 1.147.913 1.110.339
Vastgoedbeleggingen in pijplijn 34.389 61.766 53.271 Vastgoedbeleggingen 1.110.076 1.209.679 1.163.610
Materiële vaste activa 205 121 105
Totaal vaste activa 1.110.281 1.209.800 1.163.715
Debiteuren en overige vorderingen 17.106 20.498 18.618 Belastingen naar de winst - 5 -
Liquide middelen 3.018 1.856 15.865
Totaal vlottende activa 20.124 22.359 34.483
Totaal activa 1.130.405 1.232.159 1.198.198
Passiva
Gestort en opgevraagd kapitaal 96.939 96.370 96.370 Agioreserve 297.796 298.385 298.385
Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten (353) - - Overige reserves 33.390 70.003 70.003
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 3.407 13.060 2.223
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 431.179 477.818 466.981 Eigen vermogen minderheidsbelangen 130.006 119.094 136.001 Totaal eigen vermogen 561.185 596.912 602.982
Latente belastingverplichtingen - 744 1.528
Langlopende rentedragende leningen o/g 391.257 391.921 387.868 Waarborgsommen en overige langlopende schulden 1.079 868 897 Totaal langlopende schulden 392.336 393.533 390.293 Schulden aan kredietinstellingen 145.075 195.021 172.263 Aflossing langlopende leningen o/g 2.854 15.277 3.964 Financiële derivaten 685 - -
Belastingen naar de winst 2.493 192 853
Overige schulden en overlopende passiva 25.777 31.224 27.843 Totaal kortlopende schulden 176.884 241.714 204.923 Totaal passiva 1.130.405 1.232.159 1.198.198

7
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING
(x ¤ 1.000,-)

1e halfjaar 1e halfjaar 2e kwartaal 2e kwartaal 2005 2004 2005 2004
Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten 44.371 48.543 22.109 23.852
Niet doorberekende servicekosten (1.040) (730) (565) (501) Exploitatiekosten (6.373) (7.147) (3.230) (3.687)
Nettohuuropbrengsten 36.958 40.666 18.314 19.664
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie (11.432) (14.308) (1.008) (11.496) Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn (6.574) - (5.563) - Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen (18.006) (14.308) (6.571) (11.496) Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 2.089 2.263 769 (325) Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 21.041 28.621 12.512 7.843 Lasten
Financiële opbrengsten 339 2.620 152 1.352
Financiële kosten (12.055) (13.000) (5.994) (6.212) Nettofinancieringskosten (11.716) (10.380) (5.842) (4.860) Algemene kosten (2.461) (2.688) (1.216) (1.451)
Totaal lasten (14.177) (13.068) (7.058) (6.311)
Beleggingsresultaat voor belastingen 6.864 15.553 5.454 1.532 Over de verslagperiode verschuldigde belastingen
naar de winst (313) (436) (124) (180)
Mutatie latente belastingverplichtingen (12) (531) (1) (26) (325) (967) (125) (206)
Beleggingsresultaat na belastingen 6.539 14.586 5.329 1.326 Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (3.132) (1.526) (2.593) 476 Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 3.407 13.060 2.736 1.802 Per aandeel (x ¤ 1)
Beleggingsresultaat per aandeel toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,18 0,69 0,14 0,09 Verwaterd beleggingsresultaat per aandeel toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,18 0,69 0,14 0,09
8
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT
(x ¤ 1.000,-)

