Ingezonden persbericht
Bedrijfsruimte een `must have' voor vastgoedbeleggers
Jones Lang LaSalle publiceert Bedrijfsruimtemarktspecial 2005
Amsterdam, 2 juni 2005 Vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) lanceert vandaag haar
Bedrijfsruimtemarktspecial 2005. Dit specifieke vastgoedsegment verdient het om uitgebreid te
worden belicht. Aanleiding hiervoor is de groeiende interesse voor deze markt, zowel van de kant van
de gebruiker als van de belegger. Deze interesse komt vooral voort uit de verdere professionalisering
van dit vastgoedsegment, welke mede een gevolg is van het feit dat de bedrijfsruimtemarkt steeds
transparanter wordt. De resultaten van deze special zullen bijdragen aan een vergroting van de kennis
van deze markt.
De bedrijfsruimtemarkt staat als vastgoedsegment meer en meer in de schijnwerpers. Dit komt
enerzijds voort uit de continu veranderende eisen die zowel gebruikers als beleggers stellen aan
bedrijfsruimte als respectievelijk bedrijfsmiddel dan wel investeringsobject. Anderzijds zorgen
externe ontwikkelingen ervoor dat er op een andere manier naar bedrijfsruimte wordt gekeken. Zo
heeft bijvoorbeeld de tegenvallende marktdynamiek op de kantorenmarkt belangrijke gevolgen
voor het bedrijfsruimtesegment als beleggingscategorie. In de Bedrijfsruimtemarktspecial 2005
wordt uitvoerig stilgestaan bij de huidige stand van zaken op de gebruikers- en beleggingsmarkt in
het bedrijfsruimtesegment. Hierbij wordt een duidelijk onderscheid gemaakt tussen logistiek en
multi-tenant vastgoed.
Zeker zo interessant is de vooruitblik die we doen. De toekomst van de bedrijfsruimtemarkt kent
namelijk twee gezichten. Ondanks de nodige onzekerheid rondom de verwachte economische groei,
wordt van een gematigde opleving uitgegaan. De ervaring leert dat de bedrijfsruimtemarkt als één
van de eerste sectoren opleeft bij een weer langzaam aantrekkende economie.
vervolg
Doordat de gelddruk van beleggerszijde naar verwachting blijft bestaan, kan de markt de komende
jaren op aanhoudende belangstelling rekenen. Door schaarste aan beleggingsproduct op met name
de kantoren- en winkelmarkt worden beleggers in toenemende mate gedwongen zich op een ander
(kwaliteit)segment te richten. De bedrijfsruimtemarkt zal voor een bepaalde groep beleggers een
interessant alternatief zijn. De andere kant van de medaille is de grote leegstand van verouderd en te
specifiek gebouwd bedrijfsmatig vastgoed. Ondanks de aantrekkende vraag onder gebruikers, zal het
aanbod op korte termijn eerder verder toe- dan afnemen. De meest voor de hand liggende oplossing
lijkt herontwikkeling. Temeer daar een niet onaanzienlijk deel van dit structurele aanbod is gelegen op
locaties met een waardevolle herontwikkelingspotentie.
Afsluitend mogen ook de Europeanisering en het belang van de beschikbaarheid van personeel in het
toekomstbeeld voor de bedrijfsruimte niet ontbreken. Locationele beslissingen worden steeds vaker
vanuit een Europees perspectief genomen, waardoor potentiële vestigingsplaatsen op een hoger
schaalniveau worden vergeleken. Nederland krijgt dan ook steeds meer concurrentie van onder andere
België als vestigingsplaats voor logistieke bedrijvigheid. Dit heeft voor een niet onbelangrijk deel te
maken met de beschikbaarheid van personeel. Een aspect derhalve om rekening mee te houden bij de
ontwikkeling van locaties als de Tweede Maasvlakte en Moerdijkse Hoek.
Ingezonden persbericht