Ingezonden persbericht


Persbericht Maandag 30 mei 2005 8 uur

OPERATIONELE WINST EERSTE KWARTAAL 2005 VAN 5,1 MILJOEN EURO IN

OVEREENSTEMMING MET VERWACHTING

Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) boekt over het eerste kwartaal van 2005 een operationele winst van 5,1 miljoen euro, een bijna evenaring van het resultaat in dezelfde periode vorig jaar, ondanks het vrijkomen van het pand te Breda. Deze winst ligt in lijn met de verwachtingen en bevestigt de planning dat WDP in 2005 zijn resultaat van 2004 wil evenaren en daarbij streeft naar een behoud van het dividendniveau van 2,1 euro netto per aandeel. De portefeuillewaarde bedroeg op 31 maart 2005 363,5 miljoen euro, een stijging met bijna 4% over het eerste kwartaal, ingevolge onder meer een herwaardering van de portefeuille door onafhankelijk vastgoedexpert Stadim. De intrinsieke waarde van het aandeel WDP bedraagt op 31 maart 2005 32,02 euro.
WDP publiceert met deze kwartaalcijfers voor het eerst volgens de IAS/IFRS-normen. Operationele winst over eerste kwartaal 2005 bedraagt 5,1 miljoen euro De operationele winst van WDP over het eerste kwartaal van 2005 bedraagt 5,1 miljoen euro, ofwel een bijna evenaring in vergelijking met het resultaat in dezelfde periode vorig jaar. WDP realiseerde dit resultaat ondanks de leegstand van het pand te Breda die WDP evenwel deels kon compenseren door extra inkomsten uit zijn Belgische portefeuille te genereren evenals door een stabilisatie van de bezettingsgraad van deze Belgische portefeuille. De operationele winst per aandeel over het eerste kwartaal bedraagt 0,65 euro.

Deze winst over het eerste kwartaal ligt volledig in lijn met de verwachtingen en bevestigt de planning dat WDP in 2005 zijn resultaat van 2004 wil evenaren en daarbij streeft naar een behoud van het dividendniveau van 2,1 euro netto per aandeel.

Het resultaat op de portefeuille over het eerste kwartaal van 2005 bedraagt 10,5 miljoen euro. Dit resultaat komt tot stand door een aantal nieuwe investeringen en een herwaardering van de vastgoedportefeuille (zie infra).

Bezettingsgraad stabiel dankzij korte en lange termijn contracten De bezettingsgraad van de WDP portefeuille stabiliseert in het eerste kwartaal op 90%, inclusief het leegstaand pand te Breda. In zijn Belgische portefeuille realiseerde WDP in het eerste kwartaal een aantal verlengingen van bestaande korte termijncontracten.

Tevens werden voor een aantal panden die voor een korte termijn werden verhuurd nieuwe huurders aangetrokken voor een lange termijn. Zo worden onder meer een deel (4.000m²) van het pand te Bornem verhuurd aan Lidl met een 3/6/9-contract en zal het pand te Vilvoorde (Willem Elsschotstraat) na afloop van het contract met Essers vanaf eind 2005 worden verhuurd aan Deny Cargo, eveneens met een 3/6/9-contract. Op de leegstaande site in Nederland kon WDP, in afwachting van een definitieve verhuur van het pand, een tweede huurder aantrekken voor een korte termijn met ingang vanaf juni. Naast Loodet huurt nu ook de locale logistieke firma Oostvogels een deel van het pand met een flexibel korte termijncontract. Portefeuillewaarde van meer dan 363 miljoen euro op 31 maart 2005 De marktwaarde van de vastgoedportefeuille (geschatte beleggingswaarde van het patrimonium) van WDP bedraagt op 31 maart 2005 363,5 miljoen euro1, een stijging van meer dan 13 miljoen euro of 3,85% tegenover de portefeuillewaarde eind december 2004, volgens onafhankelijk vastgoedexpert Stadim. Hierbij zijn de investeringen te Asse, Jumet, Vilvoorde (Havendoklaan 12), Zele en Mlada Boleslav (Tsjechië) samen goed voor 2,2 miljoen euro. De verdere daling van de rentevoeten leidt op haar beurt tot een waardestijging die in combinatie met enkele nieuwe huurcontracten en indexeringen van bestaande verhuringen zorgt voor het saldo van de stijging. Globaal wordt de portefeuille thans gewaardeerd aan een bruto-huurrendement van 8,48%.

