Vlaamse regering
PERSMEDEDELING VAN DE VLAAMSE REGERING VERGADERING VAN 15 JULI 2005
Vlaamse Regering geeft groen licht voor PPS sociale huisvesting. Privé
investeerder bouwt 238 sociale woningen
Op voorstel van Vlaams minister van Wonen Marino KEULEN
heeft de Vlaamse Regering vandaag groen licht gegeven om
te starten met de bouw van 238 sociale woningen via
publiek private samenwerking (PPS). Het is de eerste maal
dat de PPS-formule wordt toegepast in de sociale
huisvesting. De minister wil hiermee een extra aanbod
sociale woningen verwezenlijken buiten de klassieke
budgettaire inspanningen voor sociale huisvesting.
De opdracht werd gegund aan één private partner, de nv
SOWO (een tijdelijke samenwerking tussen Van Roey en
Fortis Bank). In totaal worden 238 bijkomende sociale
woningen gebouwd in Oost- en West-Vlaanderen, Antwerpen
en Limburg.
- Concreet gaat het over 4 projecten in Gent: 39 woningen
op de hoek Drongensesteenweg - Rooigemlaan; 20 woningen
op de hoek Groendreef - Abrikoosstraat; 27 woningen in
het Sas en de Bassijnwijk; 22 woningen op de hoek
Antwerpsesteenweg - Spijkstraat.
- In Aalst zijn 24 woningen voorzien in de Pastoor
Lauwerystraat.
- In Antwerpen worden 20 woningen gebouwd in de
Koornbloemstraat.
- In Lommel gaat het over 32 woningen op de Heserbergen
en 16 woningen op het Zinktrekkersplein.
- Voor Izegem worden 11 woningen gebouwd op de Melkmarkt
en in de Melkmarktstraat en 27 woningen in de
Wijngaardstraat.
De eerder voorziene projecten in Vlaams-Brabant zijn niet
opgenomen wegens budgettaire beperkingen.
Het is de eerste maal dat een private investeerder
sociale woningen ontwerpt, bouwt en financiert. Hij
blijft gedurende 27 jaar eigenaar en staat ook in voor
het groot onderhoud. Na 27 jaar worden de woningen
overgedragen aan de sociale huisvestingsmaatschappij voor
een symbolische kost. De rol van de sociale
huisvestingsmaatschappij beperkt zich tot het dagelijkse
onderhoud en de verhuring. Voor de sociale huurder
verandert er evenwel niets. Zijn huurprijs wordt berekend
volgens de geldende formules (op basis van inkomen) en
hij betaalt maandelijks zijn huur aan de
huisvestingsmaatschappij.
De private investeerder wordt voor deze inspanningen
vergoed. De Vlaamse overheid past het verschil bij tussen
de sociale huurprijs, die de huurder betaalt, en de
markthuurprijs. Daarnaast ontvangt hij een forfaitaire
vergoeding van 5% berekend op de maandelijkse sociale
huurprijs voor mogelijke risico's op leegstand en
wanbetaling.
De minister ziet voor de huisvestingsmaatschappijen twee
belangrijke pluspunten. Er wordt een extra aanbod sociale
woningen gecreëerd zonder dat de maatschappij het geld op
tafel moet leggen voor de bouw van de woning. Bovendien
zijn de huisvestingsmaatschappijen verzekerd van een
sluitende financiering omdat de kostprijs van de
verhuring volledig wordt gedekt ongeacht het inkomen van
de sociale huurder.
De Vlaamse Regering heeft vandaag 25,2 miljoen euro
gebudgetteerd in de begroting 2005 om het verschil tussen
de sociale huurprijs en de markthuurprijs bij te passen.
Het Rekenhof beklemtoonde dat dit een model is van
sluitende alternatieve financiering omdat het bedrag van
25,2 miljoen voorzien is in de begroting en volstaat voor
de volledige periode van 27 jaar. Het grote voordeel voor
de overheid is dat ze het bedrag niet in één keer moet
uitgeven. De middelen zijn vastgelegd, maar wegen niet op
de begroting zolang ze niet daadwerkelijk worden
uitgegeven.
Minister Keulen is tevreden dat het PPS-project eindelijk
van start kan gaan. "Het heeft heel wat voeten in aarde
gehad om te landen met het pilootproject. Dit heeft te
maken met de totaal nieuwe formule voor de bouw en de
financiering van sociale woningen", aldus de minister.
"De winstpunten van deze PPS-formule zijn duidelijk. Er
worden 238 extra sociale woningen gebouwd bovenop de
reguliere bouwprogramma's van de overheid. De overheid
moet niet meteen het totale bedrag van de investering op
tafel leggen. PSS is een vorm van alternatieve
financiering waarbij de kost in de tijd wordt gespreid.
De Vlaamse overheid garandeert een sluitende financiering
door het verschil tussen de sociale huur en de markthuur
bij te passen."
persinfo : Frank Beckx, woordvoerder van
minister Keulen - tel. 02 552 65 00
e-mail: persdienst.keulen@vlaanderen.be
Vlaamse overheid