mei 2005
Erfpachtstelsel blijft gehandhaafd (30 mei)
Het College van B&W vindt het erfpachtstelsel goed en effectief
werken. Het huidige erfpachtstelsel blijft daarom in grote lijnen
gehandhaafd. Wel wil het College een aanpassing doen om dakopbouwen te
stimuleren.
De fracties van Leefbaar Den Haag, D66 en GroenLinks hebben eind 2004
initiatiefvoorstellen ingediend over het erfpachtstelsel in Den Haag.
Dat is voor het College aanleiding geweest om het erfpachtstelsel
tegen het licht te houden. Het huidige stelsel dateert uit 1985.
Het College hecht aan het huidige erfpachtstelsel omdat het goed
functioneert en evenwichtig is. De grondprijs is redelijk en
rechtvaardig en grondspeculatie is niet mogelijk. Als eventueel
herstructurering nodig is, zoals in Den Haag Zuid West, is dat
makkelijker te realiseren via het erfpachtstelsel. Bovendien
constateert het College dat het huidige stelsel al jarenlang zorgt
voor een stabiele en transparante situatie in de woningmarkt.
Uitbreiding van de woningen door dakopbouwen vindt het College van
belang voor het behoud van bewoners, die anders voor een grotere
woning wellicht naar een andere gemeente zouden gaan verhuizen. Dit
bevordert het behoud van middeninkomens en gezinnen met kinderen in de
oudere wijken, zoals de Bloemenbuurt, Rustenbroek-Oostbroek en
dergelijke. Het College stelt de raad daarom voor de meerwaarde van de
grond ten gevolge van volume-uitbreiding bij woningen ouder dan 20
jaar niet in rekening te brengen voor uitbreidingen van de woning met
een bruto vloeroppervlak tot 50 m². Hierbij is aansluiting gezocht bij
de normale maat van een dakopbouw, die meestal kleiner is dan 50 m²
Gemeente Den Haag