Intrinsieke waarde per aandeel bedraagt op 31 maart 32,02 euro De intrinsieke waarde per aandeel WDP bedraagt 32,02 euro per 31 maart 2005. Op basis van de nieuwe IFRS regels is deze waarde op 31 maart 2005 nog inclusief het bruto dividend van 2,47 euro per aandeel dat werd uitgekeerd begin mei. Tegenover de koers van het aandeel WDP van 35,79 euro op 31 maart 2005 noteert WDP met een premie van 11,76%.

De schuldgraad van WDP is door de bovenvermelde herwaardering van de vastgoedportefeuille gedaald tot 30,25% op datum van 31 maart 2005. Het investeringspotentieel stijgt hiermee tot minimaal 80 miljoen euro.

Impact conversie IAS/IFRS
De kwartaalcijfers van WDP per 31 maart 2005 werden voor het eerst opgesteld overeenkomstig de IAS/IFRS-normen.De impact van de conversie naar IAS/IFRS kan als volgt worden samengevat:

Dividenden die nog niet werden goedgekeurd door de algemene vergadering De balans wordt opgesteld vóór resultaatbestemming. De dividenden die nog niet werden goedgekeurd door de algemene vergadering blijven aldus tijdelijk behouden binnen het eigen vermogen. De impact hiervan op het eigen vermogen per 31 maart 2005 bedraagt 19,4 miljoen euro. Hierdoor treedt er pas een stijging van de schuldgraad (nu van 30,25% naar 35,47%) op eind april bij de goedkeuring van het dividend door de algemene vergadering en niet op 31 december van het vorig jaar.

Activatie toekomstige belastingbesparing
De toekomstige belastingbesparing die WDP zal realiseren in haar Nederlands filiaal door de aanwending van recupereerbare fiscale verliezen werd geactiveerd. Deze activatie heeft een positieve impact op het resultaat van eerste kwartaal van 2005 voor 0,151 miljoen euro en op het eigen vermogen per 31 maart 2005 van 0,351 miljoen euro.


1 De liquidatiewaarde van de portefeuille, na aftrek van de registratierechten van de beleggingswaarde is 331,3 miljoen euro.

Geen verdiscontering meer van latente belastingdruk Tevens zal WDP onder de provisie voor meerwaardebelasting op panden in het buitenland (Italië, Nederland en Tsjechië ­ Frankrijk valt niet onder deze regeling) voor het volledige percentage van gemiddeld 34% in rekening moeten nemen, in plaats van de helft die WDP tot eind 2004 provisioneerde. WDP besliste om deze omschakeling reeds in 2004 te implementeren, wat resulteerde in een eenmalig negatief effect op het resultaat op de portefeuille ten belopen van 1,6 miljoen euro. Hiermee heeft WDP wel reeds de belangrijkste wijziging op de intrinsieke waarde als gevolg van de implementatie van IFRS doorgevoerd in 2004 waardoor er in 2005 geen impact meer volgt uit deze regel.