1e halfjaar 1e halfjaar 2e kwartaal 2e kwartaal 2005 2004 2005 2004
Direct beleggingsresultaat
Brutohuuropbrengsten 44.371 48.543 22.109 23.852
Niet doorberekende servicekosten (1.040) (730) (565) (501) Exploitatiekosten (6.373) (7.147) (3.230) (3.687)
Nettohuuropbrengsten 36.958 40.666 18.314 19.664
Financiële opbrengsten 339 2.620 152 1.352
Financiële kosten (12.055) (13.000) (5.994) (6.212) Nettofinancieringskosten (11.716) (10.380) (5.842) (4.860) Algemene kosten (2.461) (2.688) (1.216) (1.451)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen 22.781 27.598 11.256 13.353 Over verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst (313) (436) (124) (180)
Direct beleggingsresultaat na belastingen 22.468 27.162 11.132 13.173 Direct beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (6.142) (5.691) (3.148) (2.779) Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 16.326 21.471 7.984 10.394 Indirect beleggingsresultaat
Waardemutaties vastgoedbeleggingen (18.006) (14.308) (6.571) (11.496) Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 2.089 2.263 769 (325) Indirect beleggingsresultaat voor belastingen (15.917) (12.045) (5.802) (11.821) Mutatie latente belastingverplichtingen (12) (531) (1) (26) Indirect beleggingsresultaat na belastingen (15.929) (12.576) (5.803) (11.847) Indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen 3.010 4.165 555 3.255 Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (12.919) (8.411) (5.248) (8.592) Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 3.407 13.060 2.736 1.802 Per aandeel (x ¤ 1)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,85 1,13 0,41 0,55
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (0,67) (0,44) (0,27) (0,45)
9
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT
(x ¤ 1.000,-)

1e halfjaar 1e halfjaar
2005 2004 2004
Kasstroom uit operationele activiteiten 11.224 25.365 45.627 Kasstroom uit investeringsactiviteiten 41.052 58.891 89.717 Kasstroom uit financieringsactiviteiten (37.935) (67.107) (81.428) Nettokasstroom 14.341 17.149 53.916
Schuld aan kredietinstellingen en liquide middelen primo (156.398) (210.314) (210.314) Schuld aan kredietinstellingen en liquide middelen ultimo (142.057) (193.165) (156.398) Mutatie schuld aan kredietinstellingen en liquide middelen 14.341 17.149 53.916
10
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
MUTATIES IN HET EIGEN VERMOGEN TOEKOMEND
AAN AANDEELHOUDERS VAN VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL
(x ¤ 1.000,-)
Eigen vermogen toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial per 1 januari 466.981 510.392 Aanpassing in verband met IAS 32 en IAS 39 (196) - Direct beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 16.326 21.471
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (12.919) (8.411)
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 3.407 13.060
Waardemutaties financiële derivaten (eigen vermogen) (157) - Dividenduitkering in contanten (38.836) (45.591)
Kosten stockdividend (20) (43)
Dividenduitkering in contanten (38.856) (45.634)
Eigen vermogen toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial per 30 juni 431.179 477.818
1e halfjaar 1e halfjaar
2005 2004

11
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
GESEGMENTEERDE INFORMATIE
(x ¤ 1.000,-)
2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004
Nederland 563.202 659.999 22.858 26.130 5.050 5.174 17.808 20.956 België 544.514 547.273 21.336 21.489 2.342 2.605 18.994 18.884 Frankrijk 2.360 2.407 177 924 21 98 156 826

1.110.076 1.209.679 44.371 48.543 7.413 7.877 36.958 40.666

2005 2004 2005 2004 2005 2004 2005 2004
Nederland 1.319 8 (11.105) (4.201) - - (9.786) (4.193) België 770 1.282 (6.906) (10.107) (12) (56) (6.148) (8.881) Frankrijk - 973 5 - - (475) 5 498

2.089 2.263 (18.006) (14.308) (12) (531) (15.929) (12.576)

waarvan aandeel derden - (137) 3.010 4.302 - - 3.010 4.165
2.089 2.126 (14.996) (10.006) (12) (531) (12.919) (8.411)

Dit tussentijdse bericht is opgesteld overeenkomstig standaard IAS 34. Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de website van VastNed Offices/Industrial, www.vastned.nl (investor information -> publicaties).
1e halfjaar 1e halfjaar 1e halfjaar 1e halfjaar vastgoedbeleggingen vastgoedbeleggingen belastingverplichtingen Totaal Nettohuuropbrengsten

1e halfjaar
Nettoverkoopresultaat Waardemutaties Mutatie latente Vastgoedbeleggingen

30-06
Brutohuuropbrengsten

1e halfjaar
niet doorberekende

1e halfjaar
Exploitatiekosten incl.
servicekosten