Wereldwijde beleggingen in vastgoed benaderen half biljoen dollar in 2004
Londen, Singapore, Chicago: 2 augustus 2005 - Wereldwijd zijn in 2004 de investeringen in vastgoed gegroeid tot $ 457 miljard, een toename van 12% ten opzichte van 2003. Dit blijkt uit een rapport dat is gepubliceerd door Jones Lang LaSalle. Hierin wordt ook geconstateerd dat 60% van de grensoverschrijdende beleggingen ($60 miljard) interregionaal was. Hieruit blijkt dat beleggers die streven naar internationale verscheidenheid eerder buiten de grenzen van hun continent zoeken dan binnen hun eigen regio.
Eric de Clercq Zubli, directeur Investment Management van Jones Lang LaSalle in Nederland zegt naar aanleiding van het rapport: "De globalisering van vastgoedbeleggingen is niet uitsluitend het gevolg van sterk groeiende lokale en regionale beleggingsmarkten of een 'thema voor de middellange termijn'. Het is een actueel feit en volgens ons ook een blijvend gegeven. Niet alleen zijn er omvangrijke kapitaalstromen tussen de verschillende werelddelen, ook beïnvloeden toonaangevende wereldwijde beleggers in toenemende mate de lokale markten door de strijd aan te gaan met lokale en regionale spelers.`
"We zien een toenemende globalisering van vastgoed. Dienstverlenende bedrijven als Jones Lang LaSalle kiezen een positie die hen in staat stelt optimaal gebruik te maken van het groeiende aantal vastgoedspelers dat nu wereldwijd opereert. Niet alleen streven beleggers naar internationale spreiding van hun portefeuilles, ook volgen veel landen momenteel het voorbeeld van de VS en Australië die de wetgeving versoepelen om het opereren van REIT-markten mogelijk te maken. Hierdoor nemen transparantie en marktefficiency toe. Door de groeiende hoeveelheid kapitaal dat is gereserveerd voor vastgoedbeleggingen in combinatie met de beperkte beschikbaarheid van vastgoed in hoogwaardige markten, worden beleggers bovendien gedwongen op zoek te gaan naar alternatieve mogelijkheden in het buitenland.
De meest opvallende bevindingen in het rapport zijn:
1. In 2004 werd ongeveer 5% van het wereldwijde beleggingsuniversum verhandeld.
2. Grensoverschrijdende beleggingen bedroegen in totaal $99 miljard, met een sterke toename in de regio's Azië-Pacific en Noord-Amerika.
3. Noord-Amerikaanse beleggers vormden de voornaamste kapitaalbron in de wereldwijde beleggingsmarkt
4. Europa was de meest actieve locatie voor grensoverschrijdende beleggingen.
5. Het kantorensegment besloeg in 2004 59% van het wereldwijd belegd vermogen in vastgoed als gevolg van de omvang, de bekendheid met, en de gestegen verwachtingen ten aanzien van de beleggingsresultaten van dit segment
6. Verkoopactiviteiten van wereldwijde beleggers overtroffen in lichte mate de aankoopactiviteiten, terwijl beleggers hun internationale portefeuilles actief beheerden door middel van handel aan de aankoop- en verkoopkant.
Belangrijke trends voor de toekomst zijn volgens het onderzoek van Jones Lang LaSalle:
7. een sterke vastgoedperformance op de korte tot middellange termijn, daar de marktcyclus stijgingskansen biedt en de grote vraag van beleggers een neerwaartse druk uitoefent op rendementen.
8. De hoeveelheid kapitaal dat wordt toegewezen aan wereldwijd vastgoed zal naar verwachting blijven toenemen. Dit komt door een aanhoudende vermogensstroom vanuit de pensioenfondsen en de lage rentestanden. Dit geeft een grotere druk op rendementen met positieve opbrengsten als gevolg.
9. De vraag van zowel gespecialiseerde vastgoedbeleggers, als beleggers die op zoek zijn naar toegevoegde waarde, zal dienovereenkomstig toenemen met het accent op solide, naar risico gewogen opbrengsten in markten met een hoge transparantie en goede liquiditeit.
10. Bij de huidige kapitaalsomvang en de verwachte nieuwe kapitaalbronnen zal op korte termijn de snelste groei plaatsvinden in interregionale beleggingen . Met name in markten met significante verbeteringen in transparantie en een groot aanbod in kwalitatief institutioneel vastgoed.
11. Voor minder ontwikkelde markten is doorgaans een meer dan significante verbetering in transparantie noodzakelijk voordat een snelle toename van wereldwijde kapitaalstromen zichtbaar worden. Vooral van gespecialiseerde vastgoedbeleggers en beleggers die op zoek zijn naar toegevoegde waarde.
-einde-
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) is wereldwijd toonaangevend in diensten | |en vermogensbeheer op het gebied van onroerend goed De organisatie is | |actief in meer dan 100 belangrijke markten in vijf werelddelen. Jones | |Lang LaSalle levert een volledig geïntegreerd dienstverleningspakket, | |omvattend management services, transactiegerichte services en investment| |management services op lokaal, regionaal en internationaal niveau aan | |eigenaren, gebruikers en beleggers. Jones Lang LaSalle is tevens | |marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility management| |diensten met wereldwijd een beheersportefeuille van circa 88 miljoen | |vierkante meters. LaSalle Investment Management, is één van 's wereld | |grootste en meest diverse onroerend goed investment management | |organisaties met meer dan $28 miljard aan assets in beheer. Voor meer | |informatie bezoek onze site www.joneslanglasalle.com. |