Voor meer informatie kan u steeds terecht bij:
Joost Uwents, Warehouses De Pauw, tel: 052/338 402; joost.uwents@wdp.be of Nathalie Verbeeck, Citigate, tel: 02/713 07 32; nverbeeck@incepta.be Meer info over WDP vindt u op de website: www.wdp.be. Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) heeft op vandaag ongeveer 1,45 miljoen m² terreinen en 720.000m² panden in portefeuille. Dit internationaal patrimonium van semi-industriële en logistieke gebouwen is momenteel verdeeld over meer dan 58 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België, Nederland, Frankrijk, Italië en Tsjechië. WDP is sinds eind juni 1999 genoteerd op Euronext Brussel met een marktkapitalisatie van om en bij de 275 miljoen euro. Sinds december 2004 heeft WDP tevens een tweede notering op Euronext Parijs. Meer info over WDP kan u vinden op www.wdp.be. Bijlage: Niet-geauditeerde kerncijfers WDP Q1 2005 met vergelijking IAS/IFRS en aanduiding van verschillen

Bijlage: Niet-geauditeerde kerncijfers WDP Q1 2005 met vergelijking IAS/IFRS en aanduiding van verschillen2

met IFRS zonder IFRS Verschil Toelichting GECONSOLIDEERDE BALANS in mio EUR in mio EUR 31-03-2005 31-03-2005

TERREINEN & GEBOUWEN* 363,52 363,52 0,00

LIQUIDITEITEN 3,00 3,00 0,00

OVERIGE VLOTTENDE ACTIVA ea 6,13 5,78 0,35 Belastingbesparing fiscale verliezen Nederland TOTAAL ACTIVA 372,65 372,30 0,35

EIGEN VERMOGEN 252,50 232,67 19,83 Belastingbesparing fiscale verliezen Nederland Dividend over bj 2004 ad. 19,48 mio EUR VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN 7,44 7,44 0,00

SCHULDEN 112,71 132,19 -19,48 Dividend over bj 2004 ad. 19,48 mio EUR TOTAAL PASSIVA 372,65 372,30 0,35

NAV**/AANDEEL na winstuitkering vh lopende boekjaar / / NAV**/AANDEEL voor winstuitkering vh lopende boekjaar 32,02 29,51 KOERS 35,79 35,79

AGIO/DISAGIO vd KOERS tov NAV* na winstuitkering / / AGIO/DISAGIO vd KOERS tov NAV* voor winstuitkering 11,76% 21,28% SCHULDGRAAD *** (dividend onder eigen vermogen) 30,25% / SCHULDGRAAD *** (dividend als schuld) 35,47% 37,50% *: waardering inclusief transactiekosten
**: NAV = net asset value of intrinsieke waarde = Eigen Vermogen ***: schuldgraad = schulden / balanstotaal
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN in 1.000 EUR in 1.000 EUR Eerste kwartaal Eerste kwartaal 2005 2005

NETTO BEDRIJFSOPBRENGSTEN 6.677,68 6.858,67 -180,99 Herclassificatie ve aantal kosten en doorrekeningen BEDRIJFSRESULTAAT 6.086,44 6.086,44 0,00

FINANCIEEL RESULTAAT -1.057,37 -1.057,37 0,00

BELASTINGEN 67,08 -83,04 150,11 Belastingbesparing fiscale verliezen Nederland OPERATIONEEL RESULTAAT 5.096,15 4.946,03 150,12

RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 10.512,52 10.512,52 0,00

UITZONDERLIJK RESULTAAT 0,00 0,00 0,00

WINST 15.608,66 15.458,55 150,11

AANTAL AANDELEN PER EINDE PERIODE 7.885.249 7.885.249

OPERATIONELE WINST/AANDEEL 0,65 0,63 0,02

% operationele winst tov NAV eind vorig boekjaar 8,60% 9,11% % winst tov NAV eind vorig boekjaar 26,36% 28,47%
2 Deze kwartaalresultaten per 31/03/2005 worden voorgesteld volgens de IAS/IFRS-normen. Het hier gebruikte schema kan echter nog gewijzigd worden op vraag van de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantiewezen, in haar bevoegdheid van controleorgaan, ingevolge haar overleg met de representatieve vereniging van Vastgoedbevaks. Voor de resultatenrekening gebruikt WDP een analytische schematische voorstelling in vrij formaat, die het best de operationele specifieke eigenschappen van een Vastgoedbevak weergeeft.

met IFRS zonder IFRS met IFRS zonder IFRS met IFRS zonder IFRS GECONSOLIDEERDE BALANS in mio EUR in mio EUR in mio EUR in mio EUR in mio EUR in mio EUR 31-03-2005 31-03-2005 31-12-2004 31-12-2004 31-03-2004 31-03-2004

TERREINEN & GEBOUWEN* 363,52 363,52 350,02 350,02 339,41 339,41

LIQUIDITEITEN 3,00 3,00 3,37 3,37 2,40 2,40

OVERIGE VLOTTENDE ACTIVA ea 6,13 5,78 5,60 5,40 6,60 6,53 TOTAAL ACTIVA 372,65 372,30 358,99 358,79 348,41 348,34

EIGEN VERMOGEN 252,50 232,67 236,89 217,21 229,54 221,60

VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN 7,44 7,44 6,89 6,89 6,75 4,86

SCHULDEN 112,71 132,19 115,21 134,69 112,12 121,88

TOTAAL PASSIVA 372,65 372,30 358,99 358,79 348,41 348,34

NAV**/AANDEEL na winstuitkering vh lopende boekjaar / / / 27,55 / / NAV**/AANDEEL voor winstuitkering vh lopende boekjaar 32,02 29,51 30,04 30,02 29,11 28,10 KOERS 35,79 35,79 35,00 35,00 34,50 34,50

AGIO/DISAGIO vd KOERS tov NAV* na winstuitkering / / / 27,04% / / AGIO/DISAGIO vd KOERS tov NAV* voor winstuitkering 11,76% 21,28% 16,51% 16,59% 18,52% 17,65% SCHULDGRAAD *** (dividend onder eigen vermogen) 30,25% / 32,09% / 32,18% / SCHULDGRAAD *** (dividend als schuld) 35,47% 37,50% 37,52% 39,46% 34,95% 36,38% *: waardering inclusief transactiekosten
**: NAV = net asset value of intrinsieke waarde = Eigen Vermogen ***: schuldgraad = schulden / balanstotaal
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN in 1.000 EUR in 1.000 EUR in 1.000 EUR in 1.000 EUR in 1000 EUR in 1000 EUR Eerste kwartaal Eerste kwartaal Boekjaar Boekjaar Eerste kwartaal Eerste kwartaal 2005 2005 2004 2004 2004 2004

NETTO BEDRIJFSOPBRENGSTEN 6.677,68 6.858,67 26.283,18 27.602,52 6.746,75 6.924,02

BEDRIJFSRESULTAAT 6.086,44 6.086,44 24.087,79 24.228,95 6.173,29 6.174,19

FINANCIEEL RESULTAAT -1.057,37 -1.057,37 -3.860,40 -3.857,60 -945,92 -946,84

BELASTINGEN 67,08 -83,04 -53,15 -85,07 -119,22 -21,74

OPERATIONEEL RESULTAAT 5.096,15 4.946,03 20.174,24 20.286,27 5.108,15 5.205,61

RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 10.512,52 10.512,52 2.017,75 2.017,75 1.731,23 1.866,19

UITZONDERLIJK RESULTAAT 0,00 0,00 0,00 -144,00 0,00 0,00

WINST 15.608,66 15.458,55 22.191,99 22.160,02 6.839,38 7.071,80

AANTAL AANDELEN PER EINDE PERIODE 7.885.249 7.885.249 7.885.249 7.885.249 7.885.249 7.885.249

OPERATIONELE WINST/AANDEEL 0,65 0,63 2,56 2,57 0,65 0,66

% operationele winst tov NAV eind vorig boekjaar 8,60% 9,11% 9,40% 9,46% 9,52% 9,71% % winst tov NAV eind vorig boekjaar 26,36% 28,47% 10,34% 10,33% 12,75% 13,19%


---- --